第二部分：万科工程管理的破解之道第二部分：万科工程管理的破解之道一、万科工程质量管理的破解之道一、万科工程质量管理的破解之道二、万科工程进度管理的破解之道二、万科工程进度管理的破解之道三、万科工程成本管理的破解之道三、万科工程成本管理的破解之道四、国内房地产企业如何看待万科的标杆作用四、国内房地产企业如何看待万科的标杆作用万科工程质量管理的破解之道万科工程质量管理的破解之道■■回顾之前的薄弱环节一：对设计质量缺回顾之前的薄弱环节一：对设计质量缺乏有效的控制乏有效的控制■■标杆企业的破解之道：标杆企业的破解之道：从源头抓起，优秀的设计是工程质量的保证从源头抓起，优秀的设计是工程质量的保证过程控制，通过扩初方案审查控制设计质量过程控制，通过扩初方案审查控制设计质量优化施工图设计审查程序，进行设计审查分工优化施工图设计审查程序，进行设计审查分工明确设计审查要点，控制关键易错环节明确设计审查要点，控制关键易错环节万科工程质量管理的破解之道万科工程质量管理的破解之道■■事前控制一，通过施工图设计指导书指事前控制一，通过施工图设计指导书指导设计院设计工作导设计院设计工作《住宅建筑专业施工图设计指导书》《住宅建筑专业施工图设计指导书》《住宅结构专业施工图设计指导书》《住宅结构专业施工图设计指导书》《住宅设备专业施工图设计指导书》《住宅设备专业施工图设计指导书》《住宅电气专业施工图设计指导书》《住宅电气专业施工图设计指导书》万科工程质量管理的破解之道万科工程质量管理的破解之道《施工图设计指导书》《施工图设计指导书》层高层高墙体材料墙体材料□□设计统一技术要求设计统一技术要求异性柱异性柱□□设备配置设备配置楼地面沉板楼地面沉板□□装修标准装修标准门窗门窗□□设计配合设计配合厨房厨房□□其它特殊设计要求其它特殊设计要求卫生间卫生间阳台露台阳台露台明确技术要求明确技术要求屋面屋面预防常见问题预防常见问题空调空调统一设计作法统一设计作法室外室外提高设计质量提高设计质量公共空间公共空间设备配置设备配置万科工程质量管理的破解之道万科工程质量管理的破解之道《建筑专业施工图设计指导书》内容的简单示例《建筑专业施工图设计指导书》内容的简单示例：：万科工程质量管理的破解之道万科工程质量管理的破解之道《结构专业施工图设计指导书》内容的简单示例《结构专业施工图设计指导书》内容的简单示例：：万科工程质量管理的破解之道万科工程质量管理的破解之道■■为什么要明确设计统一技术要求：为什么要明确设计统一技术要求：设计院的设计人员往往不掌握客户质量标准和设计院的设计人员往往不掌握客户质量标准和房地产企业成本控制要点房地产企业成本控制要点一些非常简单的设计细节：一些非常简单的设计细节：厨房屋顶吸顶灯灯位应如何设计？厨房屋顶吸顶灯灯位应如何设计？厨房插座应如何布置？厨房插座应如何布置？厨房需不需要做防水？厨房需不需要做防水？万科工程质量管理的破解之道万科工程质量管理的破解之道■■事中控制一，通过扩初方案设计审查保事中控制一，通过扩初方案设计审查保证施工图设计质量证施工图设计质量加强设计过程的管理，通过扩初设计方案审加强设计过程的管理，通过扩初设计方案审查确定设计质量控制点和成本控制点，避免查确定设计质量控制点和成本控制点，避免后续施工图设计返工。要求扩初设计审查通后续施工图设计返工。要求扩初设计审查通过后方可进行后续施工图设计过后方可进行后续施工图设计万科工程质量管理的破解之道万科工程质量管理的破解之道户型平面确认户型平面确认立面确认立面确认●●平面布局平面布局●●檐口檐口●●结构墙柱结构墙柱●●入口入口●●门窗设计门窗设计●●门窗门窗●●厨卫设计厨卫设计●●阳台、露台阳台、露台●●设设备管井、机房备管井、机房●●确定外檐装饰材料确定外檐装饰材料●●空调空调●●空调空调●●雨水管雨水管●●雨水管雨水管●●留孔留洞留孔留洞●●留孔留洞留孔留洞示例：扩初图总图审查示例：扩初图总图审查示例：扩初图平面图审查示例：扩初图平面图审查示例：扩初图立面图、剖面图审查示例：扩初图立面图、剖面图审查示例：扩初图管井审查示例：扩初图管井审查示例：卫生间设施审查示例：卫生间设施审查万科工程质量管理的破解之道万科工程质量管理的破解之道■■事后控制一：优化《施工图设计审查程事后控制一：优化《施工图设计审查程序》序》根据各部门长处及特点拆分设计审查任务根据各部门长处及特点拆分设计审查任务：：设计部：了解设计规范、了解企业客户标准设计部：了解设计规范、了解企业客户标准了解设计规范、了解企业设计标准，了解设计了解设计规范、了解企业设计标准，了解设计审查要点审查要点重点审查：设计完整性和设计深度、与国家、重点审查：设计完整性和设计深度、与国家、企业设计标准的一致性、多专业交圈一致性企业设计标准的一致性、多专业交圈一致性万科工程质量管理的破解之道万科工程质量管理的破解之道工程部：工程部：了解施工验收规范、了解施工中容易出现质量了解施工验收规范、了解施工中容易出现质量隐患的部位、材料及工艺要求，了解施工组织隐患的部位、材料及工艺要求，了解施工组织的重点和难点的重点和难点重点审查：与防渗漏、防开裂相关的材料、构重点审查：与防渗漏、防开裂相关的材料、构造做法、节点要求、施工要点。