FANTASIA目錄02公司資料03–05榮譽與獎項06–07企業社會責任08–10主席報告11–14管理層討論及分析15–34業務回顧35–37權益披露38–41公司管治及其他資料42簡明綜合財務報表審閱報告43簡明綜合損益及其他全面收益表44–45簡明綜合財務狀況表46–47簡明綜合權益變動表48簡明綜合現金流量表49–68簡明綜合財務報表附註公司資料董事有關中國法律執行董事通商律師事務所潘軍先生（主席兼首席執行官）曾寶寶小姐有關開曼群島法律林錦堂先生ConyersDill&Pearman周錦泉先生王亮先生註冊辦事處CricketSquare非執行董事HutchinsDrive李東生先生P.O.Box2681袁浩東先生GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands獨立非執行董事何敏先生於香港的公司總辦事處廖長江先生、太平紳士香港黃明先生皇后大道中16–18號許權先生新世界大廈一期1202–03室公司秘書林錦堂先生於中華人民共和國的公司總部中國廣東省授權代表深圳市福田保稅區潘軍先生市花路與紫荊路林錦堂先生交匯處福年廣場A棟郵編：518048審核委員會何敏先生（委員會主席）於開曼群島主要股份過戶登記處廖長江先生、太平紳士RoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)Limited黃明先生4thFloor,RoyalBankHouse許權先生24SheddenRoadGeorgeTown薪酬委員會GrandCaymanKY1-1110黃明先生（委員會主席）CaymanIslands何敏先生廖長江先生、太平紳士香港股份過戶登記分處許權先生香港中央證券登記有限公司潘軍先生香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓提名委員會潘軍先生（委員會主席）上市資料何敏先生本公司股份上市廖長江先生、太平紳士普通股黃明先生香港聯合交易所有限公司許權先生股份代號：01777曾寶寶小姐本公司優先票據上市核數師2015年到期120百萬美元14%，德勤?關黃陳方會計師行5年期優先票據執業會計師2016年到期人民幣10億元7.875%，3年期優先票據主要往來銀行2017年到期250百萬美元13.75%，中國農業銀行5年期優先票據中國建設銀行股份有限公司2019年到期300百萬美元10.625%，中國光大銀行股份有限公司5年期優先票據中國工商銀行股份有限公司2020年到期250百萬美元10.75%，香港上海滙豐銀行有限公司7年期優先票據新加坡證券交易所有限公司法律顧問有關香港法律網址盛德律師事務所http://www.cnfantasia.com02獎項與榮譽●公司層面2014年1月，深圳市花樣年公益基金會在第三屆中國公益節上摘得「2013年度最佳公益踐行獎」、「2013年度最佳公益傳播獎」。花樣年踐行戰略性企業社會責任獲得社會公眾和專業機構的廣泛認可。2014年1月，花樣年控股集團有限公司（下文稱為「花樣年」或「本公司」，連同其附屬公司於下文稱為「本集團」或「花樣年集團」）的桂林公司被桂林市房地產業協會評選為「桂林市房地產業2013年銷售20強」、「桂林市房地產業2013年納稅10強」，同時還被桂林日報社甲天下地產盛典組委會評為「2013年度最具影響力年度品牌企業」。2014年2月，花樣年集團被2013深港城市╱建築雙城雙年展（深圳）授予「合作夥伴」榮譽，花樣年在不斷實現商業目標的同時還一直致力於推動深圳公共藝術事業的持續發展。2014年3月，由國務院發展研究中心企業研究所等研究機構組成的研究團隊中國房地產TOP10研究組將花樣年評選為「2014中國房地產百強企業」。這也是花樣年連續六載獲得「中國房地產百強企業」稱號。花樣年的深圳福年廣場FANTASIA03獎項與榮譽排名從2013年的第53位大幅上升至2014年的第37位，顯示出業界國特色物業服務領先企業－社區服務運營」、「2014中國物業服務對花樣年全面綜合實力的肯定。百強企業服務規模TOP10」、「2014中國物業服務百強企業成長性TOP10」、「2014中國物業服務百強滿意度領先企業」及「2014物業2014年3月，花樣年集團憑藉物業V2.0服務模式，在中國扶貧基金管理居住物業總面積全國第一」等多項殊榮。會、全聯房地產商會等機構聯合舉辦的首屆中國房地產社區責任年會暨第六屆中國地產新趨勢年會上榮獲中國房地產社區服務模式創2014年7月，深圳市房地產業協會把花樣年評選為「深圳房地產最具新企業。品牌價值企業」。2014年4月，花樣年公益基金會在《深圳特區報》等機構推選的2014年7月，在《每日經濟新聞》報社舉辦的第四屆中國價值地產年「2014深圳新地標」活動中，喜獲「深圳公益標杆」。