珠海华发实业股份有限公司6003252014年半年度报告珠海华发实业股份有限公司2014年半年度报告重要提示一、本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事局会议。三、公司半年度财务报告未经审计。四、公司负责人李光宁、主管会计工作负责人何玉冰及会计机构负责人（会计主管人员）何玉冰声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事局审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：本报告期内无利润分配预案或公积金转增股本预案。六、本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否1珠海华发实业股份有限公司2014年半年度报告目录第一节释义...................................................................................................................................3第二节公司简介...........................................................................................................................4第三节会计数据和财务指标摘要...............................................................................................5第四节董事局报告.......................................................................................................................6第五节重要事项.........................................................................................................................13第六节股份变动及股东情况.....................................................................................................18第七节优先股相关情况.............................................................................................................20第八节董事、监事、高级管理人员情况.................................................................................21第九节备查文件目录.................................................................................................................22第十节财务报表（未经审计）.................................................................................................232珠海华发实业股份有限公司2014年半年度报告第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义华发股份/本公司/公司指珠海华发实业股份有限公司华发集团/控股股东指珠海华发集团有限公司集团财务公司指珠海华发集团财务有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所报告期指2014年1月1日——2014年6月30日元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元3珠海华发实业股份有限公司2014年半年度报告第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称珠海华发实业股份有限公司公司的中文名称简称华发股份公司的外文名称HuafaIndustrialCo.,LTD.Zhuhai公司的外文名称缩写HuafaIndustrialshare公司的法定代表人李光宁二、联系人和联系方式董事局秘书证券事务代表姓名侯贵明阮宏洲联系地址珠海市昌盛路155号珠海市昌盛路155号电话0756-82821110756-8282111传真0756-82810000756-8281000电子信箱zqb@cnhuafas.comzqb@cnhuafas.com三、基本情况变更简介公司注册地址珠海市昌盛路155号公司注册地址的邮政编码519030公司办公地址珠海市昌盛路155号公司办公地址的邮政编码519030公司网址www.cnhuafas.com电子信箱zqb@cnhuafas.com四、信息披露及备置地点变更情况简介《中国证券报》、《证券日报》、《证券时报》、《上公司选定的信息披露报纸名称海证券报》登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司证券及投资者关系管理部五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码A股上海证券交易所华发股份600325六、公司报告期内的注册变更情况报告期内，公司法定代表人变更为李光宁。详见报告期内变更情况查询索引公司公告2014-011。4珠海华发实业股份有限公司2014年半年度报告第三节会计数据和财务指标摘要一、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币本报告期比上年同主要会计数据本报告期（1－6月）上年同期期增减(%)营业收入1,996,063,661.021,784,563,766.4311.85归属于上市公司股东的净利润45,705,806.7856,402,533.69-18.96归属于上市公司股东的扣除非经常46,102,249.2957,531,559.50-19.87性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额-789,372,379.801,021,690,941.60-177.26本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产6,271,456,763.656,382,322,851.55-1.74总资产55,779,605,470.1143,728,167,241.8527.56(二)主要财务指标本报告期比上年同主要财务指标本报告期（1－6月）上年同期期增减(%)基本每股收益（元／股）0.0560.069-18.84稀释每股收益（元／股）0.0560.069-18.84扣除非经常性损益后的基本每股收0.0560.070-20.00益（元／股）加权平均净资产收益率（%）0.71000.8900减少0.18个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净0.72000.9100减少0.19个百分点资产收益率（%）二、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额非流动资产处置损益-631,585.66计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府6,350,300.00补助除外除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8,148,477.32少数股东权益影响额-25,435.43所得税影响额2,058,755.90合计-396,442.515珠海华发实业股份有限公司2014年半年度报告第四节董事局报告一、董事局关于公司报告期内经营情况的讨论与分析1、宏观经济形势下的房地产现状2014年上半年，在一系列“微刺激”和“稳增长”的政策带动下，国内经济运行总体平稳，呈现出“总体平稳，稳中有进，稳中有升”的特点。房地产调控方面，继年初“两会”中央提出“针对不同城市情况分类调控”的调控基调之后，部分房价松动、市场遇冷的城市先后出台相关措施对现行政策进行调整，调整措施主要集中在放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度等层面。因此在“分类调控”的总基调下，房地产调控政策的差异化和多元化将成为2014年房地产调控的新常态。房地产市场方面，在经历了2013年高速增长之后，2014年上半年出现回落，并呈现出下行的趋势。根据国家统计局相关数据显示，2014年上半年，全国房屋新开工面积80,126万平方米，同比下降16.4%，其中住宅新开工面积下降19.8%；全国商品房销售面积48,365万平方米，同比下降6.0%，其中住宅销售面积下降7.8%；全国商品房销售额31,133亿元，同比下降6.7%，其中住宅销售额下降9.2%。房地产市场同比去年出现高位回落，从整体来看，是房地产市场自身的内生调整需要，是理性回归的正常反应；从长远来看，将更有利于房地产市场健康平稳的发展。受房地产市场下行压力的影响，加之房地产企业资金链逐步紧缩、对后市悲观预期加剧的双重作用下，2014年下半年房地产企业在土地市场上拿地态度将更为谨慎与务实，“去库存”成为房地产企业面临的主要压力。报告期内，公司实现营业收入19.96亿元，同比上年增长11.85%；实现归属于上市公司股东净利润0.457亿元