北京万通地产股份有限公司6002462014年半年度报告1重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、公司半年度财务报告未经审计。四、公司负责人许立、主管会计工作负责人徐晓阳及会计机构负责人（会计主管人员）石莹声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否六、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否2目录第一节释义.....................................................................................................................................4第二节公司简介.............................................................................................................................5第三节会计数据和财务指标摘要.................................................................................................6第四节董事会报告.........................................................................................................................7第五节重要事项...........................................................................................................................10第六节股份变动及股东情况.......................................................................................................11第七节优先股相关情况...............................................................................................................13第八节董事、监事、高级管理人员情况...................................................................................14第九节财务报告（未经审计）...................................................................................................15第十节备查文件目录.................................................................................................................1043第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义万通地产/公司/本公司/我公司指北京万通地产股份有限公司万通控股指万通投资控股股份有限公司万通龙山指北京万通龙山置业有限公司天津时尚指天津万通时尚置业有限责任公司泰达万通指天津泰达万通房地产开发有限公司万置公司指北京万置房地产开发有限公司广厦富城指北京广厦富城置业有限公司天津万华指天津万华置业有限公司富铭置业指天津富铭置业有限公司北京时尚指北京万通时尚置业有限公司香河万通指香河万通房地产开发有限公司成都时尚指成都万通时尚置业有限公司天津正奇指天津万通正奇投资管理有限公司万通龙山天地指北京万通龙山天地置业有限公司北京英睿指北京万通英睿投资管理有限公司天津万拓指天津生态城万拓置业有限公司天津和信指天津和信发展有限公司VantoneInvestment指VantoneInvestmentPte.Ltd.成都万新新创指成都万新新创投资管理有限公司香河物业指香河万通物业服务有限公司昆山英睿指昆山英睿股权投资管理有限公司北京佳成宁远指北京佳成宁远投资管理有限公司北京睿通宁远指北京睿通宁远投资中心（有限合伙）北京正远慧奇指北京正远慧奇投资管理有限公司4第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称北京万通地产股份有限公司公司的中文名称简称万通地产公司的外文名称BeijingVantoneRealEstateCo.,Ltd.公司的外文名称缩写VantoneRealEstate公司的法定代表人许立二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名程晓晞王渴北京市朝阳区朝外大街甲6号北京市朝阳区朝外大街甲6号联系地址万通中心写字楼D座4层万通中心写字楼D座4层电话010-59070788010-59071169传真010-59071159010-59071159电子信箱chengxiaoxi@vantone.comwangke@vantone.com三、基本情况变更简介公司注册地址北京市海淀区丹棱街16号海兴大厦B座8233房公司注册地址的邮政编码100080北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D公司办公地址座4层公司办公地址的邮政编码100020公司网址www.vantone.com电子信箱chengxiaoxi@vantone.com四、信息披露及备置地点变更情况简介公司选定的信息披露报纸名称中国证券报、上海证券报登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会秘书办公室五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所万通地产600246万通先锋六、公司报告期内的注册变更情况公司报告期内注册情况未变更。5第三节会计数据和财务指标摘要一、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年同主要会计数据上年同期（1－6月）期增减(%)营业收入337,484,802.00709,514,601.00-52.43归属于上市公司股东的净利润48,372,299.00120,425,996.00-59.83归属于上市公司股东的扣除非经常-9,944,776.00-19,286,862.0048.44性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额-1,055,749,983.0048,858,758.00-2,260.82本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产3,694,780,825.003,730,870,109.00-0.97总资产12,700,485,736.0011,925,947,884.006.49资产负债率67.08%64.73%2.35%有息负债率40.88%35.56%5.32%货币资金占总资产比率12.51%19.47%-6.96%(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同主要财务指标上年同期（1－6月）期增减(%)基本每股收益（元／股）0.03980.0990-59.80稀释每股收益（元／股）0.03980.0990-59.80扣除非经常性损益后的基本每股收-0.0082-0.015948.43益（元／股）加权平均净资产收益率（%）1.303.39减少2.09个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净-0.27-0.54增加0.27个百分点资产收益率（%）二、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额非流动资产处置损益34,960.00计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府118,442,075.00补助除外除上述各项之外的其他营业外收入和支出2,198,473.00少数股东权益影响额-32,915,485.00所得税影响额-29,442,948.00合计58,317,075.006第四节董事会报告一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析2014年上半年，房地产行业在政策方面“微刺激”和“双向调控”并行。两会上中央提出“分类调控”后，地方政府纷纷自主出台调整政策，集中在放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度等方面。货币政策上以“央五条”和定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求。2014年上半年，房地产行业在国家调整产业结构、主动放缓经济增速的背景下，行业呈现出整体增速下降态势，新开工面积、销售面积、土地成交面积等三项指标出现负增长。国家统计局数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资42,019亿元，同比名义增长14.1%。房地产开发企业房屋施工面积611,406万平方米，同比增长11.3%。房屋新开工面积80,126万平方米，下降16.4%。其中，住宅新开工面积56,674万平方米，下降19.8%。房地产开发企业土地购置面积14,807万平方米，同比下降5.8%。商品房销售面积48,365万平方米，同比下降6.0%。其中，住宅销售面积下降7.8%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销