沙河实业股份有限公司2014年半年度报告全文沙河实业股份有限公司2014年半年度报告2014-0232014年08月1沙河实业股份有限公司2014年半年度报告全文第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名张方亮独立董事工作原因范值清公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人董事长陈勇先生、总经理温毅先生、主管会计工作负责人魏孔尧及会计机构负责人(会计主管人员)黄讷新声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。2沙河实业股份有限公司2014年半年度报告全文目录第一节重要提示、目录和释义..................................................2第二节公司简介.............................................................5第三节会计数据和财务指标摘要................................................6第四节董事会报告............................................................8第五节重要事项............................................................16第六节股份变动及股东情况...................................................21第七节优先股相关情况.......................................................24第八节董事、监事、高级管理人员情况.........................................25第九节财务报告............................................................26第十节备查文件目录........................................................1043沙河实业股份有限公司2014年半年度报告全文释义释义项指释义内容证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所本公司、公司或沙河股份指沙河实业股份有限公司沙河集团指深业沙河（集团）有限公司深圳市国资委指深圳市人民政府国有资产监督管理委员会长沙公司指长沙深业置业有限公司新乡公司指新乡市深业地产有限公司4沙河实业股份有限公司2014年半年度报告全文第二节公司简介一、公司简介股票简称沙河股份股票代码000014变更后的股票简称（如有）股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称沙河实业股份有限公司公司的中文简称（如有）ShaheIndustryCo.,Ltd.公司的法定代表人陈勇二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王凡联系地址深圳市南山区白石路2222号沙河世纪楼电话0755-86091298传真0755-86090688电子信箱wf000014@163.com三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用√不适用公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2013年年报。2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用√不适用公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2013年年报。3、注册变更情况注册情况在报告期是否变更情况□适用√不适用公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见2013年年报。5沙河实业股份有限公司2014年半年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减营业收入（元）192,185,388.44249,893,025.99-23.09%归属于上市公司股东的净利润（元）25,009,099.48-7,011,188.47456.70%归属于上市公司股东的扣除非经常性损23,836,363.56-7,004,609.67440.30%益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-152,701,898.28-9,403,000.09-1,523.97%基本每股收益（元/股）0.1240-0.0348456.32%稀释每股收益（元/股）0.1240-0.0348456.32%加权平均净资产收益率3.84%-1.21%5.05%本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末减总资产（元）2,129,777,243.301,892,715,842.2812.52%归属于上市公司股东的净资产（元）630,106,930.65608,123,408.953.61%二、非经常性损益项目及金额√适用□不适用单位：元项目金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-24,750.00计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益6沙河实业股份有限公司2014年半年度报告全文与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及-45,489.39处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回1,800,000.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出-200,846.65减：所得税影响额404,534.96少数股东权益影响额（税后）-48,356.92合计1,172,735.92对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。7沙河实业股份有限公司2014年半年度报告全文第四节董事会报告一、概述2014年上半年，房地产业受到2013年市场过快发展、部分城市房价上升过于迅猛等因素的影响，一方面提前透支了部分需求，另一方面也使购房者购买力难以为继；同时，限购限贷、信贷收紧等政策性因素进一步加剧市场低迷，导致企业库存高企，房地产市场步入调整期。面对新形势，为维护公司及投资者利益，在公司董事会领导下，公司认真贯彻年初制定的“明晰战略、稳住阵脚、敢闯敢试、创先争优”工作方针，正确判断形势，理性分析市场，积极采取措施，创新营销理念，加快库存去化，报告期内实现净利润2,961万元远超去年同期水平。（一）管理层讨论与分析1.经营环境变化及公司判断2014年上半年，全国住宅新开工面积，同比下降19.8%；住宅销售额，同比下降9.2%；商品房待售面积，同比增长24.5%；房地产开发企业土地购置面积，同比下降5.8%。公司项目所在地深圳、长沙和新乡三个城市的情况分别为：深圳一手住房批售面积154万平米，同比下跌42.22%；成交面积142.39万平米，同比下跌39.43%；供销比1.08：1；成交均价为23299元/平米，同比上涨8.47%。长沙新建商品房共成交45110套，同比下跌50.4%；新建商品房累计成交460.34万平方米，同比跌51.7%。新乡房价经历了三涨三降，在经历了1月份房价暴跌之后，2月、3月的连续上涨让遇冷的房价稍有起色，4月房价再次下降，5月多层楼盘热卖房价再次上涨，6月是新乡传统楼市淡季房价又回到原点。公司认为，年初对房地产市场走势的判断是正确的（详见《2013年年度报告》），2014年上半年，全国房地产市场低迷，各地房地产市场持续分化，其中公司在售项目的长沙和新乡两地处在二、三线城市情况不乐观，主要两个原因，首先是银行信贷缩紧，首套房贷普遍上浮10%，购房者选择观望；其次库存太大，严重供过于求，房子不好卖。报告期内，国家并未采取“救市”措施，仅通过“定向降准”和“央五条”对房地产市场进行“微刺激”，也未如期实施不动产统一登记措施和取消限购令，仅提出“双向调控”和加快保障房建设，说明政府更加偏重采用市场的手段来调节房地产。公司认为，2014年下半年，房地产业以及多数城市房地产市场将是一个反复“筑底”的过程，房地产企业将倍受压力。但国家为保障国民经济的平稳发展会不断出台“微刺激”的办法，部分城市特别是二、三线城市的当地政府在国家“