3632_Mingfa_IR14.pdf15/9/14下午5:27CMYCMMYCYCMYK目錄公司資料02財務概要04管理層討論及分析05上市規則規定的額外資料21簡明綜合中期財務報表?簡明綜合資產負債表31?簡明綜合收益表33?簡明綜合全面收益表34?簡明綜合權益變動表35?簡明綜合現金流量表36?簡明綜合中期財務報表附註37明發集團（國際）有限公司?2014中期報告公司資料公司資料董事會授權代表執行董事黃煥明先生黃煥明先生（主席）潘永存先生(FCCA)黃慶祝先生註冊辦事處黃連春先生OffshoreIncorporations(Cayman)Limited黃麗水先生Floor4,WillowHouse獨立非執行董事CricketSquare,POBox2804戴亦一先生GrandCaymanKY1–1112屈文洲先生CaymanIslands劉建漢先生中華人民共和國（「中國」）公司秘書總辦事處潘永存先生(FCCA)中國江蘇省審核委員會南京市浦口區屈文洲先生（委員會主席）濱江大道1號戴亦一先生明發濱江新城劉建漢先生香港主要營業地點提名委員會香港戴亦一先生（委員會主席）九龍屈文洲先生尖沙咀劉建漢先生科學館道1號薪酬委員會康宏廣場屈文洲先生（委員會主席）南座23樓6–8室戴亦一先生本公司網頁劉建漢先生http://ming-fa.com於香港聯合交易所有限公司（主板）的股份代號84602明發集團（國際）有限公司?2014中期報告公司資料公司資料主要股份過戶及登記處香港法律顧問RoyalBankofCanadaTrustCompany普衡律師事務所(Cayman)Limited香港4thFloor,RoyalBankHouse中環24SheddenRoad,GeorgeTown花園道1號GrandCaymanKY1–1110中銀大廈21–22樓CaymanIslands核數師香港股份過戶及登記分處羅兵咸永道會計師事務所香港中央證券登記有限公司香港香港中環灣仔太子大廈22樓皇后大道東183號公關顧問合和中心17樓縱橫財經公關顧問（中國）有限公司1712–1716室香港主要往來銀行夏愨道18號香港上海滙豐銀行有限公司海富中心第1期2402室恒生銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司03明發集團（國際）有限公司?2014中期報告財務概要財務概要未經審核截至6月30日止六個月增幅╱（降幅）2014年2013年百分比收益（人民幣百萬元）1,525.51,525.52,886.2(47.1%)本公司權益持有人應佔利潤（人民幣百萬元）352.7352.7510.3(30.9%)每股基本盈利（人民幣分）5.85.88.4(31.0%)每股攤薄盈利（人民幣分）5.35.37.0(24.3%)每股中期股息（港仙）零零零明發集團（國際）有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣告本公司及其附屬公司（「本集團」）截至2014年6月30日止六個月的未經審核簡明綜合中期業績，連同2013年同期的比較金額。04明發集團（國際）有限公司?2014中期報告管理層討論及分析管理層討論及分析截至2014年6月30日止六個月，本集團未經審核的綜合收益下降47.1%至約人民幣15.255億元（2013年同期：約人民幣28.862億元）。於回顧期間，本公司權益持有人應佔未經審核綜合利潤約為人民幣3.527億元（2013年同期：約人民幣5.103億元），較2013年同期下降30.9%。截至2014年6月30日止六個月，未經審核每股基本及攤薄盈利分別為人民幣5.8分及人民幣5.3分，分別較2013年同期下降31.0%及24.3%。董事會不建議派付截至2014年6月30日止六個月的中期股息（2013年6月30日：零）。行業回顧整個行業於過往一年收穫豐碩，並為2014年的表現定下較高基數。強勁的需求和交易在踏入2014年首季度開始放緩。部分因為貸款按揭的收緊及庫存堆積，使銷量及售價均有所下降。另外，投資者對市場下行的預期、意料之外的人民幣貶值，再加上美國的量化寬鬆時間表未明，難以估計加息時間，都令市場情緒惡化及使投資者舉棋不定。於2014年上半年，合約銷售額的增長率減慢。一線及次級城市的供應情況及房地產價格水平持續出現兩極分化。中國的房地產整體處於低迷氛圍及面臨需減低潛在流動性不足帶來之風險的挑戰。現金流中斷及境外資金成本上升對高度借貸的物業開發商之損害尤其嚴重。為改善資金流動性及產生更多現金流，當前的供應過剩促使開發商透過調整銷售及市場推廣策略削減庫存。其後，部分城市的物業更出現降價來維持現金流，因而令後期的銷售開始回升。然而，降價幅度需經嚴格監控，以避免整體物業價格水平急速下降及減低對市場產生的動盪。