成都是大语林域内的第二个项目地点改变，空港，特征凸出，林木为主配套面积扩大，是一个达到70万平方米的大生活城大盘推广重在平整，阶段性制造波澜。方案一局势迫使我们考虑公关手段首先是08以后人们的购房心态有了新因素地震，引发居安思危情结，生活重心侧移：一家庭生活、社区条件重要性被放大二灾后重建，中小城镇建设重要性凸显三成都周边“扬子板块”的坚实，将刺激周边供应显著变化是：人们的购房心态从幸福买房，向解决焦虑和安置资本侧移。其次是现行的推广方式都比较主动地产市场本身的地震才过，又进入四川地震后格局，冷暖未知。防守型推广，被主动进攻取代正如北京05年后，产品进入丰满期，竞争迅速从产品竞争逐渐转向了机会竞争。林语城在双流新城-空港板块所处的位置属于远程竞争，使得推广更多依赖于主动进攻，公关活动重要性显著。所以，不是守树待兔，是攻“关”知己关键大社区，以大多数人的时代需求为本，配套需要强化远大，将更多碰触到消费者本身的需求。而大社区，必然带来城市开发大问题的一些解决方案，林语城应该有自己的配套思路，立足空港的需求真空中。知彼关键消费者是什么人？一个统称：中产三个特征：新城市运营导向下：“空港”刚性需求人群，森林类型产品导向下：清新生活，自然品质需求群体远大品牌主张“都市风景”导向下：新式生活敏感者最近，想象购房者减少，机会购房者增加，牵制消费者的原因一、能够代表大城市气概的大盘二、保持远大鲜明特点的风景大盘三、具有双流空港新城未来感的国际风景大盘四、能够赢得未来机会和现实利益的……分段解决正面阵地:未来感的国际风景大盘进攻关键词：公关主导的推广应该从生活的“行动中”切入共生飞来飞去比喻外面的大环境和楼盘里的生活共生，而不是原生远大产品和仁和春天，原乡等相比，有更复杂的事实：远大产品是风景和城市的共生体，双流新城是城乡人口共生地带，是单纯品质居住和改善型功能居住的复合需求共生体，林语城处在空港和新城居住区的二元环境中，创造人的审美伦理和自然环境的诗意共生，大话题方面，全球化的问题表象是原生，本质是共生。人不可能真正让步，共生问题，是全球化当务之急。话题导航：共生是一个更大的机会其一，机场、建筑的关系本来就不简单。柯布西耶从飞机发展出新建筑思想；巴西利亚设计得像个机场。这给林语城提供了新的建筑原证。其二，森林、城市一体复合东方人居路线。新市镇理论和自然主义栖居的折中路线，容易被东方人接受。与儒家理念倡导的居住是独善其身，择邻而居的二元关系平衡正合。远大产品包括林语城是对这种价值观的一种本原发扬。飞去飞来成都中产阶级，一群早起的鸟儿，在竞争中失重，在拥挤中失落尊严，在忙碌中失去亲情，在空港，飞来飞去，飞得太远，太机械，请归林。因为，双流新城的发展，产生巨大的地心吸附力。森林生活方式，是唤回中产活力的一面旗帜，森林和城市共生，化解了城市和森林的互相侵蚀，退一步生活，和家人同在。亲情、友情、物质、自然、文化，和谐共生。话题导航：飞来飞去找个家其一，地震后，人们会更关注自我和家庭，家庭和社区的共生状态。单纯的自然变得不可亲，焦虑让人们寻求更好的社区保护。林语城可以创造居住风景化和社区时尚化的新主流。其二，双流新城具有的潜在价值，很大部分被空港所带动，树立空港的标志建筑将使林语城成为群鸟归林的大目标。正面战术包：产品面建议比远大第一个作品更大，需要全方位配套，全方位攻击1、产品硬件的按需定制：2、产品精神内涵的因人而设：传播体系：新概念：让飞来飞去的中产阶级能够如意安居的家，介于第一居所和第二居所之间的1又二分之一居所新形象：符合在全国乃至世界上走马观花的美学经验代表空港建筑的鲜明特点和新城区的门户形象新场域：激起远离城市的他们全新的生活兴趣一个完全不同于千盘一面的商业操作的自然社区场所侧面阵地推广面我们的建议涉及三个方面：1出于价值最大化的创意考虑：2出于封锁动线的媒介考虑：3出于连续带动销售高峰的公关考虑：方便之门是什么1出于打开视觉和放大效果的创意考虑：小创意，解决大问题1)、第一时间占有尽可能大的有效的人口基数2)、能够树立量比和质比两方面的类比优势3）能够准确预见社区的发展方向，节约修正成本推荐：飞去来器——快乐营销道具澳大利亚土著民族的游戏工具，主张运动，原生，符合楼盘调性。澳大利亚悉尼奥运会的标志元素。符合楼盘的形象高度。飞行距离高远，符合楼盘的空港飞地特性和大空间尺度形象。浅白易于表明的意义：飞去飞来符合楼盘的人群属性。知道的多，能亲手玩耍的少，具有新颖性。易于制作，赠送，开展活动，符合推广要求。深刻的地产思考承载：城市和森林到底是合并还是分开，家庭到底是分解细胞还是天伦之乐，生活到底是回归还是远离，只有分分合合，来来去去是永恒。2出于封锁动线的媒介考虑：创造成本效益最大化1)、需要一个能短时间占据绝对人口基数的广告攻势，先大投入，后用激流推动法，间歇性攻击。