香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因依賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。（於開曼群島註冊成立之有限公司）（股份代號：（股份代號：（股份代號：（股份代號：））））917全年全年全年全年業績公佈業績公佈業績公佈業績公佈2013/2014業績業績業績業績新世界中國地產有限公司（「本公司」）董事會謹此公佈本公司及其附屬公司（「本集團」）截至2014年6月30日止年度之經審核綜合業績如下：綜合收益表綜合收益表綜合收益表綜合收益表截至截至截至截至2014年年年年6月月月月30日止年度日止年度日止年度日止年度2014年年年年2013年附註千港元千港元千港元千港元千港元收益222,379,85516,153,872銷售成本(13,097,622)(9,395,433)毛利9,282,2336,758,439其他收入31,363,7221,031,293其他(虧損)／收益淨值4(237,838)840,955投資物業公允值變動616,122623,795銷售費用(737,786)(550,200)行政費用及其他經營開支(1,462,301)(1,347,765)未計融資成本前經營溢利58,824,1527,356,517融資成本(341,925)(414,256)應佔聯營公司及合營企業業績462,277964,636除稅前溢利8,944,5047,906,897稅項支出6(4,145,239)(3,051,541)年度年度年度年度溢利溢利溢利溢利4,799,2654,855,356應佔：本公司股權持有人4,638,6914,616,314非控制性權益160,574239,0424,799,2654,855,356每股盈利7基本53.49仙仙仙仙53.32仙攤薄53.45仙仙仙仙53.29仙股息8607,713606,589-1-綜合綜合綜合綜合全面全面全面全面收益表收益表收益表收益表截至截至截至截至2014年年年年6月月月月30日止年度日止年度日止年度日止年度2014年年年年2013年千港元千港元千港元千港元千港元年度溢利4,799,2654,855,356其他全面收益：可能重新分類為損益之項目：換算差額(564,599)1,435,731應佔聯營公司及合營企業其他全面收益(83,077)125,987年度其他全面收益(647,676)1,561,718年度年度年度年度全面全面全面全面收益總額收益總額收益總額收益總額4,151,5896,417,074應佔全面收益總額︰︰︰︰本公司股權持有人3,999,8406,160,788非控制性權益151,749256,2864,151,5896,417,074-2-綜合綜合綜合綜合財務狀況財務狀況財務狀況財務狀況表表表表於於於於2014年年年年6月月月月30日日日日2014年年年年2013年附註千港元千港元千港元千港元千港元資產資產資產資產非流動資產非流動資產非流動資產非流動資產物業、廠房及設備4,763,8873,430,117投資物業21,971,59219,928,241土地使用權703,901621,096無形資產1,895,9521,940,241持作發展物業18,182,57517,350,847聯營公司及合營企業14,309,14412,914,943可供出售財務資產85,147108,45761,912,19856,293,942流動資產流動資產流動資產流動資產發展中將完成物業21,091,11020,449,013持作出售之已落成物業8,977,1467,093,274酒店存貨，按成本值4,0024,551預付款、應收賬款及其他應收款項910,881,91713,817,090應收關連公司款項577,025851,225現金及銀行結存，不受限制17,351,59519,337,20258,882,79561,552,355非流動資產重列至持作出售資產131,138－59,013,93361,552,355總資產總資產總資產總資產120,926,131117,846,297權益權益權益權益本公司股權持有人應佔資本及儲備本公司股權持有人應佔資本及儲備本公司股權持有人應佔資本及儲備本公司股權持有人應佔資本及儲備股本868,335866,360儲備56,623,63553,135,700擬派末期股息260,547346,68657,752,51754,348,746非控制性權益非控制性權益非控制性權益非控制性權益3,566,1373,354,883總權益總權益總權益總權益61,318,65457,703,629-3-綜綜合綜綜合合財務狀況合財務狀況財務狀況財務狀況表表表表（（續（（續續）續）））於於於於2014年年年年6月月