股份代號：410SOHO中國有限公司中期報告2014SOHO中國有限公司（「本公司」或「公司」或「SOHO中國」）之董事（「董事」）會（「董事會」）謹此公佈本公司及其附屬公司（合稱「本集團」）截至二零一四年六月三十日止六個月期間（「期間」或「本期間」）按香港會計師公會頒佈的《香港會計準則》第34號「中期財務報告」及《香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則》（「上市規則」）中相關規定而編製的未經審計簡明綜合中期業績。本集團二零一四年中期業績已經本公司審核委員會（「審核委員會」）審閱並由董事會在二零一四年八月二十一日批准。中期財務報告雖未經審計，但已由本公司核數師羅兵咸永道會計師事務所審閱。截至二零一四年六月三十日止六個月期間，本集團實現營業額約人民幣4,750百萬元，其中物業銷售收入為人民幣4,586百萬元，租金收入為人民幣164百萬元，比上年同期分別上升約83%和84%。本期間毛利潤率約為50%。本期間，本公司權益股東應佔純利為約人民幣2,697百萬元，比上年同期上升約29%。本期間本公司權益股東應佔核心純利（不含投資物業淨評估增值）約為人民幣1,224百萬元，比上年同期上漲約128%。本期間核心純利潤率約為26%。董事會決議派發截至二零一四年六月三十日止六個月期間之中期股息每股人民幣0.12元（二零一三年中期：每股人民幣0.12元）予於二零一四年九月十二日名列本公司股東名冊之股東。目錄02/業務回顧08/業務回顧及市場展望10/管理層討論及分析13/其他資料21/公司資料23/未經審計中期財務報告業務回顧項目組合於二零一四年六月三十日，本集團主要物業項目為：本集團計劃總所佔權益項目名稱地點物業類型建築面積比例（平米）(%)投資物業項目天安門南（前門）北京商業55,000100%望京SOHO（塔三）北京商業、辦公170,000100%光華路SOHOII北京商業、辦公166,000100%麗澤地塊北京商業、辦公173,000100%SOHO世紀廣場上海商業、辦公59,000100%SOHO復興廣場上海商業、辦公137,000100%淩空SOHO上海商業、辦公343,000100%虹口SOHO上海商業、辦公96,000100%外灘SOHO上海商業、辦公190,00061.51%外灘8-1地塊上海商業、辦公、金融、426,00050%藝術、文化SOHO天山廣場上海商業、辦公、酒店170,000100%古北地塊上海商業、辦公150,000100%銷售項目SOHO中山廣場上海商業、辦公142,000100%02SOHO中國有限公司中期報告2014業務回顧北京主要項目天安門南（前門）該項目位於天安門廣場南邊的前門大街和東側地區，本集團擁有權益之商業面積約為54,691平米，其中約35,000平米正在出租經營。截止二零一四年六月三十日，在租部分出租率已達75%。本期間，本集團對該項目的重新定位取得成功，租戶質量全面升級。自去年三星、聯想、韓國CJ集團等國際知名消費品牌開設旗艦和體驗店之後，舉世聞名的杜莎夫人蠟像館已於今年五月在前門正式開業，這是該品牌在中國的第四家場館，也是北京的唯一一家。前門項目將堅持以成為「旅遊人群的目的地」為發展目標和方向，憑藉前門地區遊客流量大的特點和優勢，進一步吸引和鞏固符合項目定位的高質量租戶。望京SOHO望京SOHO總建築面積近520,000平米，由建築設計師紮哈?哈迪德設計，是北京望京地區的大規模寫字樓及商鋪項目。該項目由三棟（塔一、二、三）建築構成，總可售可租面積約為417,358平米。望京SOHO塔一、二總可售面積約為283,204平米，其中辦公面積約為240,597平米，商業面積（含B1層）約為42,607平米。截止二零一四年六月三十日，塔一、二的辦公及商業部分已幾乎售罄並已於二零一三年底竣工交付，公司於今年年初開始幫助投資者招租。目前塔一、二的辦公部分出租率達84%。本集團計劃持有該項目塔三約127,895平米可租面積作為投資物業，其中辦公部分約為123,573平米，商業部分約為4,322平米。塔三預計將於二零一四年第四季度竣工。塔三部分的預租工作已於二零一四年四月底開始，目前正在活躍進行中。望京SOHO所處的望京地區是北京目前最成熟的高端居住區域，但相對缺乏具規模的寫字樓和商業設施。二零一四年望京SOHO全部建成後，將使望京地區的城市規劃更加平衡、完整。該項目的最高建築高度近200米，建成後將成為從機場高速路進入北京市區的第一個地標建築和視角點。望京地區目前是眾多跨國公司的中國總部所在地，包括戴姆勒、西門子、微軟、卡特彼勒等。03SOHO中國有限公司中期報告2014業務回顧光華路SOHOII光華路SOHOII位於北京中央商務區中心，光華路SOHO項目正對面，總規劃建築面積約166,264平米，可租面積約為118,905平米，其中辦公部分約為85,032平米，商鋪面積約為33,873平米。