中駿置業控股有限公司?二零一四年中期報告目錄頁次1.企業簡介22.企業資料33.財務摘要54.管理層討論與分析75.權益披露226.其他資料247.綜合損益及其他全面收益表268.綜合財務狀況表289.綜合權益變動表3010.簡明綜合現金流量表3211.簡明綜合財務報表附註33中駿置業控股有限公司?二零一四年中期報告企業簡介中駿置業控股有限公司（簡稱「中駿置業」或「本公司」）連同其附屬公司（統稱「本集團」）成立於一九九六年，二零一零年二月在香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）主板上市（股份代號：1966）。本集團主要業務包括投資控股、房地產開發、物業投資及物業管理服務等。本公司運營總部設在廈門，實行總部主導型的管理體系，並實施以海峽西岸經濟圈、環渤海經濟圈、長三角經濟圈及珠三角經濟圈為主導的全國性發展戰略。經過十八年的發展，本公司已具備完整的物業開發能力，擁有相對完善的產品組合，主要產品涵蓋高層及多層住宅、花園洋房、別墅、商業、寫字樓及停車位等多種物業類型，其中以住宅為主。本公司以「專築您的感動」為企業宗旨，以滿足客戶需求為企業使命，孜孜追求產品的卓越品質，已在行業內樹立起良好的品牌形象，連續七年獲得「中國房地產百強企業」榮譽稱號。於二零一四年六月三十日，本集團擁有總規劃建築面積合共約970萬平方米土地儲備，共有30個項目分佈於北京、上海、深圳、南昌、廈門、泉州（包括石獅、晉江及南安）、漳州、龍岩、廊坊、唐山、鞍山、臨汾等城市。在未來的發展中，本公司將一如既往地在重視和提高產品品質的基礎上實施積極的發展戰略，以成為行業區域領導者為己任，力爭成為中華人民共和國（「中國」）較具競爭力的發展商，為股東創造最大的價值、為行業及社會發展作出更大的貢獻。廈門?中駿集團大廈02中駿置業控股有限公司?二零一四年中期報告企業資料董事會提名委員會執行董事黃朝陽先生（主席）呂鴻德先生黃朝陽先生（主席）戴亦一先生陳元來先生鄭曉樂先生企業管治委員會李維先生黃攸權先生李維先生（主席）獨立非執行董事丁良輝先生呂鴻德先生丁良輝先生呂鴻德先生核數師戴亦一先生安永會計師事務所公司秘書執業會計師李少波先生香港法律顧問授權代表趙不渝馬國強律師事務所黃朝陽先生李少波先生註冊辦事處審核委員會CricketSquareHutchinsDrive丁良輝先生（主席）P.O.Box2681呂鴻德先生GrandCayman,KY1-1111戴亦一先生CaymanIslands薪酬委員會中國總部及主要營業地點戴亦一先生（主席）中國福建省廈門市高崎南五路208號黃朝陽先生中駿集團大廈丁良輝先生03中駿置業控股有限公司?二零一四年中期報告企業資料香港營業地點主要往來銀行香港九龍觀塘鴻圖道57號中國工商銀行南洋廣場1606室中國農業銀行中國銀行開曼群島主要證券登記及過戶登記處中國建設銀行香港上海滙豐銀行CodanTrustCompany(Cayman)Limited恒生銀行CricketSquareHutchinsDrive投資者關係P.O.Box2681GrandCayman,KY1-1111電郵：ir@sce-re.comCaymanIslands傳真：(86)5925721855香港證券登記處股份代號香港中央證券登記有限公司香港聯合交易所有限公司：1966.HK香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716室公司網站www.sce-re.com04中駿置業控股有限公司?二零一四年中期報告財務摘要損益表摘要截至六月三十日止六個月二零一四年二零一三年（未經審核）（未經審核）變動人民幣千元人民幣千元(%)收益2,148,4883,722,512(42.3)毛利828,9051,235,819(32.9)除稅前溢利761,5881,123,031(32.2)稅項開支(317,251)(516,099)(38.5)期內溢利444,337606,932(26.8)下列各項應佔溢利：　母公司擁有人314,601498,310(36.9)　永久資本工具持有人14,150–不適用　非控股權益115,586108,6226.4444,337606,932(26.8)每股盈利　基本人民幣9.2分人民幣14.6分(36.9)人民幣百萬元4,0003,723截至二零一四年六月三十日止六個月3,500截至二零一三年六月三十日止六個月3,0002,5002,1482,0001,5001,2361,0008294985003150收益毛利母公司擁有人應佔溢利05中駿置業控股有限公司?