上海金丰投资股份有限公司二O一四年半年度报告二O一四年八月重要提示1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。2、公司独立董事王世豪先生、董事何启菊女士因公出差未出席本次董事会，分别委托独立董事杨忠孝先生、董事刘琦先生代为出席并表决。3、公司半年度财务报告未经审计。4、公司法定代表人王文杰先生、主管会计工作负责人荀旭东先生、总会计师安民女士及会计机构负责人夏添女士声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。5、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：无6、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否7、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否1目录第一节释义…………………………………………………………3第二节公司简介……………………………………………………4第三节会计数据和财务指标摘要…………………………………5第四节董事会报告…………………………………………………7第五节重要事项……………………………………………………14第六节股份变动及股东情况………………………………………18第七节优先股相关情况……………………………………………20第八节董事、监事、高级管理人员情况…………………………21第九节财务报告……………………………………………………22第十节备查文件目录………………………………………………1052第一节释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所地产集团/控股股东指上海地产（集团）有限公司本公司/公司/金丰投资指上海金丰投资股份有限公司上房置换指上海房屋置换股份有限公司金丰易居公司指上海金丰易居房地产顾问有限公司无锡灵山指无锡灵山房地产投资开发有限公司无锡金丰指无锡金丰投资有限公司公房实业指上海公房实业有限公司邛崃金丰指邛崃市金丰置业有限公司金丰建设指上海金丰建设发展有限公司金益酒店指上海金益酒店管理有限公司置业担保公司指上海市住房置业担保有限公司财金公司指上海财金产业投资有限公司金丰易居置业公司指上海金丰易居置业有限公司久五公司指上海久五至尊商业管理有限公司地产馨丰公司指上海地产馨丰置业有限公司上海黑石指上海黑石股权投资合伙企业（有限合伙）智金公司指上海智金资产管理有限公司馨丰公司指上海馨丰投资管理有限公司金枫先导指上海金枫先导投资中心（有限合伙）金辕投资指上海金辕投资中心（有限合伙）元、万元指人民币元、人民币万元报告期指2014年上半年度3第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称上海金丰投资股份有限公司公司的中文简称金丰投资公司的外文名称ShanghaiJinfengInvestmentCo.,Ltd.公司的外文名称缩写JF公司的法定代表人王文杰二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名包永镭李雪琳联系地址上海市浦东新区雪野路928号11楼上海市浦东新区雪野路928号11楼电话021-20770666021-20770666传真021-20770668021-20770668电子信箱shjftz@shjftz.com.cnshjftz@shjftz.com.cn三、基本情况变更简介公司注册地址上海市浦东新区松林路111号公司注册地址的邮政编码200120公司办公地址上海市浦东新区雪野路928号11楼公司办公地址的邮政编码200125公司网址http://www.shjftz.com.cn电子信箱shjftz@shjftz.com.cn四、信息披露及备置地点变更情况简介公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址http://www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点董事会办公室五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码A股上海证券交易所金丰投资600606六、公司报告期内的注册变更情况公司报告期内注册情况未变更。4第三节会计数据和财务指标摘要一、公司主要会计数据和财务指标1、主要会计数据单位：元币种：人民币本报告期比上年同主要会计数据本报告期（1－6月）上年同期期增减（％）营业收入69,325,584.09156,142,443.66-55.60归属于上市公司股东的-231,080,465.7327,102,774.66-952.61净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净-267,119,268.925,524,136.25-4,935.49利润经营活动产生的现金流150,561,955.41-165,683,869.08190.87量净额本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减（％）归属于上市公司股东的1,953,737,790.002,187,422,165.04-10.68净资产总资产5,628,075,162.786,158,879,530.05-8.622、主要财务指标本报告期比上年同主要财务指标本报告期（1－6月）上年同期期增减（％）基本每股收益（元／股）-0.450.05-1,000.00稀释每股收益（元／股）-0.450.05-1,000.00扣除非经常性损益后的-0.520.01-5,300.00基本每股收益（元／股）加权平均净资产收益率-11.101.24减少12.34个百分点（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率-12.840.25减少13.09个百分点（%）5二、非经常性损益项目和金额单位:元币种:人民币非经常性损益项目金额非流动资产处置损益508,919.51计入当期损益的政府补助28,098,707.79计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费1,717,698.63处置金融资产取得的投资收益14,143,470.27除上述各项之外的其他营业外收入和支出3,309,226.74所得税影响额-11,712,934.64少数股东权益影响额（税后）-26,285.11合计36,038,803.196第四节董事会报告一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析2014上半年度，重大资产重组是公司的一项重点工作，公司全力配合重组各方做好重组相关工作。2014年6月30日，公司召开2014年度第一次临时股东大会审议通过了《关于公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易方案的议案》等重大资产重组相关议案。目前，重大资产重组相关申请文件已上报中国证监会。同时，公司努力做好日常经营工作。但因受重大资产重组和房地产市场成交低迷的双重影响，公司相关投资计划和调整改革不能如期开展，项目销售、资产盘活等方面均面临着巨大挑战，使得公司收入、利润实现受到了较大影响。报告期内，公司共实现营业收入6,932.56万元，归属于母公司所有者的净利润-23,108.05万元。报告期内，公司流通服务业务实现收入5,535.88万元，其中中介代理业务收入5,172.73万元，比去年同期减少49.19%，主要系房地产市场成交低迷及去年同期因受新“国五条”税收政策影响导致二手中介业务激增所致；报告期内，公司无物业买卖收入。报告期内，“金丰一号”、“金丰三号”房地产流通服务信托基金分别已于2014年1月、2014年2月到期清算，公司金融服务业务实现管理费收入289.78万元，比去年同期减少45.78%。报告期内，公司代建管理业务因未到结算节点而未结转收入。报告期内，公司投资开发业务实现收入194.34万元，比去年同期减少45.61%，主要来源于项目尾盘及车位的销售。报告期内，富豪金丰酒店实现收入573.06万元（1-2月），该酒店已于3月起正式移交给新业主方负责经营管理。（一）主营业务分析1、财务报表相关科目变动分析表单位：元币种：人民币科目本期数上年同期数变动比例（%）营业收入69,325,584.09156,142,443.66-55.60营业成本3,140,408.8611,110,546.67-71.73销售费用56,429,267.7877,109,186.01-26.82管理费用35,633,649.7939,257,028.47-9.23财务费用59,799,191.0042,066,793.2142.15资产减值损失206,934,350.3972,429.95285,602.747投资收益32,525,369.4556,444,357.26-42.38经营活动产生的现金流量净额150,561,955.41-165,683,869.08190.87投资活动产生的现金流量净额180,628,416.70-2,715,558.796,751.61筹资活动产生的现金流量净额-364,040,602.83169,489,083.71-314.79（1）报告期内，公司日常经营受到房地产市场成交低迷的不利影响，使得营业收入产生较大降幅；同时投资开发业务收入、物业买卖收入占比下降，使得营业成本降幅更大。（2）报告期内，财务费用增加主要系利息资本化金额减少所致。（3）报告期内，资产减值损失主要系公司无锡渔港路项目受当地高端房产市场持续疲软影响计提的存货跌价准备。（4）报告期内，投资收益同比减少主要系公司投资企业贡献的投资收益同比减少及去年同期有股权转让收益所致。（5）报告期内，经营活动产生的现金流量净额为15,056.20万元，主要系收回富豪金丰酒店剩余出售款项所致。（6）报告期内，投资活动产生的现金流量净额为18,062.84万元，对投资活动现金流量有较大影响的事项有：收回中航信托·天启·金丰1号房地产流通服务基金投