CHEUNGKONG(HOLDINGS)LIMITEDINTERIMREPORT自強不息長江實業（集團）有限公司Buildingfor商機無限Long-termSustainableGrowth20142014年度中期報告2014年度中期報告InterimReport2014股份代號:0001此二零一四年度中期報告（英文及中文版）（「中期報告」）已於本公司網站www.ckh.com.hk登載。凡選擇（或被視為已同意）瀏覽在本公司網站登載之公司通訊（包括但不限於中期報告）以代替收取印刷本之股東，均可透過本公司股份登記處香港中央證券登記有限公司（地址為香港皇后大道東183號合和中心17M樓）向本公司提出書面要求，或電郵至ckh.ecom@computershare.com.hk，以索取中期報告之印刷本。凡選擇（或被視為已同意）以電子方式透過本公司網站收取公司通訊之股東，如因任何理由於收取或接收於本公司網站登載之中期報告時遇有困難，可透過本公司股份登記處向本公司提出書面要求，或電郵至ckh.ecom@computershare.com.hk，即可獲免費發送中期報告的印刷本。股東可隨時透過本公司股份登記處預先給予本公司合理時間的書面通知，或電郵至ckh.ecom@computershare.com.hk，以更改其收取公司通訊之方式（印刷本或透過本公司網站之電子方式）及/或語言版本之選擇。鑑於中期報告之英文及中文版乃印列於同一冊子內，故無論股東選擇收取英文或中文版之公司通訊印刷本，將會同時收取兩種語言版本之中期報告。1長江實業（集團）有限公司目錄2公司資料及重要日期3董事會主席業務報告7管理層討論及分析14董事個人資料20披露權益資料33企業管治36其他資料37中期財務報表二零一四年度中期報告2公司資料及重要日期董事公司秘書李嘉誠主席楊逸芝李澤鉅董事總經理兼副主席甘慶林副董事總經理授權代表葉德銓副董事總經理葉德銓鍾慎強執行董事楊逸芝鮑綺雲執行董事會計部首席經理吳佳慶執行董事文嘉強趙國雄執行董事梁肇漢非執行董事主要往來銀行霍建寧非執行董事瑞穗實業銀行陸法蘭非執行董事三菱東京UFJ銀行周近智非執行董事中國銀行（香港）有限公司麥理思非執行董事香港上海滙豐銀行有限公司李業廣非執行董事三井住友銀行花旗銀行郭敦禮獨立非執行董事華僑銀行葉元章獨立非執行董事美國銀行馬世民獨立非執行董事中國建設銀行（亞洲）股份有限公司周年茂獨立非執行董事渣打銀行（香港）有限公司洪小蓮獨立非執行董事核數師王?鳴*獨立非執行董事張英潮獨立非執行董事羅兵咸永道會計師事務所*同時為馬世民之替任董事法律顧問胡關李羅律師行審核委員會張英潮（主席）註冊辦事處郭敦禮香港皇后大道中2號洪小蓮長江集團中心7樓薪酬委員會股份登記及過戶處王?鳴（主席）香港中央證券登記有限公司李嘉誠香港皇后大道東183號郭敦禮合和中心17樓1712-1716室執行委員會股份代號香港聯合交易所有限公司：0001李澤鉅（主席）彭博資訊：1HK甘慶林路透社：1.HK葉德銓鍾慎強網站鮑綺雲www.ckh.com.hk吳佳慶趙國雄重要日期葉建明文嘉強公佈中期業績2014年7月31日沈惠儀關志堅中期股息記錄日期2014年9月2日楊逸芝馬勵志派發中期股息2014年9月12日3長江實業（集團）有限公司董事會主席業務報告自強不息商機無限上半年度業績本集團截至二零一四年六月三十日止六個月之未經審核股東應佔溢利為港幣二百一十三億四千五百萬元。每股溢利為港幣九元二角二分。中期股息董事會宣佈派發二零一四年度中期股息每股港幣六角三分八（二零一三年度每股港幣五角八分），給予二零一四年九月二日（星期二）營業時間結束時已登記在本公司股東名冊內之股東。上述股息連同於二零一四年五月十四日已派發之特別股息每股港幣七元，截至二零一四年六月三十日止六個月合共派息每股為港幣七元六角三分八。上述中期股息將於二零一四年九月十二日（星期五）派發。業務展望業務回顧營運表現回顧上半年，歐美經濟繼續以緩慢而穩定的步伐復甦，惟市場仍存在不穩定因素，影響環球經濟增長速度。集團上半年整體業績理想。於截至二零一四年六月三十日止六個月，集團攤佔和記黃埔集團業績前之溢利為港幣七十一億三千五百萬元，較去年同期下調百分之一。今年首六個月，香港物業銷售收益較去年同期為佳，內地物業銷售收益則較預期為低，物業租務之收益貢獻因出售天水圍嘉湖銀座物業而有所減少，而「酒店及套房物業組合」則維持穩定，基建業務收益因新增荷蘭廢物轉化能源項目有理想增長。集團於今年上半年經營溢利上升，惟投資物業之公平值增加少於去年同期，但業績維持良好。二零一四年度中期報告4董事會主席業務報告（續）香港地產業務方面，集團推售之物業項目市場反應符合預期，上半年物業銷售較去年同期為佳。