二零一四年中期報告財務摘要財務狀況表摘要二零一四年二零一三年六月三十日十二月三十一日（未經審核）（經審核）變動人民幣千元人民幣千元(%)現金及銀行結餘3,759,2864,365,274(13.9)資產總額30,875,84726,928,93014.7負債總額(21,142,947)(18,426,723)14.7權益總額9,732,9008,502,20714.5人民幣百萬元二零一四年六月三十日35,000二零一三年十二月三十一日30,87630,00026,92925,00020,00015,00010,0009,7338,5025,0003,7594,3650現金及銀行結餘資產總額權益總額06中駿置業控股有限公司?二零一四年中期報告管理層討論與分析本公司董事（「董事」）會（「董事會」）欣然公佈本集團截至二零一四年六月三十日止六個月的未經審核的綜合業績。市場回顧中國房地產市場經過了二零一三年的蓬勃發展後，在二零一四年上半年出現下滑。期內，一些房地產過熱的城市開始出現降溫，成交量有所下降；部份在供過於求的三、四線城市的發展商庫存去化壓力上升。與此同時，銀行信貸的收緊也在一定程度上制約了房地產市場的成交量，並給發展商帶來一定的資金壓力。在宏觀政策調控方面，中央政府逐漸弱化以行政手段為主導的調控方式，而代之以市場化手段。中央政府於期內並沒有再頒佈任何宏觀調控政策，而地方政府則被賦予了更多的權力制定有針對性的地區房地產調控措施；為刺激成交量上升，一些地方「限購令」開始鬆綁。報告期內，縱使面臨諸多挑戰，本集團緊貼市場動態，合理調整發展方向及步伐，在二零一四年上半年依然取得了相對滿意的經營業績。業務回顧物業銷售截至二零一四年六月三十日止六個月，本集團已確認銷售收入約人民幣20.68億元，較二零一三年同期的約人民幣36.51億元下降約43.4%，交付的銷售面積為156,097平方米，較二零一三年同期的454,293平方米大幅下降約65.6%。面對整體下滑的市場環境，本集團積極調整戰略，加快推盤節奏及採用靈活的定價策略，仍然錄得相對理想的銷售成績。截至二零一四年六月三十日止六個月，本集團及其合營公司實現累計合同銷售面積629,565平方米（其中包括合營公司的合同銷售面積58,105平方米），合同銷售金額約人民幣56.05億元（其中包括合營公司的合同銷售金額約人民幣7.67億元），較去年同期分別增長約53.6%和8.7%。07中駿置業控股有限公司?二零一四年中期報告管理層討論與分析報告期內，本集團共有20個項目處於在售狀態，分佈在11個城市，其中5個為期內新推售的樓盤，分別是位於晉江的四季花城一期、位於石獅的黃金海岸一期B部份、位於漳州的藍灣香郡三期、位於南昌的藍灣香郡一期，以及位於深圳的四季陽光一期。本集團及其合營公司按城市分佈的物業合同銷售情況如下：城市合同銷售面積合同銷售金額（平方米）（人民幣百萬元）深圳30,641363南昌15,740144廈門54,778716泉州1295,0972,633漳州184,0301,440其他49,279309合計629,5655,6051指大泉州地區，包括泉州、石獅、晉江及南安。深圳?四季陽光08中駿置業控股有限公司?二零一四年中期報告管理層討論與分析物業發展發展中物業於二零一四年六月三十日，本集團共有20個發展中項目，總規劃建築面積約達413萬平方米，其中，期內新動工項目共5個，包括位於泉州的中駿商城、位於晉江的藍灣悅庭、位於石獅的黃金海岸二期、位於漳州的藍灣香郡三期，以及位於南昌的藍灣香郡。發展中物業詳情如下：本集團應佔總規劃預計項目名稱城市物業類型權益比例建築面積竣工年份(%)（平方米）四季陽光一期深圳高層住宅及商鋪63268,3312015藍灣香郡南昌高層住宅、別墅及商鋪100301,2252015/2016財富中心?柏景灣泉州高層住宅及商鋪58233,1512014天峰泉州高層住宅、辦公樓及商鋪34256,1962014四季陽光泉州高層住宅、SOHO公寓及商鋪100137,9022015中駿商城泉州高層住宅、SOHO公寓、辦公樓、60251,2902016水果批發市場及商鋪黃金海岸一期（高層部份）石獅高層住宅及SOHO公寓45287,7442014/2015黃金海岸二期石獅SOHO公寓及商鋪4577,0452015天譽石獅高層住宅及商鋪100111,9722015中駿商城石獅高層住宅、SOHO公寓、辦公樓及商鋪60297,5292015/2016四季花城一期晉江高層住宅及商鋪51232,6432015藍灣悅庭晉江高層住宅及商鋪100163,8852016四季康城二期南安高層住宅及商鋪100220,2292015愉景灣南安高層住宅及商鋪80215,3322015/2016藍灣香郡二期漳州高層住宅、SOHO公寓及商鋪100163,0332014藍灣香郡三期漳州高層住宅、SOHO公寓、辦公樓及商鋪100206,9382016四季陽光一期漳州高層住宅及商鋪70242,8202015藍灣香郡龍岩高層住宅1002