融創中國控股有限公司融創中國控股有限公司SUNACCHINAHOLDINGSLIMITED（於開曼群島註冊成立的有限責任公司）(incorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability)StockCode股份代號:1918SUNACCHINAHOLDINGSLIMITEDINTERIMREPORT2014中期報告中期報告INTERIMREPORT2014此Divisionpdflinkingonly不可用做Output客戶Fullsetpdf每次都需要出中英文IFCAboutSUNAC如有改稿請在Coverfolder的Indesignfile改完後再重新關於融創Linking到此fileSUNACChinaHoldingsLimited(the“Company”,andtogetherwithitssubsidiariescollectivelyre-ferredtoasthe“Group”)isanintegratedresidentialandcommercialpropertydeveloper.Todate,theCompanyhasengagedinprojectdevelopmentsinthefivemainregionsofBeijing,Tianjin,Chong-qing,ShanghaiandHangzhouwhicharecurrentlyindifferentphasesandhascoveredadiverserangeofpropertytypes,suchashigh-riseandmid-riseresidences,detachedvillas,townhouses,commercialproperties,officesandcarparks.TheCompanyfocusesonhigh-endpropertydevelopmentandmanagementbusiness.Guidedbyitsbrandpositioningas“PassionforPerfection”,theCompanyhaslongbeenprovidinghigh-endproductstocustomers.WiththeaimofbecomingaleaderofthePRCrealestateindustry,theCompany’spur-suitofhigh-qualityproductsandservicesneverends.Itisalwayscommittedtoprovidingadesirable,elegantlifeexperiencetoitscustomersthroughqualityproductsandservices.Withitsaccuratejudg-mentofmarkettrends,keenin-sightsintoconsumerdemandsandemphasisonhighproductquality,theCompanyadoptsadvancedconceptsofdesignandstrictmanagementandcontrolsystemsinordertostriveforanongoingimprovementonproductpositioning,planninganddesignandthecapabilityonconstructionandtheprovisionofservices,enhancementoftheoverallqualityofprojectsandbuild-ingoutstandingprojects.融創中國控股有限公司（簡稱為「本公司」，及連同其附屬公司統稱為「本集團」）是一家專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業。迄今，本公司在北京、天津、重慶、上海和杭州五大區域擁有眾多處於不同發展階段的項目，產品涵蓋高層及多層住宅、別墅、聯排別墅、商業、寫字樓及泊車位等多種物業類型。本公司專注於高端物業的開發和管理，以「至臻，致遠」為品牌方向，持之以恆的為客戶專注打造高端精品物業，立志成為對高端品質不懈追求的中國房地產行業領跑者。本公司用心為客戶提供大氣舒放、貴氣質感、富有品質的高端生活體驗，不懈追求具有恆久價值的優質產品和用心週到的服務。基於對市場發展的精準判斷，對消費者需求的敏銳洞悉，以及對高品質的不懈追求，本公司採用先進的設計理念和嚴格的管理監控體系，致力於不斷提升定位、產品規劃設計、建設和服務能力，提升專案綜合品質，打造精品項目。目錄2公司資料4財務概要5管理層討論及分析12業務回顧與展望25企業管治及其他資料40中期財務資料審閱報告42中期簡明綜合資產負債表44中期簡明綜合全面收益表45中期簡明綜合權益變動表46中期簡明綜合現金流量表47簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）公司資料董事會提名委員會執行董事孫宏斌先生（主席）孫宏斌先生（主席兼行政總裁）潘昭國先生汪孟德先生李勤先生李紹忠先生馬立山先生遲迅先生商羽先生香港主要營業地點荊宏先生香港皇后大道中15號非執行董事置地廣場竺稼先生告羅士打大廈8樓獨立非執行董事中國總部及主要營業地點潘昭國先生中國李勤先生天津馬立山先生南開區謝志偉先生賓水西道聯席公司秘書奧城商業廣場C7大廈10樓黃書平先生郵編：300381莫明慧女士註冊辦事處授權代表汪孟德先生LandmarkSquare莫明慧女士3rdFloor64EarthClose審核委員會P.O.Box30592GrandCaymanKY1-1203潘昭國先生（主席）CaymanIslands李勤先生馬立山先生謝志偉先生主要股份過戶登記處RoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)Limited薪酬委員會4thFloor,RoyalBankHouse潘昭國先生（主席）24SheddenRoad,GeorgeTown孫宏斌先生GrandCaymanKY1-1110李勤先生CaymanIslands馬立山先生謝志偉先生2融創中國控股有限公司　二零一四年中期報告公司資料香港證券登記處核數師香港中央證券登記有限公司羅兵咸永道會計師事務所香港執業會計師灣仔香港皇后大道東183號合和中心17樓主要往來銀行1712-1716室中國工商銀行中國農業銀行法律顧問中國銀行香港法律：盛德律師事務所股票代碼1918開曼群島法律：ConyersDill&Pearman本公司網址中國法律：www.sunac.com.cn金誠同達律師事務所融創中國控股有限公司　二零一四年中期報告3財務概要截至六月三十日止六個月（未經審核）二零一四年二零一三年增長╱（減少）（人民幣千元）（人民幣千元）收入9,066,9988,562,7526%毛利2,033,6731,778,97514%經營溢利1,502,5821,434,6635%溢利697,843883,508(21%)本公司擁有人應佔溢利812,612752,4188%每股溢利－基本（人民幣元）0.2440.2306%－攤薄（人民幣元）0.2410.2267%收入毛利8,562,7529,066,9981,778,9752,033,67310,000,0002,000,0008,000,0001,500,0006,000,0001,000,0004,000,000500,0002,000,0000013H114H113H114H1人民幣千元人民幣千元經營溢利本公司擁有人應佔溢利1,434,6631,502,5821,500,0001,000,000752,418812,6121,200,000800,000900,000600,000600,000400,000300,000200,0000013H114H113H114H1人民幣千元人民幣千元4融創中國控股有限公司　二零一四年中期報告管理層討論及分析財務回顧收入於截至二零一四年六月三十日止六個月，本集團的大多數收入來自銷售住宅及商業物業。只有小部份本集團收入來自本集團的物業管理服務業務的收入及位於天津的投資物業出租收入。於截至二零一四年六月三十日止六個月，本集團仍集中在中國五大區域開發房地產物業，即北京、天津、上海、重慶及杭州。本集團持續表現穩健，於其核心業務方面取得令人滿意的增長。於截至二零一四年六月三十日止六個月，本集團的收入為人民幣9,067.0百萬元，較截至二零一三年六月三十日止六個月的收入總額人民幣8,562.8百萬元增漲5.9%。下表載列有關收入的若干資料：截至六月三十日止六個月二零一四年二零一三年人民幣千元%人民幣千元%物業銷售8,926,52198.58,463,92598.8物業管理服務收入128,5601.485,4531.0投資物業租金收入11,9170.113,3740.2合計9,066,998100.08,562,752100.0已交付總建築面積（「建築面積」）（平方米）519,921302,949已售平均售價（「平均售價」）（人民幣元╱平方米）17,16927,938物業銷售的收入由截至二零一三年六月三十日止六個月的人民幣8,463.9百萬元增加5.5%（或人民幣462.6百萬元）至截至二零一四年六月三十日止六個月的人民幣8,926.5百萬元，主要由於截至二零一四年六月三十日止六個月的已交付總建築面積增加所致。已交付總建築面積由截至二零一三年六月三十日止六個月的302,949平方米增加71.6%至截至二零一四年六月三十日止六個月的519,921平方米。融創中國控股有限公