中天城投集团股份有限公司2014年半年度报告全文中天城投集团股份有限公司2014年半年度报告2014-062014年08月1中天城投集团股份有限公司2014年半年度报告全文第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人罗玉平、主管会计工作负责人何志良及会计机构负责人(会计主管人员)王正龙声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本报告中2014年未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。2中天城投集团股份有限公司2014年半年度报告全文目录2014半年度报告.................................................................................................................................1第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................2第二节公司简介................................................................................................................................5第三节会计数据和财务指标摘要....................................................................................................7第四节董事会报告............................................................................................................................9第五节重要事项..............................................................................................................................16第六节股份变动及股东情况..........................................................................................................22第七节优先股相关情况..................................................................................................................25第八节董事、监事、高级管理人员情况......................................................................................26第九节财务报告..............................................................................................................................27第十节备查文件目录....................................................................................................................1223中天城投集团股份有限公司2014年半年度报告全文释义释义项指释义内容公司/中天城投/中天城投集团/本集团指中天城投集团股份有限公司中天建设指中天城投集团城市建设有限公司贵阳房开指中天城投集团贵阳房地产开发有限公司资源控股指中天城投集团资源控股有限公司报告期/本报告期指2014年1月1日--2014年6月30日4中天城投集团股份有限公司2014年半年度报告全文第二节公司简介一、公司简介股票简称中天城投股票代码000540股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称中天城投集团股份有限公司公司的中文简称（如有）中天城投公司的外文名称（如有）ZhongtianUrbanDevelopmentGroupCompanyLimited公司的外文名称缩写（如有）Zhongtian公司的法定代表人罗玉平二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名谭忠游何要求联系地址贵阳市中华中路1号峰会国际大厦贵阳市中华中路1号峰会国际大厦电话0851-58609760851-5860976传真0851-58651120851-5865112电子信箱Tan.zhongyou@gmail.comheyaoqiu@ztcn.cn三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用√不适用公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2013年年报。2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用√不适用公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2013年年报。5中天城投集团股份有限公司2014年半年度报告全文3、注册变更情况注册情况在报告期是否变更情况□适用√不适用公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见2013年年报。6中天城投集团股份有限公司2014年半年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减营业收入（元）5,195,404,220.432,736,858,154.2489.83%归属于上市公司股东的净利润（元）964,046,120.67504,930,256.1290.93%归属于上市公司股东的扣除非经常性损645,595,913.20463,427,800.0039.31%益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）460,256,960.29-1,150,678,995.15140.00%基本每股收益（元/股）0.74870.394889.64%稀释每股收益（元/股）0.74870.394889.64%加权平均净资产收益率25.50%19.43%6.07%本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末减总资产（元）39,463,955,871.0836,450,489,783.458.27%归属于上市公司股东的净资产（元）3,994,687,431.023,401,659,597.9517.43%二、非经常性损益项目及金额√适用□不适用单位：元项目金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-5,198.89计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统406,701,655.31一标准定额或定量享受的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和支出1,097,284.41减：所得税影响额89,343,533.36合计318,450,207.47--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益7中天城投集团股份有限公司2014年半年度报告全文项目界定为经常性损益的项目的情形。8中天城投集团股份有限公司2014年半年度报告全文第四节董事会报告一、概述(一)政策与市场综述2014年上半年，我国宏观经济运行整体偏弱，房地产行业在“分类调控、分区(类)施策”的调控基调下，形成“政策保障”和“市场化配置”双管齐下态势；中央调控更重长效，逐步将重心由短期调控转移至有效建立符合中国国情的住房制度这一长效机制上；各地因地制策，重点实施了以放开限购、提高公积金贷款额度等措施，旨在确保各地房地产平稳运行。2014年1-6月份，全国房地产商品房销售面积为48365万平方米，同比下降6.0%，商品房销售金额31133亿元，同比下降6.7%。区域政策方面，贵阳市颁发了《关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见(2014试行）》(以下简称《意见》)，从制度上引导贵阳房地产规范、有序、健康、合理运行，成为贵阳市房地产发展指南。《意见》指出，未来贵阳市房地产业发展要按照“疏老城、建新城”的要求，推进城镇化带动战略的深入实施，促进产业转型升级，实现全市房地产业的持续健康发展。在住宅用地方面，《意见》规定，住宅类房地产项目单宗用地不得超过20