审查甲供、甲造做法、节点要求、施工要点。审查甲供、甲分包与总包交界、交叉作业面的管控重点分包与总包交界、交叉作业面的管控重点万科工程质量管理的破解之道万科工程质量管理的破解之道施工单位和监理单位：施工单位和监理单位：了解工艺规程、了解施工可行性和施工易建性了解工艺规程、了解施工可行性和施工易建性了解乙供材料特点了解乙供材料特点重点审查：施工图中与施工可行性和施工易建重点审查：施工图中与施工可行性和施工易建性相关的性相关的““错、漏、碰、缺错、漏、碰、缺””，了解乙供材料，了解乙供材料的保障性的保障性示例：组合平面设计审查示例：组合平面设计审查示例：组合立面设计审查示例：组合立面设计审查示例：卫生间设计深度审查示例：卫生间设计深度审查示例：厨房设计深度审查示例：厨房设计深度审查示例：阳台设计深度审查示例：阳台设计深度审查阳台示例：外檐详图设计深度审查示例：外檐详图设计深度审查示例：施工图审图要点示例：施工图审图要点剖面剖面：：■■重点核对关键重点核对关键部位的梁板、部位的梁板、标高标高■■露台露台■■老虎窗老虎窗■■屋脊、檐屋脊、檐■■门窗高度门窗高度■■外檐节点外檐节点示例：施工图审图要点（厨房）示例：施工图审图要点（厨房）■■橱柜橱柜■吊柜■吊柜■设备表箱■设备表箱■■开关开关■插座■插座■散热片■散热片■■冰箱冰箱■洗衣机■洗衣机■门窗■门窗■■墙跺墙跺■热水器■热水器■地漏■地漏示例：施工图审图要点（卫生间）示例：施工图审图要点（卫生间）■■洗衣机洗衣机■■门窗门窗■■墙跺墙跺■■热水器热水器■■地漏地漏■■污水管明污水管明设时要注意设时要注意其与窗、雨其与窗、雨水管的关系水管的关系示例：施工图审图要点：小尺寸卫生间示例：施工图审图要点：小尺寸卫生间■■小卫生间要注意进行小卫生间要注意进行净空尺寸的核定净空尺寸的核定示例：施工图审图要点（空调）示例：施工图审图要点（空调）空调审核要点空调审核要点■■室内外机位室内外机位■■定位定位■■空调板尺寸空调板尺寸■■留孔留留孔留洞洞■■结构设备核对■结构设备核对■空调安空调安装装示例：施工图审图要点（空调）示例：施工图审图要点（空调）示例：施工图审图要点（空调）示例：施工图审图要点（空调）示例：施工图审图要点（坡屋面）示例：施工图审图要点（坡屋面）坡屋顶顶层坡屋顶顶层（假复式（假复式))：：■■空调室外机位及空调室外机位及留洞留洞■■露台门窗高度露台门窗高度■■露台及排水露台及排水■■老虎窗平面定位、老虎窗平面定位、建筑结构是建筑结构是否矛盾否矛盾■■卫生卫生间、厨房排水间、厨房排水是是否影响下层使用否影响下层使用示例：施工图审图要点（外檐）示例：施工图审图要点（外檐）外檐节点外檐节点■■建筑细部与平、建筑细部与平、立、剖面是否立、剖面是否吻合？吻合？■■建筑、结构是否建筑、结构是否吻合？吻合？■■高度高度■■定位定位■■细部细部示例：结构专业施工图设计审查要点示例：结构专业施工图设计审查要点万科工程质量管理的破解之道万科工程质量管理的破解之道■■回顾之前的薄弱环节二：缺乏工程管理回顾之前的薄弱环节二：缺乏工程管理标准和施工技术标准标准和施工技术标准■■标杆企业的破解之道：标杆企业的破解之道：制定万科的企业《工程质量管理标准》制定万科的企业《工程质量管理标准》统一企业的工程质量标准，便于执行传承总结统一企业的工程质量标准，便于执行传承总结整合并明确内、外部资源的管理要求整合并明确内、外部资源的管理要求程序性、系统性地解决工程质量问题程序性、系统性地解决工程质量问题万科工程质量管理的破解之道万科工程质量管理的破解之道■■《企业工程质量标准》的用途：《企业工程质量标准》的用途：用于一线工程部、项目工程师用于一线工程部、项目工程师在招投在招投标、合标、合约约中中提提出技术标准要求和质量管理要求。审出技术标准要求和质量管理要求。审核核技术方案、技术方案、检检查工程查工程实体实体质量、验收质量、验收时使时使用的标准用的标准用于监理工程师用于监理工程师在在进行质量控制进行质量控制活动活动中中使使用用的的检检验标准验标准用于施工单位用于施工单位在在进行质量进行质量活动时活动时的的使使用标准用标准万科工程质量管理的破解之道万科工程质量管理的破解之道万科企业工程质量标准的万科企业工程质量标准的框架框架?地基基础分册?土建主体分册?装饰分册土