苏州新区高新技术产业股份有限公司2014年半年度报告（证券代码：600736）二〇一四年八月苏州高新2014年半年报（600736）重要提示一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司董事屈晓云委托董事唐燚出席，其他董事均出席董事会会议。三、公司半年度财务报告未经审计。四、公司负责人徐明、主管会计工作负责人王平及会计机构负责人（会计主管人员）茅宜群声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案公司2014年上半年利润不分配，资本公积金不转增股本。六、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。七、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。i苏州高新2014年半年报（600736）目录第一节释义.................................................................1第二节公司简介.............................................................2第三节会计数据和财务指标摘要...............................................3第四节董事会报告...........................................................4第五节重要事项.............................................................9第六节股份变动及股东情况..................................................12第七节优先股相关情况......................................................13第八节董事、监事、高级管理人员情况........................................13第九节财务报告（未经审计）................................................14第十节备查文件............................................................27ii苏州高新2014年半年报（600736）第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义公司/苏州高新指苏州新区高新技术产业股份有限公司苏高新集团/控股股东指苏州高新区经济发展集团总公司报告期指2014年1月1日至2014年6月30日新港公司指苏州新港建设集团有限公司新创公司指苏州新创建设发展有限公司永新公司指苏州永新置地有限公司苏州乐园指苏州乐园发展有限公司高新商旅指苏州高新商旅发展有限公司污水公司指苏州高新污水处理有限公司金粉公司指苏州钻石金属粉有限公司徐州投资指苏州高新（徐州）投资发展有限公司徐州置地指苏州高新（徐州）置地有限公司徐州商旅指苏州高新（徐州）商旅发展有限公司上交所指上海证券交易所半年报正文第1页苏州高新2014年半年报（600736）第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称苏州新区高新技术产业股份有限公司公司的中文名称简称苏州高新公司的外文名称SUZHOUNEWDISTRICTHI-TECHINDUSTRIALCO.,LTD公司的外文名称缩写SZNH公司的法定代表人徐明二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名缪凯宋才俊联系地址江苏省苏州市高新区科发路101号致远国际大厦18楼电话（0512）67379010（0512）67379025传真（0512）67379060（0512）67379060电子信箱miao.k@sndnt.comsong.cj@sndnt.com三、基本情况变更简介公司注册地址江苏省苏州市新区运河路8号公司注册地址的邮政编码215011公司办公地址江苏省苏州市高新区科发路101号致远国际大厦18楼公司办公地址的邮政编码215163公司网址http：//www.sndnt.com电子信箱szgx600736@sndnt.com四、信息披露及备置地点变更情况简介公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点上海证券交易所五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码A股上海证券交易所苏州高新600736六、公司报告期内的注册变更情况：公司报告期内注册情况未变更。半年报正文第2页苏州高新2014年半年报（600736）第三节会计数据和财务指标摘要一、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币本报告期比上年主要会计数据本报告期（1－6月）上年同期同期增减(%)营业收入1,496,194,765.261,077,650,276.9438.84归属于上市公司股东的净利润58,467,424.5282,524,165.74-29.15归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润19,203,341.4357,113,211.47-66.38经营活动产生的现金流量净额-349,912,195.52-330,135,622.57-5.99本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产3,393,607,074.573,404,959,835.65-0.33总资产21,956,125,565.3620,078,322,729.389.35(二)主要财务指标本报告期比上年同期主要财务指标本报告期（1－6月）上年同期增减(%)基本每股收益（元／股）0.05530.0780-29.10稀释每股收益（元／股）0.05530.0780-29.10扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）0.01820.0540-66.30加权平均净资产收益率（%）1.712.53减少0.82个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）0.561.75减少1.19个百分点二、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额非流动资产处置损益721,775.54计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照45,650,500.00一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外除上述各项之外的其他营业外收入和支出1,958,738.41少数股东权益影响额-5,685,315.78所得税影响额-3,381,615.08合计39,264,083.09半年报正文第3页苏州高新2014年半年报（600736）第四节董事会报告一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析（1）总体经营情况回顾2014年上半年，公司以文化旅游地产先锋为战略目标，以消化存量为核心，以调整结构为策略，以优化管理为手段，以资本市场融资为动力，应对外部环境的不利影响，确保公司健康平稳发展。2014年上半年公司实现主营业务收入14.96亿元，同比增长38.44%；实现归属母公司净利润5,846.74万元，同比下降29.15%。（2）房地产业报告期内公司提出了“以消化存量为核心”的经营方针，加速现有存量土地开发。上半年，房地产施工面积249.45万平方米；其中商品房175.40万平方米，持有型物业23.17万平方米，剩余为动迁房、代建项目。公司确立刚需发展定位，加快刚需供应，目前刚需占比86%；同时创新营销方式，拓宽营销渠道，借助旅游活动联动，提高去化率。上半年，公司实现各类房地产项目合同销售面积6.32万平方米，合同销售金额6.07亿元。上半年，各类房地产项目结转面积10.67万平方米，结转收入10.24亿元。公司实施资产盘活，对重资产项目实施整体出售，其中公司控股子公司钻石金粉公司持有的经营性物业已完成出售。（3）基础设施开发与经营上半年，污水公司完成污水处理量2,716.9万吨，同比增长2.45%，实现营业收入5,504万元，同比增长18%。以动迁房及代建为主的基础设施开发施工面积50.88万平方米。主要项目有康佳花园、马涧花园、狮山科技馆、医工所二期等。（4）旅游服务业上半年，公司完成了对苏州乐园的增资，同时苏州乐园对徐州商旅实施股权收购，建立旅游统一化、标准化、专业化管理体系以及人才培养基地、品牌管理输出基地，增强协同效应。苏州乐园以主题活动带动市场，更新了部分游乐设施，旗下旅游项目入园人数76.40万人次，虽同比下降6%，但随着二次消费的同比上升，完成营业收入10,752万元，同比去年增长11%。公司强化了徐州乐园在设计、建设和经营上的能力，同时加强了苏州、徐州两地乐园的联动。徐州水上世界今年完成了项目升级、服务升级、整体形象升级，并联合苏州乐园水上世界一道于6月中旬提前开园；徐州糖果世界自4月18日开业以来，已逐步开始成为淮海经济圈主要的时尚幼儿游乐消费场所，“五一”三天共计入园3.2万人次，单日突破1.3万人次。通过整合旅游资源，丰富旅游产品线，延伸旅游产业链，强化旅游与相关产业的协同发展。酒店服务业上，通过优化管理、提升服务、强化营销等措施，尤其是加大旅游与酒店的联合营销力度，提升酒店经营能力和绩效。目前清山酒店二期正在建设中，日航酒店及徐州乐园度假酒店也开业在即。半年报正文第4页苏州高新2014年半年报（600736）（一）主营业务分析1、财务报表相关科目变动分析