保利置業集團有限公司中期報告PolyPropertyGroupCo.,LimitedInterimReport2014中期報告2014InterimReport2014股份代號目錄公司資料02管理層討論及分析03中期業績14簡明綜合損益表14簡明綜合其他全面收益表15簡明綜合財務狀況表16簡明綜合權益變動表18簡明綜合現金流動表19簡明綜合財務報表附註20其他資料32保利置業集團有限公司?二零一四年中期報告02公司資料董事會法律顧問執行董事亞司特律師事務所陳洪生（於二零一四年六月二十七日退任）王旭核數師雪明（主席兼董事總經理）大信梁學濂（香港）會計師事務所張萬順（於二零一四年五月二十八日退任）葉黎聞立信聯合（香港）會計師事務所有限公司（於二零一四年五月二十八日獲委任）非執行董事葉振忠主要往來銀行中信銀行(國際)有限公司獨立非執行董事馬來亞銀行蔡澍鈞中國農業銀行股份有限公司梁秀芬中國銀行股份有限公司黃家倫中國建設銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司審核委員會梁秀芬投資者關係顧問（審核委員會主席）安達信顧問有限公司葉振忠香港灣仔蔡澍鈞駱克道33號黃家倫福利商業中心2502室薪酬委員會股份過戶登記處黃家倫（薪酬委員會主席）香港中央證券登記有限公司王旭香港皇后大道東183號雪明合和中心17樓蔡澍鈞1712-1716號舖梁秀芬註冊辦事處公司秘書香港夏愨道18號潘敏敏海富中心第一期2503室公司網址www.polyhongkong.com.hkwww.irasia.com/listco/hk/polyhk03保利置業集團有限公司?二零一四年中期報告管理層討論及分析於二零一四年上半年，保利置業集團有限公司（「本集團」）的合併營業額為112.09億港元（二零一三年同期：103.58億港元），較去年同期增加8.51億港元或8.2%。股東應佔盈利為11.33億港元（二零一三年同期：19.59億港元），較去年同期下降8.26億港元或42.2%。每股基本盈利31.10港仙（二零一三年同期：54.07港仙），較去年同期下降22.97港仙或42.5%。每股攤薄後盈利31.00港仙（二零一三年同期：53.83港仙），較去年同期下降42.4%。截止二零一四年六月三十日之股東權益為300億港元（二零一三年十二月三十一日：296億港元），與去年年底相比增長1.4%，每股帳面資產淨值為8.22港元（二零一三年十二月三十一日：8.13港元），與去年年底相比增長1.1%。業務回顧二零一四年上半年，國內整體經濟增速出現放緩跡象；第二季度以來，中央政府出台了一系列「微刺激」政策，更加注重長效機制改革，逐步將重心由短期調控向制度建設過渡。總體而言，房地產開發商今年上半年銷售較去年同期有所滯後；中央政府在「雙向調控」的思想指導下，更多通過市場化手段，減少行政性干預，注重調控的穩定性，房地產政策將更多體現差異化和多元化。本集團結合目前政策調整，審慎選擇項目佈局和推盤節點，堅持以「首置首改」類剛需產品為重點，契合市場需求，基本實現上半年銷售目標。期內，本集團始終堅持「以銷售為中心，以市場為導向」的經營理念，積極應對客戶需求，實施品牌差異化，營銷體系建設進一步完善。從年初的「回家，回保利」悠悅置家新年銷售活動起，本集團根據各區域和城市的市場需求開展多樣化的促銷售活動；結合「保利30年，禮贊中國」的主題，強化保利集團30周年品牌宣傳；啟動「保利藝術家—全國青少年藝術活動」，緊貼「品質生活年」主線，擴大品牌宣傳、拓寬客戶渠道、提升品牌知名度。保利置業集團有限公司?二零一四年中期報告04同時，本集團調整結構，有序投資，持續優化公司經營管理。期內，本集團積極拓展多種融資渠道，持續優化負債結構，降低資金成本，成功獲取5億美元銀團貸款，綜合年成本4.125%。除此以外，本集團堅持以現金流管理為核心，強化資金預算管理，優化財務成本管控；集團信托及機構貸款的綜合平均成本較年初下降約0.5%。展望二零一四年下半年，國內經濟運行總體平穩，但受需求不足及產能過剩問題的困擾，仍然面臨著較大壓力。預計中央政府將通過微調預調、區間調控、定向調控，保證經濟在合理區間運行。預計下半年房地產作為帶動經濟增長的基礎產業，將在中央政府總體穩定、分類調控的原則下，通過市場自身的調整來化解供求矛盾，各房地產開發商的市場佔有率分化將進一步顯現。本集團堅持合理佈局，審慎拓展，於今年年初獲取了香港啟德項目，這是本集團於中國內地以外城市獲得的首個項目，對集團的戰略佈局意義重大。下半年，本集團將繼續根據市場需求，合理安排推盤節奏，尊重市場變化規律，合理定價，本集團對完成全年銷售目標充滿信心。房地產銷售二零一四年上半年，本集團簽約銷售面積約119.5萬平方米，簽約銷售額約123億元人民幣，已完成年初定下的全年銷售目標280億元人民幣之44%。