ShuiOnLandLimited?瑞安房地產有限公司Change變中求進InterimReport2014?二零一四年度中期業績報告ShuiOnLandLimited瑞安房地產有限公司InterimReport2014二零一四年度中期業績報告StockCode股份代號：272我們優化發展策略全力加強管控提升營運效率中國內地具創意的房地產開發商瑞安房地產有限公司於2004年成立，並於2006年10月在香港聯交所上市（股份代號：272），為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。瑞安房地產總部設於上海，在發展大型、多用途城市核心社區及綜合住宅發展項目方面擁有卓越的成績，在內地房地產市場奠定了穩固的基礎。瑞安房地產在中國內地開發創新及優質的住宅、辦公樓、零售、娛樂及文化等項目。公司以創新獨到及具彈性的手法來進行項目的總體規劃，力求項目發展能配合當地政府制定的總體城市規劃，並把當地城市的歷史文化特色融入項目的設計及業務發展策略中。我們的發展項目充分體現「整體社區」理念，力爭打造一個集「生活、工作、休閑」於一體的獨特環境，豐富全面生活體驗。目前，公司在上海、重慶、武漢、大連和佛山中心地段有八個處於不同開發階段的項目，公司土地儲備達1,250萬平方米（1,030萬平方米發展為可供出租及可供銷售面積，220萬平方米為會所、停車位和其他設施）。CONTENTS目錄02Chairman’sStatement68Directors’InterestsinSecurities主席報告董事於證券的權益04ManagementDiscussionandAnalysis69SubstantialShareholders’Interests管理層討論與分析inSecurities主要股東於證券的權益34IndependentReviewReport獨立審閱報告70ShareOptions購股權35CondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss71CorporateGovernance簡明綜合損益表企業管治36CondensedConsolidatedStatementof73Purchase,SaleorRedemption/CancellationProfitorLossandOtherComprehensiveIncomeofSecurities簡明綜合損益及其他全面收益表購買、出售或贖回／註銷證券37CondensedConsolidatedStatementof73DisclosureUnderRule13.21ofFinancialPositiontheListingRules簡明綜合財務狀況表根據上市規則第13.21條作出的披露39CondensedConsolidatedStatementof75UpdateonInformationofDirectorsUnderRuleChangesinEquity13.51B(1)oftheListingRules簡明綜合權益變動表根據上市規則第13.51B(1)條披露有關董事資料之更新40CondensedConsolidatedStatementofCashFlows75EmployeesandRemunerationPolicy簡明綜合現金流量表僱員及薪酬政策41NotestotheCondensedConsolidated75ScopeofWorkofFinancialStatementsMessrs.DeloitteToucheTohmatsu簡明綜合財務報表附註德勤?關黃陳方會計師行之工作範疇68InterimDividend76CorporateInformation中期股息公司資料主席報告2014年上半年，中國房地產市場的反覆波動，對成交量和房價造成了負面影響。截至2014年6月30日止六個月內，瑞安房地產的營業額為人民幣52.36億元（港幣66.13億元），較去年同期上升45%。2014年上半年的股東應佔溢利較2013年同期的人民幣10.51億元下跌24%至人民幣7.97億元，主要由於向本集團永久資本證券和ChinaXintiandiHolding可換股永久證券的持有人作出分派；以及建立ChinaXintiandiHolding全面綜合資產管理平台而增加的日常開支和為Brookfield投資做準備工作而產生的一次性開支，導致溢利淨額下跌所致。2014年上半年人民幣貶值亦導致集團錄得匯率的損失。每股基本盈利為人民幣10分（港幣13仙）。瑞安房地產的新方向為應對中國房地產市場之挑戰，我為應對中國房地產市場之挑戰，我們展開了全面重組，們展開了全面重組，為集團的發展方向確立了新的策略方針。