讲求短时间覆盖率。2)、布点依靠空港和电子网络，dm，公关曝光等形成立体互动，解决离城较远，覆盖大，而造成的投入高的矛盾3）、将自由媒体办成一份反映双流新城居住理想的指标刊物。推荐：特殊主题，非常形式。以“森林生活，飞行乐趣”为标准，打造卖场环境，制作销售道具，在相同主题下，反复震荡，立体传播，事件频出。3出于连续带动销售高峰的公关考虑：创造地方产品声望最大。1)、方便达成，而且能够互惠2)、超越短期合作，达成战略伙伴3)、具有统一的广告式主题，集中攻击，反复塑造寻找可以作为阶层标签的消费符号：飞人：推荐尼迈耶，罗红飞物：推荐爱马仕飞行：推荐国航贵宾群以“具有森林观的品牌集合”为标准，连续开展可以持续维护的公关活动，将公关引入未来社区生活，举行收藏，学习，品鉴，旅行，采购等主题活动消费符号罗列：飞人：推荐尼迈耶，罗红他们不是大众型的人物，是旗帜型的人物消费符号罗列：2008年，他诞生100年，他设计了巴西利亚，向老师柯布西耶致敬，飞人：推荐尼迈耶，罗红他把建筑和自然结合到了天堂境界之上，他的建筑就是自然风景，人也是风景，充满乐观气氛，他可以给我们一个个性参照，和精神堡垒可执行点：1、挑一个做大门2、搞一次尼迈耶作品摄影展罗红罗红，，好好利利来总来总裁裁，，著著名名摄摄影影家，家，国际国际影影像像交交流的活流的活跃跃分子，分子，北京地北京地铁铁曾曾展出其展出其认识认识非洲作非洲作品，品，以生活方式以生活方式闻闻名名川川内内企企业业界界。。可执行点：1、罗红摄影展，2、好利来特约店加盟仪式爱玛爱玛仕仕这个这个品牌具有品牌具有极极强的森林强的森林时尚传时尚传染力染力。。可执行点：其产品的品牌联动，产品特展战术动作分解双翼信号弹两头用力产品升级消费群需求空港升级作风景生活的意义进攻型的战略思路广告策略点：请飞来飞去的中产阶级回家。飞来飞去请归林可以自然生重视亲情的活的社区。社区。需要共生广告攻击点：双流绿心，中产归林它的主张：国际自然共生社区不再只是国际社区，而是国际共生社区具体做法：寻找和“飞来飞去的人”的直接互动：国航等公司持有大量飞行万公里以上客户名单，可以联动：“飞行10000公里的人，优先回家”，树立空港大盘气势。入市行动的循环：亮相——优惠蓄客——艺术策展——销售——再蓄客——高端品牌联动——销售——再蓄客——公益化品牌联动、艺术策展——再蓄客，逐渐从高端人群向大众人群落地。过程为重，真相相牵，反复打击。悬念：中产，你飞得太久了前100人享受尼迈耶待遇凭国航里程积分，中产阶级请回家爱马仕或好利来“森林店”，国际自然共生社区15公里，你与时代的最短距离。界定界定城市板城市板块块新新角色角色，西，西部部生活中心生活中心一个鸟声青翠的风景家，国际城界定界定生活生活场场域，域，为为空港空港会会客客厅厅，，高高品生活城品生活城寻访飞来飞去的尼迈耶，尼迈耶是个中产阶级界定界定居住群体，居住群体，为为具有新具有新世界世界口口味味的中的中产产阶段主题：森林中的国际城，生活家8月中下旬9月-10月中旬11月-国庆前建筑风景的精神堡垒产品体系：附香港有个城叫yohotown在sarss其间推广，采用了很强的产品亮化方法，改变了时局的颓势：一是紧跟整个项目的推广主题，营造科技时代的房间气氛、现代化以及崭新的高科技感觉，屋内摆放了Ｓａｍｓｕｎｇ影音以及资讯、通讯产品，并首次引入室内遥控开关灯装置，除屋内摆满玻璃摆设以外，镜、灯以及柜子，甚至墙壁全是玻璃产品，整个房间在灯光下奕奕生辉，充满了梦幻ＩＴ人生色彩；二是咖啡情缘，在其中一个样板单位中，以Ｓｔａｒｂｕｃｋｓ产品及咖啡馆情怀为设计主题，凸现ＹＯＨＯ一族重视生活质量的独特文化；三是ＹＯＨＯ家庭整个样板房以米白色为主，陈设现代化家具及优雅的艺术品，而其中客餐厅以橙色为主调的色彩搭配，充分显示了年轻人的活力气息；四是耗资1亿元建设了ＹＯＨＯＣＬＵＢ、5个泳池的ＹＯＨＯ水世界、高智能多媒体中心等这些符合主题推广概念的全新做法，更是对年轻客户心理的成功揣摩。方案2把远大模式拉升到一个新的范畴静观远大，得到一个看法远大不是匠，而是将。将，有思想和手法能把园林放在原生概念上，关照生活本身的，无出其右。而以专一主题，心一境性，获得造诣。将，有眼光。任何一个得到普遍公认并不同于其他的产品，背后都有一个未被揭示的社会需求的事实。检索题材：森林风景主题作品无非两种在自然中创造艺术/把艺术还原为自然将的眼光，更着重于：把（园林）艺术还原为自然在思考推广的时候，我们注意到：70万平方米大规模建造，数年开发有充裕时间创造主题，打造林林总总的小境。而这种漫长的打造，对市场拉动会显得不够，为何要在几年的实践中间止步于前，重复过去？成都几年后，看世界的角度也会有别于今天。远大需要从实践到经验那么，在对园