會暨2014中國價值地產總評榜榮譽盛典上，彩生活被評為「年度最具創新力價值企業」。2014年6月，彩生活服務集團有限公司（「彩生活」）榮獲中國房地產TOP10研究組頒發的「2014中國物業服務百強企業」、「2014中FANTASIA04獎項與榮譽深圳福年廣場●項目層面：2014年4月，花樣年隆堡成都酒店獲《城市旅遊》和上海外語頻道聯合頒發「2013-2014年度最佳商務度假酒店」獎項。2014年3月，深圳花樣年酒店管理有限公司旗下子品牌「有園酒店」從眾多參評酒店中脫穎而出，榮獲「2013中國最具發展潛力2014年6月，花樣年?香年廣場通過了成都市物業管理示範項目酒店品牌」大獎。專家組評審，獲成都市高新區物業管理優秀項目。2014年4月，花樣年?福年廣場通過區優評比，被評定為深圳市福田區物業管理優秀項目。05企業社會責任花樣年集團在不斷為股東和投資者創造價值的同時，一直致力於踐行優秀企業公民責任，將企業社會責任融入企業發展戰略之中，積極參與各種社會公益活動，探索公益事業的專業化和制度化建設，成為促進社會進步與可持續發展的重要公益力量。2014年上半年，秉承以「促進公益事業發展，構築有趣、有味、有料的幸福人生」宗旨，花樣年公益基金會繼續整合吸引更多資源和堅持公益模式創新，在藝術公益、養老公益、教育公益三大品牌項目上取得持續發展。●藝術公益：2014年2月，在2013深港城市╱建築雙城雙年展（深圳）上，花樣年以「未來?家」為主題，展示從城市中心到城市邊緣，不斷成就城市之美，生活之美。作為參展單位，花樣年因支持雙城雙年展活動推動深圳公共藝術事業發展受表彰，榮獲「合作夥伴」稱號。2014年7月21日，由花樣年投資的知?美術館正式開館，這也是日本著名建築大師隈研吾先生在中國設計的唯一一座美術館建築，總建築面積（「建築面積」）2,353平方米（「平方米」）。知?美術館將成為國內重要的藝術交流、展示、研究平台和藝術教育基地。06企業社會責任●養老公益：●教育公益：2014年4月，第七屆「花樣年?發現幸福之旅」—「為老爸老媽設2014年1月1日，花樣年公益基金會與深圳市分寶科技有限公司計」大賽起航，社會公眾廣泛關注，徵集到1,150餘件參賽作品，簽署為期三年的合作意向書，通過對互聯網平台的應用，推動教約13萬多人次參與投票。2014年4月18日，作品展暨2014清華育公益的發展。2014年5月27日，網絡遠程教育在江西吉安希望同衡養老產業與養老地產高端論壇在北京舉辦，參賽選手以其多小學首次試課，意味著更多偏遠山區的鄉村兒童可以通過網絡遠樣化的作品設計為老人帶來福祉。程教育享受到更多優秀的教師、教學資源。自2013年7月至今，花樣年公益基金會已在深圳、成都等地捐資為解決吉安花樣年希望小學的安全隱患，經花樣年公益基金會設立多個安康年養老服務中心。及志願者多輪調研、討論，通過了解決方案，並捐贈人民幣196,346元用於池塘治理和安全防範工程。2014年3月21日及4月18日，花樣年公益基金會舉辦了「攜手福泰年，創幸福社區」公益健康檢測活動和「攜手安康年，夕陽別樣秉承「樂享公益」的核心理念，2014年3月至4月，花樣年樂跑中紅」老人生日會暨健康養老沙龍，系列活動深得社區老人的喜愛國公益基金百里行在天津、寧波等地盛大舉行，募集善款將全部和積極參與。用於七彩小屋項目。花樣年也將以志願者為核心，在125所「花樣年－七彩小屋」進行更深入、更持續的探索。07主席報告FANT致尊敬的股東：多年來，花樣年管理層一直富有敏銳的洞察力和精準的眼光，審時度勢、敢為人先，憑藉管理層及全體員工優秀的在2013年堅定邁出「轉型、創新、突破」新戰略實施的第一執行力和智慧，走出了一條富有花樣年特色的個性化路步的基礎上，2014年的花樣年更注重戰略的執行落地，我線，走上了「基於社區的互聯網金融服務平台」的新舞台。們秉承著「花樣創造價值」的品牌理念，著重打造「有力、有戲、有價值」的品牌個性，致力於成為「有趣、有味、有本人謹代表本公司董事（「董事」）會（「董事會」）欣然提呈本料」的生活空間及體驗的引領者，通過金融槓桿效應，逐集團截至2014年6月30日止六個月（「本期間」）的中期業績步從傳統的房地產開發重資產發展模式，轉型構建成為以報告。截至2014年6月30日，集團實現營業收入約人民幣輕資產模式為主導的發展模式。2014年上半年，我們旗下2,917百萬元，同比上升6.0%；實現利潤約人民幣123百的彩生活在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板實現萬元，同比下跌62.1%；公司擁有人應佔純利約為人民幣分拆上市，成功開啟了花樣年集團一個嶄新的、充滿活力101百萬元，同比下跌68.2%。的發展階段；金融小額貸款業務網絡及移動互聯平台成功上線，試點社區金融取得了熱烈的響應；養生養老業務探●社區服務業務高速發展，上市成績喜人索形成了獨特的商業模式及盈利模式，為養老社區的