INTERIMREPORT2014中期報告INTERIMREPORT2014中期報告封面Cover121北京旭輝E天地2上海綠地旭輝E天地34BeijingCIFITheEducationParkShanghai?Greenland?CIFI?E?WorldCenter3上海旭輝亞瑟郡4重慶旭輝城ShanghaiCIFIArthurShireChongqingCIFICity目錄CONTENTS公司簡介2CompanyProfile公司資料3CorporateInformation表現摘要5PerformanceHighlights主席報告7Chairman’sStatement管理層討論及分析14ManagementDiscussionandAnalysis權益披露39DisclosureofInterests企業管治及其他資料47CorporateGovernanceandOtherInformation簡明綜合財務報表審閱報告50ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements簡明綜合損益及其他全面收益表51CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome簡明綜合財務狀況表52CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition簡明綜合股本權益變動表54CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity簡明綜合現金流量表55CondensedConsolidatedStatementofCashFlows簡明綜合財務報表附註57NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements公司簡介CompanyProfile關於旭輝ABOUTCIFI旭輝控股（集團）有限公司（「旭輝」或「本HeadquarteredinShanghai,CIFIHoldings(Group)Co.Ltd.(“CIFI”公司」，包括子公司合稱為「本集團」）總orthe“Company”andtogetherwithissubsidiaries,the“Group”)部位於上海，主營業務是於中華人民共isengagedinthepropertydevelopment,propertyinvestmentand和國（「中國」）從事房地產開發、房地產propertymanagementbusinessinthePeople’sRepublicofChina投資及物業管理業務。在二零一四年，(“PRC”or“China”).In2014,wewererankednumber30nationally我們在國務院發展研究中心企業研究amongstthe“Top100RealEstateDevelopers”surveyconductedby所、清華大學房地產研究所及中國指數theEnterpriseResearchInstituteofDevelopmentResearchCentre研究院所主辦的「中國房地產百強企業」oftheStateCouncil,theInstituteofRealEstateStudiesofTsinghua研究中躋身全國第30位。UniversityandtheChinaIndexAcademy.我們主要專注在中國的一綫及二綫城市Weprincipallyfocusondevelopinghighqualityandend-usersdriven開發高品質及針對用家自用的房地產物propertiesinfirst-andsecond-tiercitiesinChina.Ourdevelopment業。我們的開發項目涵蓋住宅、商務辦projectscovervariouspropertiestypeslikeresidential,officeand公、商業綜合體等多種物業種類。在住commercialcomplexes.Forourresidentialpropertydevelopment,宅物業開發方面，我們主要開發中小戶wemainlydevelopmassmarketproductswithsmall-to-mediumunit型、宜居及具有良好生活配套及交通連sizes,comfortablelivingenvironmentandlocationswithgoodpublic接的剛需住宅物業。在商用物業開發方transportationlinks.Forourcommercialpropertydevelopment,we面，我們主要開發用作出售為主的辦公mainlydevelopofficesaswellascommunitycommercialproperties樓物業及社區商業物業。此外，我們透primarilyforsale.Additionally,weprovidepropertymanagement過自身的物業管理公司向我們的商住客servicestoourresidentialandcommercialcustomersthroughour戶提供物業管理服務。憑藉我們快速資ownpropertymanagementcompanies.Leveragingoureffective產周轉的高效業務模式，強大的執行能businessmodelfocusedonrapidassetturnover,itsstrongexecution力以及採納與政府對房地產市場政策一capabilities,aswellasbusinessstrategiesdevelopedinlinewith致的業務策略，我們未來目標是繼續保governmentpoliciesonChina’srealestatesector,wearepoisedto持快速增長，發展為全國知名的房地產continueourrapidgrowthanddevelopintoarenownednationwide品牌。propertydeveloper.我們已實現全國化的經營佈局，並在中Wehaveachievedanationwideoperatingcoverageandastrong國主要的一線及二線城市建立穩固的地presenceinselectedfirst-tiercitiesandsecond-tiercitiesinChina.位。我們於中國的物業項目，分佈於三Currently,wehavepropertyprojectsin13citieswithinthree個區域內的13個城市：長三角（覆蓋上geographicregionsinthePRC:theYangtzeRiverDelta(covering海、蘇州、杭州、合肥、鎮江及嘉興）、Shanghai,Suzhou,Hangzhou,Hefei,ZhenjiangandJiaxing),thePan環渤海（覆蓋北京、天津、沈陽及廊坊）BohaiRim(coveringBeijing,Tianjin,ShenyangandLangfang)andthe及中西部（覆蓋重慶、長沙及武漢）。於CentralWesternRegion(coveringChongqing,ChangshaandWuhan).二零一四年六月三十日，我們擁有合計Asat30June2014,wehadalandbankwithtotalandattributableGFA及應佔建築面積分別約為950萬平方米及ofapproximately9.5millionsq.m.and7.5millionsq.m.respectively.750萬平方米的土地儲備。展望未來，旭輝在「為客戶創造價值」及Lookingforward,underourmissionsofcreatingvalueforour「用心構築美好生活」的使命感召下，致customersandbuilding“forabetterlife”,CIFIstrivestobecomea力於成為中國具領導地位及受人尊敬的leadingandwell-respectedrealestateenterpriseinChina.房地產企業。2CIFIHOLDINGS(GROUP)CO.LTD.|INTERIMREPORT2014公司資料CorporateInformation董事DIRECTORS執行董事ExecutiveDirectors林中先生（主席）Mr.LINZhong(Chairman)林偉先生（副主席）Mr.LINWei(Vice-chairman)林峰先生（行政總裁）Mr.LINFeng(ChiefExecutiveOfficer)獨立非執行董事IndependentNon-ExecutiveDirectors顧雲昌先生Mr.GUYunchang張永岳先生Mr.ZHANGYongyue陳偉成先生Mr.TANWeeSeng審核委員會AUDITCOMMITTEE陳偉成先生（主席）Mr.TANWeeSeng(Chairman)顧雲昌先生Mr.GUYunchang張永岳先生Mr.ZHANGYongyue薪酬委員會REMUNERATIONCOMMITTEE張永岳先生（主席）Mr.ZHANGYongyue(Chairman)林中先生Mr.LINZhong陳偉成先生Mr.TANWeeSeng提名委員會