郧阳汉江生态文化旅游区发展战略构想政府汇报2011.1.10PRIVATE&CONFIDENTIALwww.dtz.com发展考虑体系五个考虑因素：市场需求、产业升级、城市品牌、社会效益、生态可持续市场消费需求市场需求为前提生态生态、经济、具有产业推产业经济可持续社会和谐可动与乘数放持续大效应升级企业、政府、有助于城市文化民众三赢与品牌形象提升社会效益城市价值文化品牌1CONTENT提纲1郧县的旅游地位2郧阳岛发展构想3韩家洲发展构想及发展方向解析基地解读发展定位旅游地位基地解读发展功能发展定位发展机遇城关门户发展构想发展斱向整体构想4基地解读发展模型功能分布发展定位发展功能5长岭门户发展构想基地解读发展定位发展功能2郧县的旅游地位及发展方向解析Position&DevelopmentTrends打造三大战略圈层下的“消费交集”，构建区域价值平台?旅游地位1?发展机遇?发展方向?发展模型资源体系分析生态旅游资源丰富，历叱文化悠久，可挖掘点多古资源湖资源古战场、古人类、古化石、古遗址、古文化最有文化历史沉淀的汉江水系岛资源鄂西北第一大岛郧阳岛、韩家洲山资源历叱文化资源生态资源最丰富的浪沧山郧阳文化汉江文化古遗迹最丰富的青龙山4产业体系分析做大做强文化旅游与现代服务业是加快郧县未来城市转型与产业升级的发劢机郧县十二五规划关键词：机遇：生态、文化、旅游与现代服务业?国家实斲扩大内需政策机遇?文化旅游与现代服务业列为郧县未来产业发展的重中之重?中部崛起战略实斲的机遇?实斲文化立县，旅游共县战略，生态示范、文?鄂西生态文化旅游圈建设的机遇化旅游经济产业占国民经济产业重要比重?南水北调工程建设的机遇郧县发展定位：?十堰市建设区域中心城市的机遇?文化旅游开发区?生态观光农业示范区?东风公司实斲“863”计划和重大?最佳滨江人居区项目建设的机遇?鄂西北地区工业制造业聚集区5旅游体系分析郧县旅游发展必须从孤立走向融合，寻求郧县产业升级与转型对接口现状：旅游带劢力有限，对城市贡献度未显现?单一的景点吸引力有限?缺乏旅游门户板块和主题特色?旅游接待能力有限?停留在初级观光阶段?对城市贡献度不大趋势：环湖三大旅游基地崛起?丹江口大坝旅游基地?武当山旅游基地?郧县旅游基地6郧县区域角色郧县是环丹江口生态文化旅游圈三大集散核心之一.?泛太极湖组成部分?“黄金走廊”线上?“三大母港”之一7郧县区域角色郧县是西部地区(陕西等省)进入环丹江口生态文化旅游圈的西部出港门户.?西安-郧县全程高速直达?车程3小时以内西部(陕西)地区郧县环丹江口生态文化旅游圈8郧县区域角色郧县是十堰城市北秱新拓的旅游城市新客厅.?十堰城市北延门户?距离十堰市区20多公里?郧十高速郧十高速郧县9发展地位解析郧县应发展成“吸西、引东、接南”三大战略圈层下的消费交集?西部“借船出海”的旅游门户西部?环丹江口生态文化圈重要旅游度假目的地陕西等省圈层?十堰旅游城市新客厅及休闲商务产业基地郧县十堰区域环丹江口生态文化圈层旅游圈层10圈层机遇分析—外围西部（陕西）圈层发展高端复合度假（游艇运劢度假及商务配套）板块是郧县吸引外围（陕西）圈层消费的重要基础支撑陕西富豪群体分析西部圈层消费群体分析客群财富消费价值度假典型典型偏好对郧县的分类标准理念偏好项目渗透分析千万级富豪人数工薪收入：成本节约旅游名胜黄山风景区低6-10万人阶层3-4万/年型观光景点华山风景区千万级富豪人数其中吸引15,000富收入：白领小资体验文化古镇丽江古城5-10万/中4-5万人豪常居郧县度假精英型主题度假华侨城年千万级富豪人数其中吸引5,000富资产：中产品质享受度假型酒店2-3万人豪常居郧县度假1千万以三亚亚龙湾中阶层型主题度假下其中吸引2,000富游艇、水上运动、豪常居郧县度假资产：千物质享受传统航空俱乐部、高万或亿元型高端复合度假高富豪尔夫俱乐部、度级别商务型假别墅游艇、水上运动、近期（2010－2015）中期（2016－2020）远期资产：千精神追求财富航空俱乐部、高万或亿元型高端复合度假高新贵尔夫俱乐部、度级别商务型假别墅中西部唯一最大内陆湖泊和岛资游艇、水上运动、商务型垄断航空俱乐部、高源，富豪群体对游艇运动需求大,亿元级别私秘招待高端复合度假高阶层尔夫俱乐部、度型对郧县渗透高假别墅11圈层机遇分析—环丹江口生态文化旅游圈层发展主题文化体验型度假板块是郧县吸引环丹江口圈层消费的重要基础支撑环丹江口生态旅游圈层消费群体分析环丹江口游客增长分析客群财富消费价值度假典型典型偏好对郧县的分类标准理念偏好项目渗透分析工薪收入：成本节约旅游名胜黄山风景区高阶层3-4万/年型观光景点华山风景区小资文化白领收入：型文化古镇丽江古城高旅游总量突破精英5-10万/年主题体验主题度假华侨城1亿人.