(於開曼群島註冊成立的有限公司)(IncorporatedintheCaymanlslandswithlimitedliability)股份代號:813StockCode:813中期報告InterimReport20142014中期報告2014INTERIMREPORT目?錄公司資料04主席報告06管理層討論與分析12企業管治及其他資料28獨立核數師報告39中期簡明綜合資產負債表40中期簡明綜合全面收入報表42中期簡明綜合權益變動表43中期簡明綜合現金流量表44中期簡明綜合財務資料附註45現有項目位置世茂房地產控股有限公司??2014年中期報告區域城市項目名稱歸屬區域城市項目名稱歸屬哈爾濱世茂濱江新城世茂濱江花園世茂假日山水世茂佘山里蘇滬區牡丹江世茂南外灘東北區世茂愛馬尚郡上海世茂諾丁山世茂佘山莊園東北旅遊地產瀋陽世茂五裡河北外灘項目世茂五裡河（商業）上海世茂世茂新體驗上海世茂世茂寰海城東北區世茂濱江新城大連蘇滬區世茂禦龍海灣旅遊地產世茂君望墅南京小計48世茂外灘新城上海世茂海峽城合資項目寰宇天下世茂錢塘帝景世茂江濱花園世茂西西湖浙江區杭州世茂之西湖世茂東壹號華家池項目浙江之門世茂江濱COSMO合資項目世茂新城浙江區嘉興世茂新城（商業）合資項目紹興世茂迪蕩新城世茂世界灣世茂海春曉哈爾濱世茂城浙江區牡丹江世茂首府寧波余姚世茂牟山湖華東象山世茂大目灣包家漕項目濱江項目上海世茂瀋陽孫家項目奉化世茂桃園浙江區世茂運河城蘇滬區世茂石湖灣北京大連蘇州世茂運河城（商業）天津世茂禦瓏墅煙台金雞湖項目上海世茂銀川世茂世紀中心濟南青島常熟泰州世茂禦瓏灣南京世茂濕地公元南通江陰綜合體項目徐州南通世茂東壹號蘇滬區張家港世茂蝶湖灣昆山常熟世茂東外灘咸陽西安昆山常州世茂國際城上海世茂無錫上海蕪湖世茂香檳湖蘇滬區蘇州常州杭州嘉興世茂香檳湖（商業）上海世茂成都武漢紹興寧波世茂首府合資項目奉化無錫重慶世茂首府（商業）上海世茂南昌張家港世茂九溪墅蘇滬區長沙江陰世茂禦龍灣旅遊地產世茂東都蘇滬區徐州福州世茂東都（商業）上海世茂泉州泰州世茂河濱花園蘇滬區世茂濱江花園蘇滬區廈門蕪湖世茂濱江花園（商業）上海世茂小計1856廣州深圳南寧海南文昌02世茂房地產控股有限公司??2014年中期報告優質土地儲備遍佈全國土地儲備遍佈42個城市，112個項目，約3,690萬平方米（應佔權益）（截至2014年6月30日）集團總部上海世茂區域城市項目名稱歸屬持有之項目世茂宮園世茂薩拉曼卡世茂房地產合資項目北京世茂工三（商業）持有之項目環渤海區世茂維拉長陽項目區域城市項目名稱歸屬世茂濕地公元世茂錦繡長江天津世茂薇琅墅上海世茂世茂龍灣中南區武漢津南新城合資項目世茂林嶼岸環渤海世茂公園美地環渤海區世茂嘉年華上海世茂世茂諾沙灣世茂天城青島世茂國際中心上海世茂南昌世茂水城中南區世奧大廈世茂大觀世茂拾貳府中西部世茂鉑翠灣中南區長沙世茂原山首府環渤海區世茂國際廣場（商業）上海世茂濟南世茂國際廣場世茂花香首府上海世茂成都世茂天城世茂玉錦灣煙台世茂海灣一號環渤海區咸陽世茂中心西部區小計517銀川綠博園西安鳳城路項目重慶茂悅府重慶區小計815區域城市項目名稱歸屬世茂天城閩侯世茂御龍灣旅遊地產福州南通鎮項目平潭海峽城合資項目世茂湖濱首府旅遊地產廈門世茂海峽大廈（商業）上海世茂晉江世茂禦龍灣世茂摩天城華南旅遊地產泉州台商世茂海上世界世茂紫茂府世茂摩天城（商業）上海世茂文昌世茂怒放海旅遊地產金融城廣州合資項目亞運城深圳前海項目旅遊地產南寧五象新區項目小計71603世茂房地產控股有限公司??2014年中期報告公司資料董事會執行董事許榮茂（主席）許世壇（副主席）劉賽飛許幼農湯沸廖魯江獨立非執行董事簡麗娟呂紅兵林清錦審核委員會簡麗娟（委員會主席）呂紅兵林清錦薪酬委員會呂紅兵（委員會主席）許榮茂簡麗娟林清錦04世茂房地產控股有限公司??2014年中期報告公司資料提名委員會註冊辦事處許榮茂（委員會主席）CricketSquare簡麗娟HutchinsDrive呂紅兵P.O.Box2681林清錦GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands公司秘書香港主要營業地點林綺薇香港核數師灣仔港灣道1號羅兵咸永道會計師事務所會展廣場辦公大樓43樓4307-12室主要往來銀行中國農業銀行股份有限公司上市地點中國銀行股份有限公司香港聯合交易所有限公司中國建設銀行股份有限公司股份代號：813恒生銀行有限公司中國工商銀行股份有限公司投資者及傳媒關係渣打銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司投資者關係部香港上海滙豐銀行有限公司電郵：ir@shimaoproperty.com三井住友銀行電話：(852)25119968傳真：(852)25110287股份過戶登記處香港分處中期股息卓佳證券登記有限公司香港股息：每股普通股30港仙皇后大道東183號暫停辦理股份過戶登記手續：2014年10月14日及合和中心22樓2014年10月15日記錄日期：2014年10月15日主要股份過戶登記處派發日期：2014年11月5日最後送交過戶文件時間：2014年10月13日下午4時30分CodanTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands05世茂房地產控股有限公司??2014年中期報告主席報告致各位股東：本人欣然提呈世茂房地產控股有限公司（「世茂房地產」或「本公司」，及其附屬公司統稱「本集團」）截至2014年6月30日止六個月中期業績報告。