上海实业发展股份有限公司2014年半年度报告上海实业发展股份有限公司6007482014年半年度报告2014年8月27日1上海实业发展股份有限公司2014年半年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、公司半年度财务报告未经审计。四、公司董事长陆申先生、总裁唐钧先生及财务总监刘显奇先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。六、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否2上海实业发展股份有限公司2014年半年度报告目录第一节释义...................................................................................................................................4第二节公司简介...........................................................................................................................5第三节会计数据和财务指标摘要...............................................................................................6第四节董事会报告.......................................................................................................................7第五节重要事项.........................................................................................................................16第六节股份变动及股东情况.....................................................................................................24第七节优先股相关情况.............................................................................................................26第八节董事、监事、高级管理人员情况.................................................................................27第九节财务报告（未经审计）.................................................................................................28第十节备查文件目录...............................................................................................................1163上海实业发展股份有限公司2014年半年度报告第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义本公司指上海实业发展股份有限公司上实控股指上海实业控股有限公司上海实业指上海实业（集团）有限公司上海上实指上海上实（集团）有限公司上实地产指上实地产发展有限公司4上海实业发展股份有限公司2014年半年度报告第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称上海实业发展股份有限公司公司的中文名称简称上实发展SHANGHAIINDUSTRIALDEVELOPMENT公司的外文名称CO.,LTD公司的外文名称缩写SID公司的法定代表人陆申先生二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名阚兆森陈英上海市淮海中路98号金钟广场上海市淮海中路98号金钟广场联系地址20层20层电话021-53858859021-53858859传真021-53858879021-53858879电子信箱sid748@sidlgroup.comsid748@sidlgroup.com三、基本情况变更简介公司注册地址上海市浦东南路1085号华申大厦601公司注册地址的邮政编码200120公司办公地址上海市淮海中路98号金钟广场20层公司办公地址的邮政编码200021公司网址www.sidlgroup.com电子信箱sid748@sidlgroup.com四、信息披露及备置地点变更情况简介公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所上实发展600748浦东不锈六、公司报告期内的注册变更情况公司报告期内注册情况未变更。5上海实业发展股份有限公司2014年半年度报告第三节会计数据和财务指标摘要一、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币本报告期比上年同主要会计数据本报告期（1－6月）上年同期期增减(%)营业收入578,760,551.672,183,803,566.93-73.50归属于上市公司股东的净利润683,799,033.15291,265,516.44134.77归属于上市公司股东的扣除非经常117,660,459.45260,481,566.97-54.83性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额-1,688,817,368.22203,065,641.06-931.66本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产5,656,551,519.804,966,808,867.0813.89总资产19,228,417,617.2520,557,049,449.11-6.46(二)主要财务指标本报告期比上年同主要财务指标本报告期（1－6月）上年同期期增减(%)基本每股收益（元／股）0.630.27133.33稀释每股收益（元／股）0.630.27133.33扣除非经常性损益后的基本每股收0.110.24-54.17益（元／股）加权平均净资产收益率（%）12.875.92增加6.95个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净2.225.30减少3.08个百分点资产收益率（%）二、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额附注（如适用）主要系上海丰启置业有限公司非流动资产处置损益677,356,156.3051%股权转让收益计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、3,329,400.00按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外除上述各项之外的其他营业外收入和支出3,204,756.23少数股东权益影响额-2,587,058.06所得税影响额-115,164,680.77合计566,138,573.706上海实业发展股份有限公司2014年半年度报告第四节董事会报告一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析1、上半年度公司整体经营情况2014年上半年，在房地产市场调控政策方面，中央在坚持"保自住需求、抑投资投机"的底线要求前提下提出"分类施策"原则，允许地方"因市制宜"适度调整现行房地产政策。在宏观经济环境整体偏弱、政策面相对稳定灵活的情况下，受需求不足、信贷收紧、市场观望气氛浓重等叠加因素影响，成交持续低迷，库存居高不下，降价趋势蔓延，全国均价出现结构性下跌。房地产市场调整推动行业调整向纵深迈进，房地产企业分化已成必然趋势，卓越房企在凭借资源及品牌优势享受集中度提升的同时，中小房企必然选择通过模式创新、资本创新等方式走差异化路径以开拓发展空间。报告期内，公司紧密围绕年初制定的经营目标，坚持以"把握机遇，提高效率，改革创新，加快发展"为工作方针，立足主业，抓开发、促销售、优管理、保增长，持续创新业务模式，全面推进精细管理；着眼发展，抓机遇、谋布局、控风险、广合作，充分整合优势资源，积极探索多元发展。（1）坚守主业，着力营收。针对上半年房地产市场持续萎缩低迷态势，公司坚持"快销售、快回款"销售策略，天津"莱茵小镇"、大理"洱海庄园"、青浦朱家角"海上湾""和墅"、成都"海上海"、金山"海上纳缇"等在售项目，在充分研判市场形势的基础上，结合年度项目销售特点，精准客户定位，加快推盘节奏，开拓行业资源，丰富营销手段，加速实现产品去化及资金回笼。不动产经营通过经营策略的创新，重点化解商业租户运营中出现的困难，主动调整和应对客户结构变化，确保租金收益稳步增长。与此同时，公司根据土地市场景气变化，进退有序合理优化资产。青浦朱家角"丰启项目"股权转让不仅使公司获取丰厚投资收益，而且有效优化公司现金流及产品开发结构；上半年公司底价获取上海嘉定及浙江杭州项目