是次重為集團的發展方向確立了新的策略方針。組清晰地劃分了瑞安房地產與中國新天地的角色，合理調整了集團的管理架構，從而加強了以項目為主導的管理體系；同時我們提升了管理和內部管控的水平，明確了各部門的角色和職責，並加強了關鍵績效指標的考核，以衡量員工的工作表現。2瑞安房地產有限公司是次重組的重點是加快集團資產周用，Shell、RocheDiagnostics、地帶來豐富的專業經驗，包括其營轉速度，提高集團的盈利能力。重Grundfos及Keyence已入駐並開展運系統以及資產優化策略，有助改組計劃自去年年底實施以來，正穩業務。善租金水平和整體業務的表現。步推進。中國新天地打穩根基致謝穩步成長　美好前景2013年，瑞安房地產的全資附屬對集團來說，2014年上半年充滿挑由於上海的可售物業減少，集團公司中國新天地宣告成立，瑞安房戰，我們相信集團管理架構的調整於2014年上半年的合約銷售額較地產藉此將可專注開發總體規劃社最終能夠使業績得以提升。我希望2013年同期下跌。我們預期今年下區，而不再持有任何投資物業。藉此機會，衷心感謝董事會同寅、半年武漢天地、重慶天地、佛山嶺管理層和全體員工為公司實現未來南天地及大連天地將會有更多物業在這新架構下，瑞安房地產繼續開的發展願景所作的努力。可供銷售或預售。發住宅及商業物業項目，中國新天地則負責投資、經營和管理核心投同時，我熱烈歡迎Brookfield的回顧期內，受惠於上海市政府於資物業，以及出售非核心商業物BrianKingston先生及BillPowell先2011年底實施的新拆遷政策，我們業。我們希望這樣的安排能夠加快生加入中國新天地董事會。我們從加快了位於上海市中心地段的瑞虹商業資產的銷售，加速資產流轉。Brookfield那裹獲益良多，希望他們新城和太平橋總體規劃社區的拆遷從我們身上也獲得同樣美好的合作2014和開發速度，今年前八個月已順利中國新天地於年上半年完成重體驗。Brookfield完成了總建築面積283,000平方米組，兩名來自的高級管BrianKingstonBill2014的拆遷工程。預計從2015年下半年理合夥人先生及踏入年下半年，我深信新的管Powell起，這些地塊將為集團提供更多可先生已加入中國新天地董事理架構為集團將來的發展奠定了穩銷售物業，提高總體銷售額，穩定會。另外兩名高級管理人員，即營固基礎，集團將為股東締造更卓越集團的銷售業績。運總裁鄧士斌先生及執行總監—企的價值。業財務鄧智熊先生，現紮根上海，位於上海的企業天地3號將預期於與中國新天地團隊共事。2015年上半年落成。位於上海虹橋商務區的虹橋天地工程進展理想，集團對於與全球最大地產投資公司Brookfield按進度亦可於2015年年初落成。締結夥伴關係，表示歡迎。Brookfield的加入，為中國新天虹橋天地的展示辦公樓已於6月啓羅主康席瑞香港，2014年8月27日二零一四年度中期業績報告3管理層討論與分析武漢天地為客戶營造舒適、愜意的生活環境業務回顧地塊）的平均售價較高，其總建築天地嘉陵天地的企業天地6號，7號於2014年上半年，本集團的營業額面積88,100平方米的住宅連同停車和8號的商舖及辦公樓推出預租，對比2013年上半年的營業額人民幣場，為集團帶來人民幣38.85億元引反年將現起應落更已頂。成強詳級隨，勁列零著集。於「售上團有C商海預關X及投期投TD跨資租資H國物金物old公業收業in司於入的g最的未的業新熱來增務業烈一長表36.23億元上升45%至人民幣52.36的收入，佔已確認物業銷售總額的務概況」及「知識社區最新業務概億元。其中物業銷售收入和租金及87.4%。況」部分。相關收入（包括酒店經營收入）分別2014年上半年的租金及相關收入2014年上半年的毛利為人民幣達人民幣44.47億元和人民幣7.64（包括酒店經營收入）較2013年上半16.67億元，較2013年上半年的人億元，分別佔2014年上半年總營年增長9%至人民幣7.64億元。已民幣14.19億元上升17%。由於物業額的84.9%和14.6%，其餘人民落成投資物業的出租率保持穩定。業跌銷7%售至毛3利2%率。較低，集團毛利率下幣2,500萬元或0.5%來自於其他收上海企業天地3號（二期，「企業天入。2014年上半年的營業額大幅地3號」）、虹橋天地及瑞虹天地6上升，反映報告期內交付的上海瑞號地塊，連同武漢天地壹方（第A1/虹新城第5期住宅物業璟庭（第6號A2/A3號地塊購物商場）及位於重慶4瑞安房地產有限公司於2014年上半年，來自一般物業及於2014年上半年，本集團錄得投資下跌24%至人民幣7.97億元，主要停車場的合約物業銷售額（包括大連物業的公平值增值共達人民幣12.62由於溢利淨額較低，加上向本公司聯營公司的物業銷售額）為人民幣億元，相等於本集團於2014年6月永久資本證券和CXTDHolding可