回顧及展望2014年上半年全國宏觀經濟增速持續趨緩，房地產市場整體下行與城市分化並存趨勢顯著，中央政府著力長效機制建設，地方政府實施分類指導、因地制宜。國土部牽頭的部級聯席會議出台了「不動產登記完成時間表」，中央加速棚改，推進共有產權試點展開。針對當地市場形勢變化，部分城市積極通過信貸、公積金等方式鼓勵剛需，緩解市場下行的壓力。受需求不足、庫存高企影響，百城價格指數持續上漲23個月後連續兩個月下跌，全國主要城市住宅價格進入調整期。受信貸收緊及市場預期影響，新房成交明顯下降，庫存創歷史新高。土地市場上半年推出及成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落。百城均價連續上漲近兩年後於今年5月首次下跌，6月跌幅擴大。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查資料顯示，2014年上半年受信貸收緊、市場觀望情緒蔓延影響，百城住宅均價進入調整期。其中1月至4月百城住宅均價保持上漲但漲幅持續收窄，於4月漲幅收窄至0.10%；今年5月百城均價在自2012年6月連續上漲23個月後首次下跌，跌幅為0.32%；今年6月百城住宅均價為每平方米人民幣10,923元。廈門世茂湖濱首府06世茂房地產控股有限公司??2014年中期報告主席報告城市之間住宅價格分化明顯，一線城市漲幅收窄，二、三線城市由漲轉跌。2014年1月至6月期間，百城住宅均價累計上漲0.83%，其中5月至6月累計下跌0.82%；2013年1月至6月累計上漲5.59%，5月至6月累計上漲1.58%。具體來看，一線城市上半年累計上漲2.64%，遠低於去年同期的8.47%；二、三線城市價格由漲轉跌，上半年累計跌幅分別為1.10%及0.88%，而2013年同期分別累計上漲2.75%及3.90%。中央調控更注重穩定性，地方因地制宜，雙向調控、分類指導成為全國政策實施的主要方向。各地房地產市場表現持續分化，頻繁出現政策微調。踏入下半年不斷有城市正式取消限購，地方政策調整有所突破。全國政策堅持保自住抑投資的底線，地方因地制宜靈活調整政策，是當前階段樓市政策調整的主要基調。從政策及市場發展趨勢來看，下半年度長效機制將繼續有序推進，地方政策將更趨靈活，更多城市或將調整監管政策。隨著推盤高峰到來，預計市場供大於求態勢延續，去庫存仍是下半年主要基調。基於目前的市場環境、宏觀經濟以及貨幣政策趨勢，預期下半年信貸政策將加大對自住型需求的支持，地方政府部門將積極引導市場預期，更多城市將調整限購政策，企業因經營壓力將加大促銷力度。多方面刺激需求措施如能及時出台並得到有效執行的條件下，市場預期將逐漸趨穩，剛性需求有序釋放，下半年市場或將逐步探底趨穩。與此同時，2014年3月國家出台了《國家新型城鎮化規劃(2014-2020)》，提出要將目前的常住人口城鎮化率由53.7%提升到60.0%的目標，這一措施將有力帶動工業化的發展，帶動非農產業在城鎮集聚，農村人口向城鎮集中，推動國家整體經濟發展。武漢世茂錦繡長江07主席報告世茂房地產控股有限公司??2014年中期報告在市場周期性的波動環境下行業競爭日趨激烈，房企比拼更靈活的調整能力，十大品牌房企於2014年上半年的市場份額繼續提高。本集團上半年合約銷售額達人民幣321.1億元，在整體行業處於資金壓力大、銷售環境普遍下行的情況下，銷售業績與去年同期持平實屬不易，全國排行由第九位上升至第八位。本集團於2014年上半年確認收入為人民幣236.8億元，較2013年同期大幅上升42.0%；經營利潤上升25.1%至約人民幣71.9億元；股東應佔利潤為人民幣41.8億元，較去年同期上升20.5%。撇除稅後主要非現金項目：投資物業的公允價值收益人民幣6.68億元（2013年上半年：人民幣5.07億元），出售附屬公司股權淨收益人民幣0.49億元（2013年上半年：出售一間合營企業股權淨收益人民幣1.01億元），折舊及攤銷人民幣1.61億元（2013年上半年：人民幣1.14億元）及商譽減值人民幣624萬元（2013年上半年：人民幣1,918萬元）等調整共人民幣