莱茵达置业股份有限公司2014年半年度报告全文莱茵达置业股份有限公司2014年半年度报告2014年08月1莱茵达置业股份有限公司2014年半年度报告全文第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人高继胜、主管会计工作负责人许忠平及会计机构负责人(会计主管人员)刘阳芝声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。2莱茵达置业股份有限公司2014年半年度报告全文目录第一节重要提示、目录和释义..................................................2第二节公司简介.............................................................5第三节会计数据和财务指标摘要................................................7第四节董事会报告............................................................9第五节重要事项............................................................19第六节股份变动及股东情况...................................................26第七节优先股相关情况.......................................................30第八节董事、监事、高级管理人员情况.........................................31第九节财务报告............................................................32第十节备查文件目录........................................................1213莱茵达置业股份有限公司2014年半年度报告全文释义释义项指释义内容中国证监会指中国证券监督管理委员会浙江证监局指中国证监会浙江监管局深交所指深圳证券交易所本公司、公司或莱茵置业指莱茵达置业股份有限公司莱茵达控股集团，集团，控股集团指莱茵达控股集团有限公司杭州莱德指杭州莱德房地产开发有限公司枫潭置业指杭州莱茵达枫潭置业有限公司莱骏置业指杭州莱骏置业有限公司枫凯置业指杭州莱茵达枫凯置业有限公司上海莱德指上海莱德置业有限公司上海勤飞指上海勤飞置业有限公司南京莱茵达指南京莱茵达置业有限公司扬州莱茵达指扬州莱茵达置业有限公司扬州西湖指扬州莱茵西湖置业有限公司南通莱茵达指南通莱茵达置业有限公司南通洲际指南通莱茵洲际置业有限公司泰州莱茵达指泰州莱茵达置业有限公司蓝凯贸易指浙江蓝凯贸易有限公司贵州矿业指贵州莱茵达矿业发展有限公司中尚蓝达指杭州中尚蓝达置业有限公司枫郡置业指杭州枫郡置业有限公司新能源公司指浙江莱茵达新能源发展有限公司洛克能源指浙江洛克能源有限公司4莱茵达置业股份有限公司2014年半年度报告全文第二节公司简介一、公司简介股票简称莱茵置业股票代码000558股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称莱茵达置业股份有限公司公司的中文简称（如有）莱茵置业公司的外文名称（如有）LanderRealEstateCo.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）LANDER公司的法定代表人高继胜二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名徐超李钢孟浙江省杭州市文三路535号莱茵达大厦浙江省杭州市文三路535号莱茵达大厦联系地址21楼21楼电话0571-878517380571-87851738传真0571-878517390571-87851739电子信箱lyzy000558@126.comlyzy000558@126.com三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用√不适用公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2013年年报。2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用√不适用公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2013年年报。5莱茵达置业股份有限公司2014年半年度报告全文3、注册变更情况注册情况在报告期是否变更情况□适用√不适用公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见2013年年报。6莱茵达置业股份有限公司2014年半年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减营业收入（元）1,025,065,490.401,196,871,380.51-14.35%归属于上市公司股东的净利润（元）19,593,347.9532,849,588.65-40.35%归属于上市公司股东的扣除非经常性损16,282,272.6130,410,962.70-46.46%益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）71,003,587.39331,915,590.35-78.61%基本每股收益（元/股）0.0300.050-40.00%稀释每股收益（元/股）0.0300.050-40.00%加权平均净资产收益率2.16%3.71%-1.55%本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末减总资产（元）5,725,611,674.116,263,797,508.56-8.59%归属于上市公司股东的净资产（元）915,050,122.43895,456,774.482.19%二、非经常性损益项目及金额√适用□不适用单位：元项目金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-331,013.50对外委托贷款取得的损益3,696,000.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出-190,851.06减：所得税影响额-102,304.37少数股东权益影响额（税后）-34,635.53合计3,311,075.34--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益7莱茵达置业股份有限公司2014年半年度报告全文项目界定为经常性损益的项目的情形。8莱茵达置业股份有限公司2014年半年度报告全文第四节董事会报告一、概述一、市场概况分析：2014年上半年，我国宏观经济运行速度缓中趋稳,国内生产总值269,044亿元，按可比价格计算，同比增长为7.4%。而房地产市场未能延续去年的成交走势，全国房屋新开工面积、商品住宅销售金额及面积等重要指标下行压力较大。1-6月份，全国房地产商品房销售面积为48,365万平方米，同比下降6.0%，商品房销售金额31,133亿元，同比下降6.7%。随着上半年政府工作报告中提出的分类调控思路，政策导向亦变得更加市场化和更有针对性。在此宏观背景下，加入政策微调行列的城市正在逐步扩容中。另一方面，信贷环境的持续趋紧也是制约上半年房地产市场成交的一大重要因素。监管机构积极表态支持首套自住需求与商业银行响应寥寥形成鲜明对比。面对尚未缓解的经济下行压力，中央一系列“微刺激”措施已经浮出水面，但对于房贷仍然难言宽松。区域市场方面，杭州市场限购放宽，即购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。上半年杭州市人大常委会政情报告会上亦表示下半年将稳定房地产市场：着重提振房地产消费，提高“去化率”，采取供地节奏控制、购房政策调整、房贷利率下浮、相关税收优惠等一系列措施，稳定房地产预期，释放刚性和改善性需求。随着中央及地方政府关于房地产宏观调控优化政策的逐步推出并加以落实，我们相信这有助于稳定市场预期，推动房地产行业回归稳定发展的轨道，实现房地产市场调整的平稳着陆。二、报告期内重点工作：1、房地产主营业务：报告期内公司地产板块经营稳定，各项工作根据年初制定计划稳步推进，但市场观望气氛浓厚确实对各项目的成交产生一定影响。报告期内房地产销售收入为7.54亿元，同比下降25.38%；营业收入为10.25亿元，同比下降14.35%。2、能源板块业务：报告期内，公司以2014年1月收购并控股子公司浙江洛克能源有限公司，积极对外拓展天然气业务，报告期内分别与浙江八方物流有限公司、杭州奎克石化有限公司等企业签订合作协议，大力发展天然气加气站建设、天然气贸易等业务领域，并取得了一定的市场效应。3、非公开发行股票项目：公司已于2014年8月1日收到中国证监会关于核准公司非公开发行股票的批文，公司将按照证监会及交易所有关规定，积极推进项目进程，切实履行信息披露义务。9莱茵达置业股份有限公司2014年半年度报告全文二、主营业务分析主要财务数据同比变动情况单位：元本报告期上