景瑞控股有限公司JINGRUIHOLDINGSLIMITED中報景瑞控股有限公司2014INTERIMReport中報2014INTERIMReportContents目錄CorporateProfile公司簡介2CorporateInformation公司資料3FinancialHighlights財務摘要5Chairman'sStatement主席致辭6ManagementDiscussionandAnalysis管理層討論與分析11OtherInformation其他資料28InterimCondensedConsolidatedFinancialStatements中期簡明合併財務報表??InterimCondensedConsolidatedBalanceSheet??中期簡明合併資產負債表34??InterimCondensedConsolidatedIncomeStatement??中期簡明合併利潤表36??InterimCondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome??中期簡明合併全面收益表37??InterimCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity??中期簡明合併權益變動表38??InterimCondensedConsolidatedCashFlowStatement??中期簡明合併現金流量表39??NotestotheInterimCondensedConsolidatedFinancialStatements??中期簡明合併財務報表附註40PBJingruiHoldingsLimited景瑞控股有限公司1CorporateProfle公司簡介JingruiHoldingsLimited(stockcode:01862)isoneoftheleadingregional景瑞控股有限公司*（股份代號：01862）是中國長江residentialpropertydevelopersintheYangtzeRiverDeltaregionofChina.三角洲地區領先的地區住宅物業開發商之一。根據AccordingtoChinaIndexAcademy,wewererankedasoneofthetop10中國指數研究院的資料，我們於2012年及2013年躋身developersintheYangtzeRiverDeltaregionin2012and2013thatderived於長江三角洲地區十大開發商之一，彼等逾半的收入atleast50%oftheirrevenuesfromtheregion.WewererankedasNo.49,來自該地區。根據國務院發展研究中心企業所、清No.53,No.48andNo.45ofthetop100realestatecompaniesinChina華大學房地產研究所及中國指數研究院的資料，我們from2011to2014,respectively,accordingtoEnterpriseResearchInstitute於2011年至2014年分別名列中國房地產百強企業第49undertheDevelopmentResearchCenteroftheStateCouncil(國務院發名、第53名、第48名及第45名。本公司股份於2013年展研究中心企業所),PropertyResearchInstituteofTsinghuaUniversity10月31日在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主(清華大學房地產研究所)andChinaIndexAcademy.On31October2013,板上市。theCompany’sshareswerelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”).OurCompanyemphasizesongrowthopportunitiesincorecitiesinthe本公司聚集於中國長江三角洲核心城市的發展機會，YangtzeRiverDeltaregionofChina,andhasestablishedadevelopment確立了「深耕長三角、產品價值領先、規模快速增modelof“IntensivelyPenetratingintotheYangtzeRiverDeltaRegionwith長」的發展模式，側重於在為各項目實現更高的增長LeadingProductValueandRapidGrowth”,focusingonachievinghigher速度和投資回報的同時，維持穩健的利潤率水平。我growthratesandinvestmentreturnswhilemaintaininghealthymargins們目前提供兩大標準化住宅物業系列，即御藍灣及望foreachofourprojects.Wecurrentlyoffertwomainstandardizedseries府。我們專注於開發切合目標客戶所需的物業，產品ofresidentialproperties,namelyRoyalBay(御藍灣)andDignityMansion主要為首次置業的買家及為改善現有居住條件而購房(望府).Wefocusondevelopingpropertiescateringtothedemandsofour的客戶而設。本公司將在發展中不斷調整優化結構，targetcustomers.Ourproductsaredesignedtomeettheneedsoffirst-借助整合、體制創新和規模增長，致力發展成為中國timehomepurchasersandcustomerswhoarepurchasingtoupgradetheir領先的地產開發商。existinglivingconditions.OurCompanyendeavourstobecomealeadingrealestatedeveloperinChinathroughconstantlyrefiningandoptimizingourdevelopment,aswellascapitalizingonourcomparativeadvantagesofintegration,systeminnovationandsizegrowth.*僅供識別22014InterimReport中期報告PBCorporateInformation公司資料CompanyName公司名稱JingruiHoldingsLimited景瑞控股有限公司*ExecutiveDirectors執行董事Mr.YanHao(Co-chairmanandChiefExecutiveOfficer)閆浩先生（聯席主席兼首席執行官）Mr.ChenXinGe(Co-chairman)陳新戈先生（聯席主席）Mr.YangTieJun(ExecutiveVice-president)楊鐵軍先生（常務副總裁）Mr.XuChaoHui(AssistanttoChiefExecutiveOfficer)許朝輝先生（首席執行官助理）IndependentNon-ExecutiveDirectors獨立非執行董事Mr.HanJiong韓炯先生Mr.QianShiZheng錢世政先生Dr.LoWingYanWilliam盧永仁博士AuditCommittee審核委員會Mr.QianShiZheng(Chairman)錢世政先生（主席）Dr.LoWingYanWilliam盧永仁博士Mr.HanJiong韓炯先生RemunerationCommittee薪酬委員會Mr.HanJiong(Chairman)韓炯先生（主席）Dr.LoWingYanWilliam盧永仁博士Mr.ChenXinGe陳新戈先生NominationCommittee提名委員會Mr.YanHao(Chairman)閆浩先生（主席）Mr.HanJiong韓炯先生Dr.LoWingYanWilliam盧永仁博士JointCompanySecretaries聯席公司秘書Mr.YuJiaLe于嘉樂先生Ms.LaiSiuKuen(FCIS,FCS)黎少娟女士(FCIS,FCS)AuthorizedRepresentatives授權代表Mr.XuChaoHui許朝輝先生Mr.YuJiaLe于嘉樂先生Company’sWebsite公司網站www.jingruis.comwww.jingruis.comRegisteredOffice註冊辦事處190ElginAvenue190ElginAvenueGeorgeTownGeorgeTownGrandCaymanKY1-9005GrandCaymanKY1-9005CaymanIslandsCaymanIslandsPrincipalPlaceofBusinessandHeadOfficeinthePRC中國主要營業地點及總辦事處23rdFloorEastBuilding中國333ChengdubeiRoad上海市成都北路333號Shanghai東樓23層PRC*僅供識別PBJingruiHoldingsLimited景瑞控股有限公司3CorporateInformation公司資料PrincipalPlaceofBusinessinHongKong香港主要營業地點Unit0943F香港ChinaResource