期內，本集團共有在售項目44個，其中首次開盤商品住宅項目3個，分別為武漢保利城、煙台保利紫薇郡和貴陽保利鳳凰灣。武漢保利城於今年一月首次開盤，受到市場熱捧，所推764套房源於當月便全部售罄；煙台保利紫薇郡首次開盤，認購率接近80%。續推項目如遵義保利未來城市於第二季度中共推出246套房源，幾近售罄；廣州保利花城、濟南保利華庭及貴陽保利溪湖等項目亦表現良好，認購率均超過80%。05保利置業集團有限公司?二零一四年中期報告在各地區房地產簽約銷售額佔比中，長三角地區佔29%，珠三角地區佔23%，西南地區及其他地區分別佔23%和25%。二零一四年佔總簽約區域及項目上半年簽約金額*金額（百萬元人民幣）(%)長三角地區3,57029%上海3,017蘇州406德清41寧波106珠三角地區2,76323%廣州╱佛山1,601深圳╱惠州1,162西南地區2,85323%貴陽926遵義366南寧643柳州612昆明297重慶9其他地區3,08825%武漢947哈爾濱283濟南1,091煙台╱威海561海南206合計：12,274*註：包含車位二零一四年下半年，本集團將視乎市場情況及工程進度，計劃推售約8個全新住宅樓盤，其中包括上海保利天琴宇舍、佛山保利中央公園及武漢保利上城等項目。新開工項目二零一四年上半年，本集團共有15個新開工項目，開工面積約165萬平方米，開發進度基本與年初所制定計劃相符，其中上海保利翡麗公館、廣州保利悅廷、廣州南沙保利城及武漢保利上城為首次開工項目。截至二零一四年六月三十日，本集團在建項目44個，在建面積約902萬平方米。保利置業集團有限公司?二零一四年中期報告06新開工歸屬集團項目建築面積權益（千平方米）(%)上海保利翡麗公館24950%蘇州保利觀湖國際105100%廣州保利悅廷151100%廣州南沙保利城17349%佛山保利上城66100%佛山保利中央公園146100%貴陽保利溪湖14850%貴陽保利鳳凰灣15051%遵義保利未來城市2735%南寧保利君悅灣12830%武漢保利城19168%武漢保利上城350%濟南保利海德公館50100%濟南保利華庭6680%海南保利半島1號1100%合計：1,654結轉項目二零一四年上半年結轉的開發銷售金額共計人民幣87.70億元，面積約為69.32萬平方米，各項目結轉金額如下：二零一四年上半年佔總結轉區域及項目結轉金額*金額（百萬元人民幣）(%)長三角地區3,99247%1.上海保利御樽苑1,4872.上海保利家園33.上海保利湖畔陽光苑774.上海保利星海嶼築1,0255.上海保利天鵝語苑1176.上海保利翔和雅苑3787.上海保利悅城8248.蘇州保利觀湖國際499.寧波保利城3207保利置業集團有限公司?二零一四年中期報告二零一四年上半年佔總結轉區域及項目結轉金額*金額（百萬元人民幣）(%)珠三角地區1,09313%10.廣州保利城311.廣州保利花城22712.廣州保利高爾夫郡16813.佛山保利天璽花園21514.佛山保利上城27215.惠州保利山水城3516.深圳保利上城花園173西南地區1,36416%17.南寧保利童心緣1318.南寧保利城63719.南寧保利山水怡城120.南寧保利山漸青8821.柳州保利大江郡28722.貴陽保利春天大道4223.貴陽保利雲山國際224.貴陽保利國際廣場14425.貴陽保利溫泉新城826.貴陽保利公園201013227.昆明保利寧湖壹號10其他地區2,00524%28.武漢保利華都3129.武漢保利藍海郡11030.濟南保利海德公館75531.濟南保利大名湖20632.煙台保利香榭裡公館19333.哈爾濱保利公園九號1134.哈爾濱保利水韻長灘10035.哈爾濱保利清華頤園133海南保利半島號36.1466合計：8,454100%*不含車位保利置業集團有限公司?二零一四年中期報告08土地儲備二零一四年上半年，本集團以掛牌、收購、拍賣等形式獲取九幅地塊，分別位於上海、寧波、貴陽、南寧、桂林、濟南、哈爾濱及香港，合計新增土地儲備建築面積約225萬平方米，其中桂林和香港為本集團首次進入的城市。規劃物業總佔地規劃總集團土地儲備類型面積建築面積應佔權益（平方米）（平方米）上海楊浦濱江項目商業21,15294,16850%上海楊浦平涼街道項目住宅34,710110,13050%寧波東部新城項目住宅129,899325,02650%貴陽保利鳳凰灣二期住宅57,842595,56451%南寧保利壯源學府住宅15,450113,670100%桂林保利文化藝術中心商業45,969139,92250%濟南保利中心三期住宅49,975260,64285%哈爾濱保利城住宅157,169540,718100%香港啟德項目住宅10,14970,34