上海恒策简介Weare……1999年，普诺国际（中国）有限公司在香港成立。2002年，上海恒策地产咨询公司成立，正式进入国内房地产咨询服务领域。2006年，上海恒策获誉“全国十佳代理商”称号，进入代理行业第一矩阵。2008年，上海恒策正式进军云南、贵州，恒策开始布局二、三线城市战略。……2009年底，上海恒策在全中国同时操作78个楼盘、超过300名员工。上海恒策依据客户需求和市场变化不断创新和探索新的业务范围，目前已经建立起包括房地产营销代理、发展顾问、价值评估、经纪服务和按揭服务的综合服务体系，能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的全程服务。本着专业诚信的精神，上海恒策始终致力于为客户解决问题，提供增值服务，建立伙伴型客户关系。PositionedtoserveChina服务中国80亿销售额300人35个项目40个城市环渤海区域长三角区域（上海总部）120家机构客户珠三角区域ClientsandPartners合作伙伴开发企业中房集团远洋地DEVELOPERS产招商地产中信集团资源平台万达集团上海绿地集团RESOURCESPLATFORM融科地产深业集团新世界中国地产中核地产操作案例光大房地产华侨城地产ORGNIZATION泰达集团万科地产鲁能集团香港新鸿基地产上实集团保利地产城投置地首创集团金地地产中粮地产绿城集团华润（中国）地产上置集团中海地产中茵置业华侨城地产上海农工商地产ClientsandPartners合作伙伴沃尔玛（中国）有限公司家乐福大型卖场开发企业台湾大润发超市DEVELOPERS世纪联华锦江之星资源平台雅高酒店有限公司RESOURCESPLATFORM香格里拉酒店谭木匠操作案例汤姆熊儿童服饰ORGNIZATIONZARA品牌服饰阿迪达斯运动服饰NIKE新加坡星狮物业管理高力国际物业公司上海同济大学设计院上海华东建筑设计院日本SMK设计院美国百盛年设计院ClientsandPartners合作伙伴上海中房美林别墅上海招商海德花园开发企业佘山三号DEVELOPERS富力桃园上海佘山东郡资源平台证大集团九间堂RESOURCESPLATFORM保利林语溪苏州石湖华城操作案例（别墅类）苏州太湖之星ORGNIZATION上海龙湖·滟澜山厦门世茂滨江杭州之星中房北京森林别墅上海金地湾流域合肥湖滨蓝郡上海大华蓝郡万科翡翠别墅中粮万科本岸海南国光海景借鉴案例：金地湾流域壹。花园洋房在小高层中的植入本报告是严格保密的项目概况上海恒策前期策划?金地湾流域位于上海浦东三林板块。?容积率1.5占地12.5万平方米，建面18万平方米，产品包括双拼别墅，7+1电梯洋房、14层大平层公寓、6层电梯洋房和14层小高层五种产品。?本次分析的重点为7+1层电梯洋房，——将洋房形态植入小高层住宅的创新产品。本报告是严格保密的上海恒策前期前期?规划将住宅产品按物业价值高低分南北地块排布，将高等物业集中在一起，形成独立区域，在规划上提升了产品的档次。单户90平方米以下的6层洋房和14层公寓均布置在北地块。大面积的7+1层洋房、14层大平层和双拼别墅布置在南地14层公寓块。6层洋房?规划将8层和14层的建筑布局在别墅的北14层大平层面，使得8层洋房和14层平层的实现能到7+1层洋房达南面的水景，同时共享别墅区的景观。通别墅区过和高等物业的规划组合，提升产品的品质。别墅和8层洋房组合，共享水景规划示意图本报告是严格保密的上海恒策前期前期楼层结构：7+8F地下室+一层+二层底层复式顶TH三层-六层大平层6F大平层七层+八层顶层复式5F大平层4F品质增值点：大平层3F大平层洋房形式植入小高层，带电梯B1+1+2FB1+1+2F底层、顶层TownHouse空间底TH底TH中间大平层本报告是严格保密的可作为客卧可作为客卧一层二层东套一层二层西套平面上海恒策户型设计建议平面地下室+一层+二层底层复式182-192平方米三房?复式空间，TownHouse的居住感受。?赠送阳光地下室和南向私家花园，附加值高。?底层入户空间可变，作为客卧。本报告是严格保密的上海恒策户型设计建议两户使用同一交通核?在户型设计上，一层住户采用独立的花园入户，而三层以上并没有实现真正的“一梯一户”，北向电梯同时服务东西两套住宅。?在推广时，弱化了实际为“一梯两户”的结构，强调“平层公馆”的概念。若能形成“一梯一户“的结构，增强私密性，产品的品质感会更上一个档次。本报告是严格保密的上海恒策户型设计建议三层平面三至七层大平层168-170平方米3+1房?卧室全部南向，卫生间厨房集中布置在北向?赠送南向露台?主卧套房独立在户型最深处，私密性佳本报告是严格保密的上海恒策户型设计建议七层平面七层+八层顶层复式200平方米四房?横向宽厅，客厅挑空?