該項目目前正在施工建設中，預計於二零一四年下半年竣工。商鋪部分預租工作已於二零一四年七月正式啟動。麗澤地塊於二零一三年九月，本集團成功以人民幣19.22億元投得一個位於北京麗澤金融商務區最核心位置的商業地塊的土地使用權。該地塊總建築面積約172,800平米，地上建築面積約為124,000平米。該地塊北側緊鄰麗澤路，距西二環1公裏。交通非常便利，將與地鐵14號線、16號線結合建設。北京麗澤金融商務區地處北京西二、三環路之間，作為金融街的擴展，是北京市重點發展的新興金融功能區。商務區占地面積8.09平方公裏，規劃總建築規模800–950萬平米，是北京三環內最後一塊成規模的待開發區域。麗澤金融商務將開發建設高檔寫字樓、公寓、會展以及商業休閒等建築設施，將為北京的新興金融機構以及金融企業總部提供新的發展空間。目前麗澤金融商務區已引進百餘家金融機構和大型企業，包括中國證券金融股份有限公司、中華聯合財險等金融企業，新華社金融資訊交易所、中鐵銀通、中通財務等金融機構。該項目正在進行設計規劃工作。04SOHO中國有限公司中期報告2014業務回顧上海主要項目SOHO世紀廣場該項目為本集團在上海首個已完工的全部自持的辦公樓，可租總建築面積約42,954平米，包括約42,522平米的辦公面積及約432平米的商鋪面積。目前該項目已滿租，其中大約一半面積租給上海期貨交易所，餘下面積的租戶主要也是金融機構和金融服務業公司。SOHO世紀廣場位於上海浦東區世紀大道，坐落於浦東竹園商業區，鄰近陸家嘴金融區，距離金茂大廈與東方明珠電視塔僅3公里。SOHO世紀廣場交通便利，擁有便利的軌道交通網絡及路面交通系統，步行五分鐘可到達地鐵4號線的浦電路站，步行八分鐘可到達地鐵2、4、6及9號線的換乘車站世紀大道站。世紀大道站為目前中國最大的地鐵交通樞紐。SOHO復興廣場SOHO復興廣場總建築面積約137,000平米，可租面積約88,390平米，其中辦公面積約57,039平米，商鋪面積約31,351平米。該項目預計將於二零一四年下半年竣工，目前正在進行預租。SOHO復興廣場位於上海最繁華及最具現代魅力的商業街淮海中路，直達地鐵10號線及13號線（在建），鄰近商業氣氛最多彩多姿之上海新天地商區。淩空SOHO淩空SOHO總建築面積約為343,000平米，可租面積約為228,296平米，其中辦公部分面積約為194,439平米，商鋪部分面積約為33,857平米。該項目位於上海虹橋臨空經濟園區，緊鄰上海虹橋交通樞紐。上海虹橋交通樞紐為航空、高速鐵路、地鐵等現代交通方式的匯聚點，為全球規模最大的交通樞紐和上海當前最具活力的地區。從虹橋交通樞紐到達長三角地區最繁華城市只需半小時左右，使該交通樞紐及其周邊成為中國最具發展潛力的區域。該項目正在開發建設中，預計二零一四年下半年竣工。05SOHO中國有限公司中期報告2014業務回顧虹口SOHO該項目總建築面積約為95,506平米，可租面積約為70,548平米，其中辦公面積約為65,972平米，商業面積約為4,576平米。虹口SOHO位於地鐵10號線四川北路站，距離地鐵3號線及4號線之換乘車站寶山路站僅300米。地塊位於上海三大商圈之一的四川北路商圈內最成熟、核心的地段。該項目正在開發建設中。外灘SOHO該項目總建築面積約為189,909平米。本集團持有項目公司大股東鼎鼎國際投資股份有限公司（「國鼎」）90%的權益，並由此間接持有項目公司61.506%的權益。本集團權益可租面積約為77,308平米，其中辦公面積約為53,159平米，商鋪面積約為24,149平米。外灘SOHO位於上海外灘於永安路以東、新永安路以南、中山東二路以西、新開河路及人民路以北處，處於外灘第一排的黃金寶地，毗鄰上海最知名的景點城隍廟，地處外灘立體交通樞紐及遊艇碼頭旁，具有極為成熟和活躍的商業氛圍。該項目正在開發建設中。外灘8-1地塊本集團於二零一一年十二月二十九日訂立股權與債權轉讓協議，以人民幣40億元間接收購上海海之門房地產投資管理有限公司50%的權益。截止二零一三年十二月三十一日，本集團間接持有上海外灘8-1地塊項目公司50%的權益。外灘8-1地塊占地面積約45,472平米，規劃用作綜合辦公、商業、金融及文化藝術用途。該項目總建築面積約為426,073平米，地上總建築面積約274,777平米（其中可租建築面積約為269,968平米，包括商業面積40,590平米、辦公面積190,000平米、酒店面積30,000平米及文化藝術中心面積9,378平米）以及地下建築面積151,296平米（包括地下商業面積51,002平米）。30,000平米酒店面積以及6,000平米地下配套用房的權