保利房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告保利房地产（集团）股份有限公司6000482014年半年度报告保利房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、公司半年度财务报告未经审计。四、公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人张曦声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、报告期内，公司未拟定利润分配或资本公积金转增股本预案。六、本报告中涉及公司发展战略等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否1保利房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告目录第一节释义.................................................................3第二节公司简介.............................................................4第三节会计数据和财务指标摘要................................................5第四节董事会报告...........................................................6第五节重要事项............................................................22第六节股份变动及股东情况...................................................27第七节优先股相关情况.......................................................29第八节董事、监事、高级管理人员情况.........................................30第九节财务报告（未经审计）.................................................32第十节备查文件目录........................................................332保利房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所公司、本公司、保利地产指保利房地产（集团）股份有限公司报告期、本报告期指2014年1-6月元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元3保利房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称保利房地产（集团）股份有限公司公司的中文名称简称保利地产公司的外文名称POLYREALESTATEGROUPCO.,LTD公司的外文名称缩写PRE公司的法定代表人宋广菊二、联系人和联系方式董事会秘书、证券事务代表姓名黄海联系地址广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔33层董事会办公室电话020-89898833传真020-89898666-8831电子信箱stock@polycn.com三、基本情况变更简介公司注册地址广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层公司注册地址的邮政编码510308公司办公地址广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30-33层公司办公地址的邮政编码510308公司网址www.polycn.com;www.gzpoly.com电子信箱stock@polycn.com四、信息披露及备置地点变更情况简介《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时公司选定的信息披露报纸名称报》、《证券日报》登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码A股上海证券交易所保利地产600048六、公司报告期内的注册变更情况注册登记日期2014年6月4日注册登记地点广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层企业法人营业执照注册号440101000010262税务登记号码440102741884392组织机构代码74188439-24保利房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告第三节会计数据和财务指标摘要一、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币本报告期比上年主要会计数据本报告期（1－6月）上年同期同期增减(%)营业收入33,999,315,792.0930,544,236,682.6511.31归属于上市公司股东的净利润3,822,256,970.813,406,836,148.6012.19归属于上市公司股东的扣除非经3,684,944,225.703,389,238,918.178.72常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额-14,280,261,825.78-4,079,994,887.07不适用本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产53,533,215,823.4851,762,869,363.423.42总资产352,130,270,540.94313,939,854,320.5212.16(二)主要财务指标主要财务指标本报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减(%)基本每股收益（元／股）0.360.3212.19稀释每股收益（元／股）0.360.3212.19扣除非经常性损益后的基本每0.340.328.72股收益（元／股）加权平均净资产收益率（%）7.217.80减少0.59个百分点扣除非经常性损益后的加权平6.957.76减少0.81个百分点均净资产收益率（%）二、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额非流动资产处置损益158,415,273.41除上述各项之外的其他营业外收入和支出-22,244,090.32少数股东权益影响额-2,462,887.13所得税影响额3,604,449.15合计137,312,745.115保利房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告第四节董事会报告一、董事会关于报告期内市场及公司经营情况的讨论与分析（一）市场形势回顾与展望2014年1-6月，全国商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%；商品房销售额31133亿元，同比下降6.7%。6月份，全国100个城市住宅平均价格为10923元/平方米，环比下跌0.5个百分点，百城价格指数已是5月以来第二个月出现环比下跌。2014年1-6月，房地产开发资金来源合计5.89万亿，同比增长3%，同比增速创下历史新低。其中，银行贷款同比增速降至12.10%，仅占资金来源合计的16.68%，为连续第5个月下降；定金及预收款为主的其他资金同比增速降至-7.2%，较去年同期50.3%的同比增速大幅降低；另一方面，企业自筹资金比例持续上升，自筹资金同比增长10.1%，占资金来源合计的比重提升2.62个百分点至40.42%。2014年1-6月，全国商品房新开工面积8.01亿平方米，同比增长-16.4%，2014年以来连续5个月新开工同比负增长，其中2月份新开工同比增速为-27.4%，创历史新低。上半年，房地产开发企业土地购置面积1.48亿平方米，同比下降5.8%；土地成交价款4031亿元，同比增长9.0%。在开工和土地购置增速放缓的情况下，上半年房地产行业开发投资累计额4.2万亿元，同比增长14.1%，创下2009年9月以来的新低。从上半年行业运行数据看，市场在经历了2013年的大幅增长后步入了明显的调整期，在市场流动性紧缩和宏观经济增速放缓的情况下，市场观望情绪增强，成交面积和金额双双下滑，行业资金趋紧，企业新开工和拿地意愿降低，房地产投资增速回落。但从绝对值来看，市场整体规模仍处于行业历史次高水平。展望下半年，政府“保增长”的底线思维明确，微刺激措施频出将带动宏观经济增速企稳，各地政府纷纷松绑限购、限价政策，楼市行政干预手段逐步退出。同时央行、银监会等部门明确表态支持首套房贷款，商品房按揭贷款在贷款利率、获取难度、放款周期方面将逐步迎来改善机会。公司认为，尽管中国经济进入转型期，但城镇化仍然是宏观经济发展的最大推动力，未来城镇化速度仍将保持较快增长，支持房地产行业发展的根本性因素未发生改变。行业将在上述刺激政策的支持下逐步完成调整，市场也将随着宏观经济的企稳回升和流动性的改善重新回到平稳发展阶段。（二）经营业绩回顾1、销售情况整体销售优于行业，市场占有率保持提升。报告期内，公司实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%，实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%，其中，公司6月份单月实现签约金额165.21亿元，创下单月签约销售新高。在认购方面，报告期内公司累计实现认购金额683亿元，同比增长8.8%，实现认购面积560万平方米，与去年基本持平。报告期内，公司市场占有率达2.09%，较2013年提升0.55个百分点。坚持“3+2+X”城市群战略，重点区域销售表现优异。珠三角作为公司的大本营，上半年累计实现签约金额215亿元。其中，广东公司继续保持领先优势，连