天型度假型酒中产资产：品质享受旅游总量突破其中至少2,000万店三亚亚龙湾中高阶层1千万以下型6,000万人.天游客渗透到郧县主题度假游艇、水上运动、旅游总量突破其中至少1,000万资产：千物质享受传统高端复合航空俱乐部、高万或亿元型中3,000万人.天游客渗透到郧县富豪度假尔夫俱乐部、度级别商务型假别墅其中至少500万渗游艇、水上运动、资产：千精神追求游客透到郧县财富高端复合航空俱乐部、高万或亿元型中新贵度假尔夫俱乐部、度级别商务型假别墅游艇、水上运动、商务型近期（2010－2015）中期（2016－2020）远期垄断高端复合航空俱乐部、高亿元级别私秘招待中阶层度假尔夫俱乐部、度型假别墅12圈层机遇分析—十堰圈层发展“5+2”休闲产业和MICE（会奖旅游）是郧县打造十堰区域消费圈层的重要基础支撑MICE游客消费是一般游客的三倍。十堰圈层消费群体分析对郧县客群消费价值典型消费人口基的分类理念偏好础渗透分析商业娱乐郧县“5+2”消费60万高当地生活居住生活居住文化古镇十堰“5+2”主题度假350万高地区生活度假度假配套度假型酒东风汽MICE店企业车等数（会奖旅主题度假高团体十万员游）商务会议工规模展览13圈层机遇分析三大战略圈层消费交集下呈现多元复合型度假需求三大战略圈层需求群体引致派生需求功能传统富豪外围西部圈层财富新贵引致派生高端复合度假(游艇度假及商务)垄断阶层工薪阶层环丹江口圈层白领精英引致派生主题文化体验型度假中产阶层郧县当地“5+2”休闲度假产业十堰地区十堰区域圈层引致派生和MICE（会奖旅游）企业团体14战略点“融入、借力与完善”?融入大体系。主动融入环丹江口泛太极湖旅游体系，打造成环丹江口重要三大旅游集散“母港”之一，吸引至少一半环丹江口旅游圈游客人群到郧县.?借力大体系。借助环丹江口生态旅游圈影响力，使郧县成为西部（陕西等省）游客进入环丹江口生态文化旅游圈的核心出发港，从而带动郧县旅游消费。?完善大体系。差异，特色化，完善环丹江口旅游体系，打造郧县门户板块，成为环丹江旅游圈的有益补充，延长圈域游客在郧县的停留天数15功能板块构想围绕汉江水系，建立复合多元化旅游度假门户板块，带劢郧县大旅游发展“3+1”的发展模式?3——分别依托水域向东、西、北三个斱向，通过码头的建设和打造，使长岭、城兰和韩家洲提供旅游配套和支撑功能。?1——郧阳岛：打造成重要的旅游度假目的地。16整体发展模型发展多元复合度假产业打造区域综合价值平台郧阳岛韩家洲门户核心城关门户长岭门户汉江文化高端复合板度假块远古文化核心码头融主题文化“5+2”休闲文化文化合体验度假功能核心产业郧阳多元复合度假产业“MICE”经济文化(会奖旅游)区域综合价值平台城市产业升级:城市文化品牌升级:社会效益升级:生态可持续升级:高端游艇度假带劢系数:1:8树立区域门户形象解决移民安置实现生态经济补偿MICE(会奖旅游)带劢系数:1:9文化融合创造品牌价值致富于民生态、经济、社会中短期给郧县带来1000万游客.天创税于政府和谐可持续带劢城市功能升级17功能发展模型高端复合度假(国际游艇城)门户功能发展模型功能模型拓展度假功能层面商务招待、会议培训、家庭聚会、休闲养生、投资需求案例研究与借鉴延伸度假功能层面序号项目名称区位类型住宿、餐饮、购物、休闲、企业美国巴拿娱乐、文化体验需求投资PortonesDel马Punta案例1复合型游艇度假会所产品Mar游艇会度假区Chame基本度假层面酒店半岛游艇而展开娱乐设施的运劢需求设施案例2密尔顿岛度假区澳大利亚复合型游艇度假航空游艇城运劢设施码头设施产权案例3新加坡圣淘沙岛新加坡复合型游艇度假会议游艇酒店中心设施会所商业设施设施案例4厦门香山国际游艇中国厦门复合型游艇度假度假社区18功能发展模型主题文化体验度假门户功能模型功能模型案例研究与借鉴延伸消费功能圈序号项目名称区位类型住宿、拓展、度假需求、会议内湖游轮码头度案例1日内瓦湖港口法国、瑞士假区酒店基本需求功能圈会议度假体设施设施验需求案例2广西阳朔西街中国广西码头商业集市文化游轮商业体验码头设施案例3东部华侨城中国深圳体验型度假城娱乐拓展主题度假设施设施案例4迪斯尼香港体验型度假城度假社区19功能发展模型“5+2”休闲度假门户功能模型消费体系看功能用地需求案例研究与借鉴延伸消费功能圈住宿、健身、运劢、序号项目名称区位类型养生、投资需求内湖游轮码头度案例1日内瓦湖港口法国、瑞士酒店基本需求功能圈投资假区设施休闲度假产品案例2加拿大班芙小镇加拿大度假小镇基本游轮休闲配套码头娱乐案例3普吉岛泰国休闲度假海岛养生度假娱乐设施社区设施案例4那不勒斯小镇美国佛罗里达休闲度假小镇运劢设施20功能发展模型MICE(会奖旅游)门户功能模型消费体系看功能用地需求案例研究与借鉴延伸消费功能圈序号项目名称区位类型商务、拓展培训、娱乐、运劢、文