近月市場氣氛及物業成交雖見改善，惟建築成本將持續上升，而房屋政策將繼續主導整體樓市發展方向。內地地產業務較為放緩，但長遠有信心可保持穩健發展，而海外地產業務則繼續穩步擴展。集團將按不同市場經營環境及業務發展步伐，進一步加強集團地產業務規模。集團持續拓展及強化海外基建項目投資，今年五月，由集團、長江基建集團有限公司（「長江基建」）及電能實業有限公司（「電能實業」）組成之財團與EnvestraLimited（「Envestra」）簽訂落實出價協議，以場外出價方式向Envestra作出收購。Envestra為澳洲最大天然氣配氣商之一，用戶人數約達一百二十萬名。是項收購須待達成若干條件後方可作實。今年七月底，集團及長江基建各佔百分之五十權益的合資企業完成收購Park’NFly，是項交易之企業價值約加幣三億八千一百萬元（約港幣二十七億二千萬元）。Park’NFly是加拿大最具規模的機場外圍停車場服務公司，於多倫多、溫哥華、蒙特利爾、艾德蒙頓及渥太華提供機場外圍停車場設施及服務。上市聯屬公司集團透過其他上市聯屬公司之策略投資，尤其通過和記黃埔集團多元化全球性業務，受惠於環球業務商機。今年上半年，集團於香港以外之業務繼續穩步發展，營運及財務方面均表現良好。5長江實業（集團）有限公司和記黃埔集團和記黃埔集團業務於二零一四年上半年有穩健之表現，面對若干充滿挑戰的經濟與市場狀況，集團透過多元化業務與地域分佈，展現其整體韌力。和記黃埔集團將繼續採取以穩健增長為目標之策略，長期提高經常性盈利及維持強健財務狀況與現金流。若並無不可預見之外在重大不利發展，預期和記黃埔集團之業務於二零一四年下半年將繼續達致上述目標。長江基建長江基建旗下業務於回顧期內持續表現穩健。繼二零一三年收購新西蘭EnviroWasteServicesLimited及荷蘭AVR-AfvalverwerkingB.V.帶來穩定收入來源後，長江基建於二零一四年收購加拿大機場外圍停車場服務公司Park’NFly，延展增長動力。該項目可望提供穩定可靠回報，貫徹集團嚴謹的投資準則。憑藉穩健的財務根基，長江基建將繼續擴充及拓展旗下環球業務組合。電能實業於二零一四年一月，電能實業分拆香港電力業務於香港聯合交易所有限公司上市，釋放香港業務之價值。電能實業持有上市後的香港電力業務百分之四十九點九股權，於回顧期內，有關業務表現平穩，而香港以外業務亦表現理想，繼續提供穩定及持續增長的回報。電能實業將在世界各地積極物色合適投資機會，特別專注在穩定及規管完善的電力及天然氣市場，務求長遠把股東價值提升至最高水平。長江生命科技長江生命科技集團有限公司（「長江生命科技」）於二零一四年上半年度取得穩健表現。新近收購之澳洲CheethamSaltLimited及新西蘭NorthbankMillennium葡萄園與MudHouse葡萄園進一步鞏固旗下農業相關業務，帶來盈利增長。同時，既有業務的穩健表現及內部增長將繼續強化收益來源。憑藉穩健的業務基礎，長江生命科技將繼續鞏固旗下投資組合及提升盈利能力，並繼續物色收購優質資產的機遇，進一步加強增長動力。二零一四年度中期報告6董事會主席業務報告（續）展望美國貨幣政策將繼續維持有秩序減少買債，預期買債計劃最快可於今年第四季結束，儘管不久將來有加息可能，但加幅預期溫和，而低息環境可望持續。歐洲市場仍存在不穩定因素，惟美國經濟持續穩步改善，如無不可預見之重大不利情況，預料環球市場將繼續趨向穩定。內地上半年經濟表現略為下調，惟當前經濟運行狀況整體保持平穩。中央政府積極推進經濟結構改革的同時，銳意透過定向調控措施確保經濟保持中高速增長，預料今年全年國內生產總值增長將維持百分之七點五左右，環顧全球大國，只有中國能有此高增長。長江集團業務遍佈全球五十二個國家，於各地投資經營規模大小將根據當地政治、經濟及營商環境，以股東長遠利益為依歸。集團恪守穩健理財方針以保持強健財務實力，在加大加速基建投資的同時，將繼續開發投資以增加穩定收入，推動業務長期持續發展。集團所有政策目標，為股東爭取長遠穩健增長，長江集團對所有業務前景審慎樂觀。處身充滿競爭及挑戰的全球化年代，具智慧、創意澎湃及勤奮忠誠的員工，是集團最寶貴的資產。謹藉此機會，對董事會同仁、本集團各部門職員及全球忠心員工期內之勤奮工作、忠誠服務及貢獻，深表謝意。主席李嘉誠香港，二零一四年七月三十一日7長江實業（集團）有限公司管理層討論及分析業務回顧主要業務活動一.二零一四年內已完成及預期完成之物業：上蓋樓面本集團名稱地點總面積所佔權益（平方米）緻藍天將軍澳市地段70號128,543合作發展之餘段E地盤君珀內地段1381號A段、8,106100%B段之餘段、N段之1分段及O段之1分段昇柏山葵涌市地段157號23,225100%之餘段嵐山大埔市地段183號87,356100%第I及II期之餘段環