新华联不动产股份有限公司2014年半年度报告全文新华联不动产股份有限公司2014年半年度报告2014年08月1新华联不动产股份有限公司2014年半年度报告全文第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人丁伟、主管会计工作负责人苏波及会计机构负责人(会计主管人员)刘华明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。2新华联不动产股份有限公司2014年半年度报告全文目录第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................2第二节公司简介................................................................................................................................5第三节会计数据和财务指标摘要...................................................................................................7第四节董事会报告............................................................................................................................9第五节重要事项..............................................................................................................................19第六节股份变动及股东情况.........................................................................................................31第七节优先股相关情况.................................................................................................................35第八节董事、监事、高级管理人员情况.....................................................................................36第九节财务报告..............................................................................................................................37第十节备查文件目录...................................................................................................................1383新华联不动产股份有限公司2014年半年度报告全文释义释义项指释义内容证监会指中国证券监督管理委员会国土部指中华人民共和国国土资源部北京证监局指中国证券监督管理委员会北京监管局深交所指深圳证券交易所中登公司指中国证券登记结算有限公司上市公司、公司、本公司指新华联不动产股份有限公司新华联控股指新华联控股有限公司长石投资指长石投资有限公司合力同创指西藏合力同创投资有限公司科瑞集团指科瑞集团有限公司泛海控股指泛海能源控股股份有限公司巨人投资指巨人投资有限公司新华联置地指北京新华联置地有限公司华建指湖南新华联建设工程有限公司北京悦豪指北京悦豪物业管理有限公司国际置地指新华联国际置地（香港）有限公司上海新华联指上海新华联房地产开发有限公司炎陵新华联指炎陵新华联神农谷国际旅游度假区开发有限公司北京文旅指北京新华联文化旅游发展有限公司酒店管理指新华联酒店管理有限公司新华联商管指新华联商业管理有限公司锦亿园林指北京锦亿园林工程有限公司元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元报告期、本报告期指2014年1月1日至2014年6月30日4新华联不动产股份有限公司2014年半年度报告全文第二节公司简介一、公司简介股票简称新华联股票代码000620股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称新华联不动产股份有限公司公司的中文简称（如有）新华联公司的外文名称（如有）MACROLINKREALESTATECO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）MACROLINK公司的法定代表人丁伟二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名杭冠宇钟丽北京朝阳区东四环中路道家园18号新华北京朝阳区东四环中路道家园18号新华联系地址联大厦16层联大厦16层电话010-65857900010-65857900传真010-65088900010-65088900电子信箱xin000620@126.comxin000620@126.com三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用√不适用公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2013年年报。2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用√不适用公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2013年年报。5新华联不动产股份有限公司2014年半年度报告全文3、注册变更情况注册情况在报告期是否变更情况□适用√不适用公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见2013年年报。4、其他有关资料其他有关资料在报告期是否变更情况√适用□不适用报告期内，公司法定代表人变更为丁伟先生，报告期内已完成工商注册变更登记。有关选举丁伟先生为公司董事长的公告详见2014年5月19日的《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网。6新华联不动产股份有限公司2014年半年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据√是□否本报告期比上年同上年同期本报告期期增减调整前调整后调整后营业收入（元）859,096,389.231,182,707,660.441,220,138,896.67-29.59%归属于上市公司股东的净利润（元）193,435,511.79307,007,424.59382,023,463.25-49.37%归属于上市公司股东的扣除非经常性损77,977,759.59228,451,844.01236,544,889.80-67.03%益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-1,078,037,661.24-286,069,607.59-290,097,930.71-271.61%基本每股收益（元/股）0.120.190.24-50%稀释每股收益（元/股）0.120.190.24-50%加权平均净资产收益率5.81%10.91%11.87%-6.06%本报告期末比上年上年度末本报告期末度末增减调整前调整后调整后总资产（元）20,764,748,223.6718,264,395,018.9218,264,395,018.9213.69%归属于上市公司股东的净资产（元）3,292,265,796.683,261,814,359.993,261,814,359.990.93%注：2013年度，公司同一控制合并北京悦豪物业管理有限公司并进行投资性房地产会计政策变更，比较期数据已按企业会计准则进行调整或重述。二、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用√不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用√不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。7新华联不动产股份有限公司2014年半年度报告全文三、非经常性损益项目及金额√适用□不适用单位：元项目金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）1,666.95采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变95,894,162.00动产生的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出43,596,417.32减：所得税影响额24,000,638.01少数股东权益影响额（税后）33,856.06合计115,457,752.20--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披