+万科企业股份有限公司二〇一四年半年度报告(截至2014年6月30日止)公告编号：〈万〉2014-080重要提示：本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。王石主席、郁亮董事、孙建一董事、魏斌董事、陈鹰董事、王文金董事、张利平独立董事、华生独立董事、罗君美独立董事、海闻独立董事亲自出席本次董事会会议。乔世波副主席因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权魏斌董事代为出席会议并行使表决权。公司2014年半年度不派发股息、不进行资本公积金转增股本。文中金额货币币种未做特别说明均指人民币。公司半年度财务报告未经审计。董事会主席王石，董事、总裁郁亮，董事、执行副总裁、财务负责人王文金声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。公司基本情况…………………………………………………………………………2主要财务数据和指标……………………………………………………………….…3董事会报告……………………………………………………………….……………4重要事项…………………………………………………………………………..…..10股本变动和主要股东持股情况………………………………………………………17董事、监事、高级管理人员情况……………………………………………………19财务报告（未经审计）……………………………………………………………....201一、公司基本情况1、中文名称：万科企业股份有限公司（缩写为“万科”）英文名称：CHINAVANKECO.,LTD.(缩写为“VANKE”)2、注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心邮政编码：518083办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心邮政编码：518083香港主要营业地点：香港花园道1号中银大厦55楼国际互联网网址：www.vanke.com电子信箱：IR@vanke.com3、法定代表人：王石4、授权代表：王文金、谭华杰替代授权代表：陆治中4、董事会秘书，公司秘书：谭华杰电子信箱：IR@vanke.com股证事务授权代表：梁洁电子信箱：IR@vanke.com联系地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心电话：0755-25606666传真：0755-25531696助理公司秘书：陆治中电子邮件：peterluk@vanke.com联系地址：香港花园道1号中银大厦55楼电话：00852-23098822传真：00852-232880975、A股股票上市地：深圳证券交易所A股股票简称：万科AA股股票代码：000002H股股票上市地：香港联合交易所有限公司H股股票简称：万科企业、万科H代注H股股票代码：2202、299903注注：该简称和代码仅供本公司原B股股东自本公司H股在香港联合证券交易所有限公司上市后通过境内证券公司交易系统交易本公司的H股使用H股股份过户登记处：香港中央证券登记有限公司2联系地址：香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室6、信息披露媒体名称：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及香港一家英文媒体登载半年度报告的国际互联网网址A股：www.cninfo.com.cnH股：www.hkexnews.hk半年度报告备置地点：公司董事会办公室二、主要财务数据和指标1、主要财务指标单位：人民币元项目2014年6月30日2013年12月31日比年初数增减总资产501,774,293,462.21479,205,323,490.544.71%流动资产461,746,985,010.65442,046,585,199.614.46%流动负债336,160,914,777.09328,921,832,209.922.20%归属于上市公司股东的所有者权益76,888,474,622.6376,895,983,339.70-0.01%股本11,015,027,119.0011,014,968,919.000.0005%归属于上市公司股东的每股净资产6.986.980.00%资产负债率78.93%78.00%0.93个百分点项目2014年1-6月2013年1-6月比上年同期增减营业收入40,961,902,094.7141,390,345,567.72-1.04%营业利润6,856,260,391.037,105,211,007.75-3.50%利润总额7,122,474,745.797,133,412,305.51-0.15%归属于上市公司股东的净利润4,809,238,120.154,556,304,906.895.55%扣除非经常性损益后归属于上市公4,561,343,579.454,536,753,831.660.54%司股东的净利润基本每股收益0.440.416.59%稀释每股收益0.440.416.59%净资产收益率（全面摊薄）6.25%6.84%-0.59个百分点净资产收益率（加权平均）6.13%6.91%-0.78个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净5.82%6.88%-1.06个百分点资产收益率经营活动产生的现金流量净额3,432,682,161.49(9,792,399,309.57)135.05%每股经营活动产生的现金流量净额0.31-0.89135.05%2、非经常性损益项目单位：人民币元项目2014年1-6月2013年1-6月非流动资产处置损益(1,279,794.18)(5,015,970.53)交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融负债和可2,894,705.73(29,389.35)供出售金融资产取得的投资收益出售、处理部门或投资单位收益(1,689,237.30)(10,614.57)除上述各项之外的其他收入/支出267,494,148.9433,217,268.29所得税影响(16,609,424.04)(5,728,439.73)少数股东损益影响(2,915,858.45)(2,881,778.88)合计247,894,540.7019,551,075.233、境内外会计准则差异3单位：人民币元中国会计准则国际财务报告准则归属于上市公司股东的净利润4,809,238,120.154,809,238,120.15归属于上市公司股东的所有者权益76,888,474,622.6376,888,474,622.63差异说明无差异三、董事会报告1、管理层讨论与分析经营环境变化和分析2013年全国（中国大陆地区，下同）商品住宅销售面积同比增长17.5%，其中上半年同比增长30.4%。2014年上半年，全国商品住宅销售面积为4.25亿平方米，因2013年基数较高，同比下降7.8%，但相比2012年同期仍增长20.2%。有较多年度历史数据可连续观察的14个主要城市（北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州），今年上半年调整幅度更大，商品住宅销售面积同比下降20.9%。相比2012年上半年，则下降3.0%。报告期内，上述14城市商品住宅批准预售面积仍延续增长态势，但增速由去年同期的16.5%回落至9.8%。其中1季度商品住宅批准预售面积与销售面积基本持平；2季度新房入市环比1季度大幅增长，批准预售面积达到销售面积的1.51倍。截至6月底，上述14城市的新房库存面积（已取得销售许可而尚未售出的商品住宅面积）由2013年底的1.22亿平方米上升至1.35亿平方米，库存去化周期（按最近三月移动平均成交面积计算）由2013年底的9.8个月上升至15.4个月。上半年全国住宅开发投资完成额增速由去年同期的20.8%下降至13.7%，全国商品住宅新开工面积同比减少19.8%，新开工面积为近5年来最低。住宅新开工、开发投资的下滑将减少未来一两年的新房供应，与市场去库存的要求相吻合。1、2季度，有公开数据可持续观察的16个主要城市（深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、武汉、成都、重庆），住宅（含商住）土地供应面积同比分别下降1.5%和16.2%，成交面积分别下降5.9%和上升26.9%，土地出让底价仍维持高位，导致土地流拍现象明显增加，2季度上述16城市的流拍宗数占比由1季度的11%上升至21%，溢价成交的宗数占比由1季度的41%迅速下降至24%，这两项指标均已接近2012年同期水平。2季度土地溢价率（成交土地的平均实际成交楼面价/成交土地的平均起拍楼面价）也由1季度1.21下降至1.12。根据经验，一般下半年土地供应将进一步增加，预计土地市场的调整还将延续。随着住房供需关系的改变，以及房价上涨趋势的结束，行业调控政策也由抑制市场过热的单边调控转向因地制宜的双向调控。今年3月，政府工作报告中提出分类调控的思路，政策导向变得更加市场化和更有针对性。5月，央行强调合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，表明合理的自住购房需求依然获得肯定和保护。这些举措有助于稳定市场预期，推动行业回归稳定发展的轨道，实现“软着陆”。上半年经营管理回顾报告期内，在整体市场销售量同比下降的背景下，公司坚持主流产品定位，贯彻积极销售策略，取得良好销售业绩。销售金额首次半年突破千亿，市场地位得到进一步巩固。1-6月，公司累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。上半年公司所销售的商品住宅中，144平方米以下的户型占比达到92%。分区域看，公司在以珠三角为核心的广深区域实现销售面积1