华夏幸福基业股份有限公司2014年半年度报告华夏幸福基业股份有限公司6003402014年半年度报告1华夏幸福基业股份有限公司2014年半年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、公司半年度财务报告未经审计。四、公司负责人王文学、主管会计工作负责人程涛及会计机构负责人（会计主管人员）陈研声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：本报告期内无利润分配或公积金转增股本预案。六、本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否2华夏幸福基业股份有限公司2014年半年度报告目录第一节释义........................................................4第二节公司简介....................................................5第三节会计数据和财务指标摘要......................................6第四节董事会报告..................................................7第五节重要事项...................................................34第六节股份变动及股东情况.........................................53第七节优先股相关情况.............................................56第八节董事、监事、高级管理人员情况...............................57第九节财务报告...................................................58第十节备查文件目录...............................................583华夏幸福基业股份有限公司2014年半年度报告第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义华夏控股指公司控股股东，华夏幸福基业控股股份公司华夏幸福或公司指华夏幸福基业股份有限公司鼎基资本指鼎基资本管理有限公司京御地产指公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司公司下设二级子公司，京御地产控股子公司，九通基业投资有九通投资指限公司公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区建三浦威特指设发展有限公司公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，大厂回族自治县大厂鼎鸿指鼎鸿投资开发有限公司4华夏幸福基业股份有限公司2014年半年度报告第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称华夏幸福基业股份有限公司公司的中文名称简称华夏幸福公司的外文名称CHINAFORTUNELANDDEVELOPMENTCO.,LTD.公司的外文名称缩写CFLD公司的法定代表人王文学二、联系人和联系方式董事会秘书姓名朱洲联系地址北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层电话010-56982988传真010-56982989电子信箱IR@cfldcn.com三、基本情况变更简介公司注册地址河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号公司注册地址的邮政编码065500公司办公地址北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层公司办公地址的邮政编码100027公司网址http://www.cfldcn.com电子信箱IR@cfldcn.com报告期内变更情况查询索引报告期内未发生变更情况四、信息披露及备置地点变更情况简介公司选定的信息披露报纸名称中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室报告期内变更情况查询索引报告期内未发生变更情况五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所华夏幸福600340ST国祥六、公司报告期内的注册变更情况公司报告期内注册情况未变更。5华夏幸福基业股份有限公司2014年半年度报告第三节会计数据和财务指标摘要一、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币本报告期比上主要会计数据本报告期（1－6月）上年同期年同期增减(%)营业收入11,382,489,808.218,784,368,917.9929.58归属于上市公司股东的净利2,301,036,914.111,769,225,273.7030.06润归属于上市公司股东的扣除非2,294,323,594.141,768,825,077.2929.71经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额-1,576,099,200.92-214,006,582.75不适用本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产8,652,859,363.406,650,423,919.2430.11总资产98,997,854,452.3074,093,810,903.2733.61(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同期主要财务指标上年同期（1－6月）增减(%)基本每股收益（元／股）1.7391.33730.07稀释每股收益（元／股）1.7391.33730.07扣除非经常性损益后的基本每1.7341.33729.69股收益（元／股）加权平均净资产收益率（%）20.8434.36减少13.52个百分点扣除非经常性损益后的加权平20.7934.35减少13.56个百分点均净资产收益率（%）注：根据《2013年半年度利润分配预案》实施2013年半年度利润分配后，公司总股本由881,919,810股增加至1,322,879,715股。因此2013年半年度的每股收益追溯调整为1.337元。二、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额非流动资产处置损益32,587.40除上述各项之外的其他营业外收入和支出814,467.94理财产品收益8,104,547.95少数股东权益影响额-382.50所得税影响额-2,237,900.82合计6,713,319.976华夏幸福基业股份有限公司2014年半年度报告第四节董事会报告一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析全球经济增长进入大缓和时代，结构调整成为主线。2014年上半年，全球经济增长趋势较2013年全年有所分化，发达国家回升较为明显，复苏改善动力有所增强，而新兴经济体则面临经济增长动力减弱和风险积聚的挑战。美国经济成为此次复苏的最大亮点，回升明显，复苏强劲。失业率持续下降，降至本轮金融危机以来最低水平，消费者信心不断提振，企业投资增速回升。被债务危机阴云笼罩的欧盟经济亦触底反弹，持续改善，经济整体温和复苏，一直攀升的失业率趋于稳定，居民消费信心和企业投资也出现恢复性增长。日本经济则扑朔迷离，经济复苏动能不足。新兴经济体财政政策不断放松，财政赤字水平不断上升，未来随着发达国家逐步退出量化宽松政策，预计风险将逐步显现。2014年上半年国内经济渐现止跌企稳态势，上半年经济增速7.4%，其中二季度增长7.5%，较一季度略有回升，下行压力有所缓解。受房地产投资增速回落影响，投资增长疲软。二季度消费稳中回升，出口好于去年。预计未来伴随微刺激不断加码，区间和定向调控继续发力，下半年增长动力将有所恢复。公司董事会认为，国内经济正处于中长期调结构、短期稳增长的深层次调整中。长期来看，国内经济增长动力将由资源投入型转为创新拉动型，产业升级成为经济转型的必由之路，也将成为公司未来长期发展的基石。公司将继续毫不动摇的坚持“推动中国产业升级”的伟大使命，坚持“成为引领全球产业升级与城市发展的产业新城运营商”的宏伟愿景，坚持产业新城业务模式，努力使所开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福。三个坚持既源于对中国经济未来长期发展路径的清晰思考和坚定判断，也源于产业新城模式本身特有的开放性的平台属性。开放性的产业新城模式能够聚集、整合多样化的商业、产业、资本等外部资源，衍生出各色各样的传统业态和创新业务，通过合理的制度设计，进而创造出永续发展的互利共生的生态系统，这就为公司未来长期持续发展在模式上提供了保障。与此同时，为支撑公司新区域发展和开发策略，公司在2014年上半年开始研究延展式创新业务，以适应未来委托开发区域的经济、社会和资源个性化特征，满足不同开发区域的差异化需求，更好的促使所开发区域经济发展，社会和谐，人民幸福。报告期内公司经营情况回顾报告期内，公司销售额共计242.13亿元，较上年同期增长52.20%。产业新城业务销售额共计208.91亿元（含园区开发业务结算回款47.66亿元，产业园区配套住宅签约销售额161.257华夏幸福基业股份有限公司2014年半年度报告亿元），城市地产签约销售额29.15亿元，其他业务（物业、酒店）销售额4.07亿元。报告期内，公司实现营业收入113.82亿元，比上年同期增长29.58%；实现营业利润36.48亿元，同比增长56.21%；实现归属于母公司所有者的净利润23.01亿元，同比增长30.06%。报告期内，公司新拓展2个