北京华业地产股份有限公司（股票代码：600240）2014年半年度报告［二零一四年八月］北京华业地产股份有限公司2014年半年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、公司半年度财务报告未经审计。四、公司负责人徐红、主管会计工作负责人郭洋及会计机构负责人（会计主管人员）郭洋声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否六、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否2北京华业地产股份有限公司2014年半年度报告目录第一节释义...............................................................................................................................4第二节公司简介......................................................................................................................5第三节会计数据和财务指标摘要......................................................................................6第四节董事会报告.................................................................................................................8第五节重要事项....................................................................................................................15第六节股份变动及股东情况.............................................................................................19第七节优先股相关情况......................................................................................................20第八节董事、监事、高级管理人员情况......................................................................21第九节财务报告（未经审计）........................................................................................22第十节备查文件目录...........................................................................................................943北京华业地产股份有限公司2014年半年度报告第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所、交易所指上海证券交易所本公司、公司、华业地产指北京华业地产股份有限公司元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元北京高盛华指北京高盛华房地产开发有限公司深圳华富溢指深圳市华富溢投资有限公司长春华业指长春华业房地产开发有限公司深圳华盛业指深圳市华盛业投资有限公司大连晟鼎指大连晟鼎房地产开发有限公司君合百年指北京君合百年房地产开发有限公司国锐民合指北京国锐民合投资有限公司大连海孚指大连海孚房地产开发有限公司北京华恒业指北京华恒业房地产开发有限公司武汉凯喜雅指武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司深圳亚森指深圳市亚森文化实业有限公司北京华恒兴业指北京华恒兴业房地产开发有限公司北京华富新业指北京华富新业房地产开发有限公司托里华兴业指托里县华兴业矿业投资有限公司陕西盛安指陕西盛安矿业开发有限公司托里华富兴业指托里县华富兴业矿业投资有限公司立鑫矿业指托里县立鑫矿业有限公司深圳华佳业指深圳市华佳业房地产开发有限公司深圳华恒兴业指深圳市华恒兴业投资有限公司海南长盛置业指海南长盛置业有限公司三亚恒信业指三亚恒信业房地产开发有限公司4北京华业地产股份有限公司2014年半年度报告第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称北京华业地产股份有限公司公司的中文名称简称华业地产公司的外文名称BeijingHOMYEARRealEstateCompanyLimited公司的外文名称缩写BJHY公司的法定代表人徐红二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名赵双燕张雪梅北京市朝阳区东四环中路39号华业北京市朝阳区东四环中路39号华业联系地址国际中心A座16层国际中心A座16层电话010-85710735010-85710735传真010-85710505010-85710505电子信箱zhaosy@huayedc.comzhangxm@huayedc.com三、基本情况变更简介公司注册地址北京市朝阳区东四环中路39号A座16层公司注册地址的邮政编码100025公司办公地址北京市朝阳区东四环中路39号A座16层公司办公地址的邮政编码100025公司网址www.huayedc.com电子信箱hy@huayedc.com四、信息披露及备置地点变更情况简介公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码A股上海证券交易所华业地产600240六、公司报告期内的注册变更情况公司报告期内注册情况未变更。5北京华业地产股份有限公司2014年半年度报告第三节会计数据和财务指标摘要一、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币上年同期本报告期比上年同主要会计数据本报告期（1－6月）调整后调整前期增减(%)营业收入821,441,337.00840,764,042.84840,764,042.84-2.30归属于上市公司股东的净利润137,002,246.92153,590,508.57149,186,364.56-10.80归属于上市公司股东的扣除非经常性62,625,790.40157,936,100.82153,531,956.81-60.35损益的净利润经营活动产生的现金流量净额-2,020,873,471.05455,969,144.46455,969,144.46-543.20上年度末本报告期末比上年本报告期末调整后调整前度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产3,575,073,354.003,440,687,696.423,440,687,696.423.91总资产16,380,393,872.1713,734,677,594.2513,734,677,594.2519.26(二)主要财务指标上年同期本报告期比上年同主要财务指标本报告期（1－6月）调整后调整前期增减(%)基本每股收益（元／股）0.09620.10820.1051-11.09稀释每股收益（元／股）0.09620.10790.1048-10.84扣除非经常性损益后的基本每股收益0.04400.11130.1082-60.47（元／股）加权平均净资产收益率（%）3.904.575.29减少0.67个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资1.784.705.01减少2.92个百分点产收益率（%）公司主要资产和负债变动情况分析单位：万元币种：人民币项目2014-6-302013-12-31增减变动变动百分比（%）变化原因主要是收回投资和取得货币资金287,620.46263,203.7524,416.719.28借款增加预付账款2,773.334,173.23-1,399.91-33.54收回预付拆迁补偿款其他应收款7,757.9818,455.67-10,697.69-57.96收回垫付拆迁补偿款存货1,153,162.12901,579.37251,582.7627.90在建项目投入增加国债逆回购理财产品赎其他流动资产15,500.4226,709.28-11,208.86-41.97回长期股权投资9,971.34-9,971.34不适用投资设立合伙企业在建工程5,321.124,385.56935.5521.33矿山建设投入短期借款-9,000.00-9,000.00-100.00归还借款应付账款57,107.3063,634.06-6,526.76-10.26支付工程款预收账款192,513.91178,013.7314,500.198.15项目预售回款增加长期借款705,210.00450,990.00254,220.0056.37取得借款6北京华业地产股份有限公司2014年半年度报告二、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额附注（如适用）非流动资产处置