月月30日日日日2014年年年年2013年附註千港元千港元千港元千港元千港元負債負債負債負債非流動負債非流動負債非流動負債非流動負債長期借貸25,226,03530,957,581遞延稅項負債3,252,2322,839,70528,478,26733,797,286流動負債流動負債流動負債流動負債應付賬款及應計款項106,950,1996,819,852出售物業所收按金4,716,4059,041,851欠關連公司款項507,848838,710短期貸款－543,038長期借貸之即期部份14,197,1745,501,711欠非控制性權益款項102,756103,192應付稅項4,654,8283,497,02831,129,21026,345,382總負債總負債總負債總負債59,607,47760,142,668總權益和負債總權益和負債總權益和負債總權益和負債120,926,131117,846,297流動資產淨值流動資產淨值流動資產淨值流動資產淨值27,884,72335,206,973總資產減流動負債總資產減流動負債總資產減流動負債總資產減流動負債89,796,92191,500,915附註附註附註附註1編製基準編製基準編製基準編製基準綜合財務報表乃根據香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈之香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）而編製。本綜合財務報表以歷史成本法編製，並已就以公允值計量之投資物業及可供出售財務資產重估作出調整。(a)採納新訂或經修訂準則及準則之修訂本集團已採納以下與本集團營運相關且須於截至2014年6月30日止財政年度生效之新訂或經修訂準則及準則之修訂如下︰香港財務報告準則第1號（修訂）政府貸款香港財務報告準則第7號（修訂）金融工具︰披露–對沖金融資產及金融負債香港財務報告準則第10號綜合財務報表香港財務報告準則第11號合營安排香港財務報告準則第12號其他實體權益的披露香港財務報告準則第13號公允價值的計量香港財務報告準則第10號、香港財務報綜合財務報表、聯合安排及其他實體告準則第11號及香港財務報告準則第權益的披露︰過渡指引12號的修訂-4-香港會計準則第27號（2011的修訂）獨立財務報表香港會計準則第28號（2011的修訂）於聯營公司及合營企業的投資年度改良項目2009-2011周期之年度改良採納該等新訂或經修訂準則及準則之修訂，導致本集團下述之會計政策有所改變。香港財務報告準則第10號「綜合財務報表」。根據香港財務報告準則第10號，附屬公司是指本集團擁有控制權之所有實體（包括結構化實體）。本集團在具備以下條件時才被視作控制了一個實體：主導實體之權力；通過對實體之參與面臨可變回報之風險或取得可變回報之權利；及利用對實體之權力影響該等回報金額之能力。附屬公司自控制權轉移至本集團之日起開始完全合併。附屬公司自控制權終止日起終止合併。香港財務報告準則第11號「合營安排」。根據香港財務報告準則第11號，合營安排投資分為共同經營和合營企業兩類，分類取決於各投資者擁有之合同權利及義務而非合營安排之法律架構。本集團已評估其合營安排之性質，並釐定該等合營安排為合營企業。合營企業乃採用權益法入賬。香港財務報告準則第13號「公允值的計量」界定公允價值，並為香港財務報告準則提供單一的公允價值計量方法和披露規定。採納香港財務報告準則第13號並無對本集團之資產及負債之公允值計量構成任何重大影響，但對財務報表的呈列及要求額外披露有所影響。採納該等新訂或經修訂準則及準則之修訂，並無對本集團之業績及財務狀況構成重大影響。(b)尚未生效之準則、準則之修訂及詮釋本集團並未提早採納對2014年7月1日或之後開始之會計期間或較後期間生效之新訂或經修訂準則、準則之修訂及詮釋如下︰於截至2015年6月30日止年度生效香港會計準則19號（2011的修訂）的修訂僱員福利︰界定福利計劃–僱員供款香港會計準則第32號（修訂）金融工具︰呈列–對沖金融資產及金融負債香港會計準則第36號（修訂）非金融資產可回收金額的披露香港會計準則第39號（修訂）衍生工具的更替及對沖會計法之延續香港（國際財務報告詮釋委員會）–詮釋徵費第21號香港財務報告準則第10號、香港財務報告投資實體準則第12號及香港會計準則第27號的修訂（2011的修訂）年度改良項目2010-2012周期之年度改良年度改良項目2011-2013周期之年度改良-5-於截至2016年6月30日止年度或之後生效香港財務報告準則第7號及香港財務報告金融工具︰披露–香港財務報告準準則第9號（修訂）則第9號的強制性生效日期及過渡披露香港財務報告準則第9號金融工具香港財務報告準則第9號金融工具（對沖會計處理及香港財務報告準則第9號、香港財務報告準