卧室全部南向?上层下层均赠送南向露台?上层可作为豪华套房本报告是严格保密的上海恒策户型设计建议?户型通过退台的方式，在竖向空间上形成了露台，将洋房最突出的“层层退台、户户庭院”的特点植入了小高层建筑。?户型面积均为168以上的大户型，底层复式空间，中间大平层，顶层为大平层复式，无论在面积上，空间营造上，都往高级物业靠拢。本报告是严格保密的上海恒策营销策略产品在销售时的“名称”双拼别墅——城市浅滩别墅7+1电梯洋房——岸上公馆14层大平层公寓——域景公园6层电梯洋房——水岸电梯洋房14层小高层——空中花厅售楼处——静生活体验馆7+1电梯洋房——岸上公馆“水景”、“豪华”、“私密”本报告是严格保密的上海恒策营销策略?大平层的样板房与其他楼盘售楼处不同，设置在五层。选择较高的楼层主要避免南向三层双拼别墅的遮挡，突出户型南向可观水景的优势，契合“岸上公馆”的推广名。?虽然样板房的装修很普通，震撼力不够，但是室内布局考虑到南向水景，因此南向视线无一遮挡。本报告是严格保密的上海恒策营销策略专属湾流域论坛——湾湾人业主论坛交房倒计按物业类型将客群分开时，同层次上促进邻里交流本报告是严格保密的借鉴案例：万科中粮本岸贰。叠加别墅在多层中的植入本报告是严格保密的上海恒策规划建议?万科中粮?本岸位于苏州金鸡湖湖东低密度住宅区。?容积率0.8占地15万平方米，建面12万平方米，约174套联排别墅，72套叠加别墅。?一期是万科原创别墅第四代创新作品，首创别墅社区组团地库、人车分流、两进三院、全朝南居住空间设计。?二期为本次分析的重点，电梯多层复式产品——将叠加别墅植入多层住宅的创新产品。本报告是严格保密的上海恒策规划建议叠加别墅可以看出，虽然叠加别墅位于整个小区的东北面，不属于中心位置，但与其他的联排别墅的组团相比，景观上并没有相差很大，而且，楼栋之间的间距也比一般的多层住宅要宽，因此在环境上可以说与别墅浑然一体。本报告是严格保密的上海恒策产品创新建议产品设计上做到了有天有地，独门独院的私密舒适生活。而本岸二期的多层电梯复式大宅，通过上海恒策-万科独创的错层结构，独梯独户，邻里之间互补干扰，享受别墅般的私密空间。通过大面积的空中花园和露台，将自然美景引入室内，在高处依然能够享受私家花园的庭院生活。在底层形成半个单元的入户大堂，在顶层形成一个平层户型，其余五户交错布置。虽然6F平层户型5F+6F一层实际有两户，但每户的入户空间不在同叠加户型4F+5F一竖向平面上，保证了每户的私密性。叠加户型3F+4F品质增值点：叠加户型2F+3F叠加别墅植入多层叠加户型1F+2F叠加户型交错布局，每户独立入户大堂底层豪华大堂本报告是严格保密的?开阔的空间尺度把约250-270平米的面积安排在仅仅2层的复式空间里，带来的是大开间、大面宽的空间享受。6.6米的客厅面宽120平方米平层户型（270平方米户型），餐厅挑空，豪华主卧空间，赠送入户花园，?便捷的活动方式一般的别墅多是3-4层结构（含地下室），这样的空间分割，固然让居住的功能性餐厅得到了极大的满足，然而被切割得繁复的挑空空间，本案的复式大四房结构，既保证了空间的功能性；又以最简化的布局，让室内的行走路线更为简化。入户花园本报告是严格保密的270平方米平层户型错落的户型布户型局加上双开门的电梯，每户特色独立入户，别墅的空间布局却不需要走太大堂多楼梯，为三代同堂的家庭考虑周到。底层形成独立的大堂区域，提升单体品质南向阳台降低楼板的设计可以在阳台内种植植物或者养鱼，与入户花园结合，将室外景观引入室本报告是严格保密的内。龙湖龙湖··滟澜山滟澜山————个案分析个案分析龙湖龙湖··滟澜山滟澜山唯唯美美气质气质的的精致精致美墅美墅··个案分析个案分析龙湖龙湖··滟澜山滟澜山————基本参数基本参数项目名称项目名称龙湖龙湖··滟滟潋潋山山所属版块所属版块青浦青浦赵巷赵巷项目规模项目规模总占总占地地面面积积：：144495.5144495.5㎡㎡总总建建面：面：213728213728㎡㎡主力户型主力户型170170-280-280㎡㎡五五层层叠叠加加容积率容积率11。。00车位比车位比11：：11绿化率绿化率≧≧35%35%上市日期上市日期20082008年年1010月月2020日日投资商投资商上海龙湖置业有限公司上海龙湖置业有限公司交房日期交房日期20102010年年1212月月代理商代理商上海上海恒策恒策营销营销策策划划咨咨询有限公司询有限公司目前进程目前进程22期在售期在售（（共共22期期））独独栋栋40000/40000/平平米，米，联联排排20000-3000020000-30000元元//产品线产品线联联排排,,双拼双拼,,叠叠加别墅加别墅报价报价((元）元）平平米，小米，小高层高层8000-100008000-10000物业费物业费((元