信达地产股份有限公司2014年半年度报告信达地产股份有限公司6006572014年半年度报告1信达地产股份有限公司2014年半年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、未出席董事情况未出席董事职务未出席董事姓名未出席董事的原因说明被委托人姓名独立董事罗林因工作原因宁桂兰三、公司半年度财务报告未经审计。四、公司负责人贾洪浩、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人财务总监刘品声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：2014年4月16日，公司第六十一次（2013年度）股东大会审议通过了《公司2013年度利润分配方案》。根据公司经营情况，公司对2013年度进行了利润分配，每10股派发现金红利0.80元（含税），派发现金红利总金额121,940,835.36元，不进行资本公积金转增股本；2013年度现金红利分配方案已于2014年5月6日实施完毕。本半年报告期内，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。六、本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否2信达地产股份有限公司2014年半年度报告目录第一节释义....................................................................................................................4第二节公司简介.............................................................................................................5第三节会计数据和财务指标摘要....................................................................................6第四节董事会报告..........................................................................................................8第五节重要事项...........................................................................................................19第六节股份变动及股东情况.........................................................................................26第七节优先股相关情况.................................................................................................29第八节董事、监事、高级管理人员情况........................................................................30第九节财务报告（未经审计）......................................................................................31第十节备查文件目录..................................................................................................1153信达地产股份有限公司2014年半年度报告第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义信达地产指信达地产股份有限公司中国信达指中国信达资产管理股份有限公司信达投资指信达投资有限公司上海信达银泰指上海信达银泰置业有限公司宁波信达中建指宁波信达中建置业有限公司安徽信达房产指安徽信达房地产开发有限公司嘉兴信达建设指嘉兴市信达建设房地产开发有限公司青岛信达荣昌指青岛信达荣昌置业集团有限公司新疆信达银通指新疆信达银通置业有限公司台州信达置业指台州信达置业有限公司吉林信达置业指吉林信达金都置业有限公司海南信达置业指海南信达置业有限公司沈阳穗港指沈阳穗港房地产投资开发有限公司信达阜新房产指信达阜新房地产开发有限公司山西信达房产指山西信达房地产开发有限公司青岛信达置业指青岛信达置业有限公司信达重庆房产指信达重庆房地产开发有限公司长春信达丰瑞指长春信达丰瑞房地产开发有限公司沈阳信达置业指沈阳信达理想置业有限公司上海信达立人指上海信达立人投资管理有限公司4信达地产股份有限公司2014年半年度报告第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称信达地产股份有限公司公司的中文名称简称信达地产公司的外文名称CindaRealEstateCo.,Ltd公司的外文名称缩写CindaRealEstate公司的法定代表人贾洪浩二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名石爱民刘瑜北京市海淀区中关村南大街甲18号北京市海淀区中关村南大街甲18号联系地址北京国际大厦C座16层北京国际大厦C座16层电话010-82190959010-82190959传真010-82190958010-82190958电子信箱dongban_dc@cinda.com.cndongban_dc@cinda.com.cn三、基本情况变更简介公司注册地址北京市崇文区永内大街1号公司注册地址的邮政编码100050公司办公地址北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦C座16层公司办公地址的邮政编码100081公司网址www.cindare.com电子信箱dongban_dc@cinda.com.cn四、信息披露及备置地点变更情况简介公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》登载半年度报告的中国证监会指定网站网址www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所信达地产600657北京天桥六、公司报告期内的注册变更情况公司报告期内注册情况未变更。5信达地产股份有限公司2014年半年度报告第三节会计数据和财务指标摘要一、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币本报告期比上年同主要会计数据本报告期（1－6月）上年同期期增减(%)营业收入1,906,111,685.201,380,643,158.5138.06归属于上市公司股东的净利润229,389,975.90233,018,196.78-1.56归属于上市公司股东的扣除非150,541,283.21101,228,815.5348.71经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额-4,434,529,499.39-1,550,911,353.76不适用本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产7,262,893,662.467,150,174,546.321.58总资产30,917,100,309.0224,410,479,477.3626.66(二)主要财务指标本报告期比上年同主要财务指标本报告期（1－6月）上年同期期增减(%)基本每股收益（元／股）0.150.150.00稀释每股收益（元／股）0.150.150.00扣除非经常性损益后的基本每0.100.0742.86股收益（元／股）加权平均净资产收益率（%）3.173.48减少0.31个百分点扣除非经常性损益后的加权平2.081.51增加0.57个百分点均净资产收益率（%）二、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额附注（如适用）非流动资产处置损益32,746,265.64主要为无形资产处置收益计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、274,490.00按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易主要为国债回购、处置可供出性金融负债产生的公允价值变动损益，以15,329,309.58售金融资产收益及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益6信达地产股份有限公司2014年半年度报告单独进行减值测试的应收款项减值准备3,981,680.00收回应收款项转回除上述各项之外的其他营业外收入和支51,069,097.49主要为不需支付的应付款项出其他符合非经常性损益定义的损益项目1,945,434.45主要为可供出售金融资产分红少数股东权益影响额-161,015.18所得税影响额-26,336,569.29合计78,848,692.697信达地产股份有限公司2014年半年度报告第四节董事会报告一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析报告期内，公司按照“创新模式、做大规模、提升效益，实现公司新五年跨越式发展”的总体思路，围绕“一个主题，两项突破，三大措施”开展工作，开展运营提升主题年