與此同時，市場預期房地產政策放寬對業界而言可為一個積極的催化劑。多個城市經已在支持首次置業買家及遏止投機性需求的基本原則下，微調各地方住房政策的限制。總括而言，市場對物業的基本需求仍然強勁，而開發商藉着過往的銷售額實現收益，得以在跌勢中渡過難關，亦體現資金流動性對開發商安渡困境的重要性。05明發集團（國際）有限公司?2014中期報告管理層討論及分析管理層討論及分析業務回顧銷售及收益截至2014年6月30日止六個月的未經審核綜合收益約為人民幣15.255億元（2013年同期：約人民幣28.862億元），跌幅為47.1%。收益下降的原因是由於截至2014年6月30日止六個月已交付買家的總建築面積（「總建築面積」）較2013年同期減少。截至2014年6月30日止六個月的未經審核綜合毛利約為人民幣6.058億元（2013年同期：約人民幣10.535億元），跌幅為42.5%。毛利減少與收益下降一致，主要由於截至2014年6月30日止六個月已交付買家的總建築面積較2013年同期減少。截至2014年6月30日止六個月，本公司權益持有人應佔未經審核綜合利潤約為人民幣3.527億元（2013年同期：約人民幣5.103億元），較2013年同期下降30.9%。變動的主要原因是由於截至2014年6月30日止六個月的毛利因物業交付下降而減少約人民幣4.477億元。就截至2014年6月30日止六個月已確認銷售房產而言，本集團實現的每平方米平均售價（「平均售價」）為人民幣8,237.7元，較2013年同期的每平方米平均售價人民幣8,955.7元減少8.0%。平均售價下降的原因是產品組合改變。此外，截至2014年6月30日止六個月的已售並已交付的總建築面積為159,809平方米，較2013年同期的304,004平方米下跌47.4%。於2014年上半年，本集團已實現合約銷售額人民幣9.916億元（2013年同期：約人民幣25.462億元）。於回顧期間的合約銷售額平均售價下跌9.8%至每平方米人民幣6,613.4元（2013年同期：每平方米約人民幣7,330.0元）。06明發集團（國際）有限公司?2014中期報告管理層討論及分析管理層討論及分析分部資料有關各分部營業額的分析如下：物業投資及截至下列日期止六個月商用物業住宅物業管理酒店總計人民幣百萬元人民幣百萬元人民幣百萬元人民幣百萬元人民幣百萬元2014年6月30日372.9943.6159.050.01,525.52013年6月30日647.52,075.1130.033.62,886.2商用及住宅物業的營業額變動主要由於截至2014年6月30日止六個月的已交付總建築面積較2013年同期減少所致。07明發集團（國際）有限公司?2014中期報告管理層討論及分析管理層討論及分析預售物業於2014年6月30日，本集團已向買家預售但未交付的總建築面積為511,810平方米（於2013年12月31日約為549,434平方米）。本集團所預售的物業詳情、本集團的權益及應佔總建築面積載列如下：本集團應佔預售城市物業的權益總建築面積（平方米）北京北京明發商業廣場100%67,087合肥合肥明發商業廣場100%25,146洪瀨洪瀨明發商業中心100%5,378淮安淮安明發商業廣場100%28,315南京南京明發城市廣場100%7,579南京南京明發珍珠泉渡假村100%6,508南京南京明發濱江新城100%19,141南京南京明發商業廣場100%1,368瀋陽瀋陽明發錦繡華城100%75,738泰州泰州明發城市綜合體100%55,688無錫無錫明發國際新城100%97,157無錫無錫明發商業廣場70%3,079廈門廈門明發海灣渡假村100%4,610廈門廈門明發商業廣場70%13,582廈門廈門明發半島祥灣100%8,113揚州揚州明發江灣城100%56,393揚州揚州明發商業廣場100%1,221漳州漳州明發商業廣場100%12,726漳州漳州龍海明發廣場100%9,185鎮江鎮江錦繡銀山100%8,590其他5,206511,81008明發集團（國際）有限公司?2014中期報告管理層討論及分析管理層討論及分析土地儲備概要於2014年6月30日，本集團的土地儲備增加15.0%至約12.3百萬平方米（於2013年12月31日約為10.7百萬平方米），合共包括50個項目（於2013年12月31日為44個項目）。應佔項目數目總建築面積（百萬平方米）已完成物業181.7發展中物業176.4未來發展物業154.2總計5012.3按地區劃分的土地儲備總量（截至2014年6月30日）11.2%40.8%2.4%45.6%江蘇其他褔建一線城市?安徽??北京上海?廣東?甘肅?湖南?遼寧?山東?四川?台灣?天津09明發集團（國際）有限公司?2014中期報告管理層討論及分析管理層討論及分析下表概述本集團的土地儲備詳情：概約可