中期報告2014lnterimReportContents目錄Pages頁次CorporateInformation公司資料2FinancialHighlights財務摘要4Chairman’sStatement董事長報告5ManagementDiscussionandAnalysis管理層討論與分析12ReportonReviewofInterimCondensedConsolidated中期簡明綜合財務報表的審閱報告22FinancialStatementsInterimConsolidatedStatementofProfitorLoss中期綜合損益表24InterimConsolidatedStatementofComprehensiveIncome中期綜合全面損益表25InterimConsolidatedStatementofFinancialPosition中期綜合財務狀況表26InterimConsolidatedStatementofChangesinEquity中期綜合權益變動表28InterimConsolidatedStatementofCashFlows中期綜合現金流量表29NotestoInterimCondensedConsolidated中期簡明綜合財務報表附註31FinancialStatementsOtherInformation其他資料58PropertiesHeldforDevelopmentand/orSale持作發展及╱或銷售的物業66SummaryofFinancialInformation財務資料概要72眾安房產有限公司二零一四年中期報告1CorporateInformation公司資料BOARDOFDIRECTORS董事會ExecutiveDirectors執行董事MrShiKancheng(aliasShiZhongan)施侃成先生（又名施中安）(ChairmanandChiefExecutiveOfficer)　（董事長兼首席執行官）MrLouYifei樓一飛先生MsShenTiaojuan沈條娟女士MrZhangJiangang張堅鋼先生IndependentNon-executiveDirectors獨立非執行董事ProfessorPeiKerWei貝克偉教授DrLokeYu(aliasLokeHoiLam)陸海林博士MrZhangHuaqiao張化橋先生COMPANYSECRETARY公司秘書MrLamYauYiu林友耀先生REGISTEREDOFFICE註冊辦事處CricketSquareCricketSquareHutchinsDriveHutchinsDriveP.O.Box2681P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111GrandCaymanKY1-1111CaymanIslandsCaymanIslandsHEADOFFICEINTHEPRC中國總辦事處No.996,XiaoshaoRoad中國XiaoshanDistrict浙江省Hangzhou杭州市ZhejiangProvince蕭山區thePRC蕭紹路996號PRINCIPALPLACEOFBUSINESSIN香港主要營業地點HONGKONGRoom4006,40/F香港ChinaResourcesBuilding灣仔26HarbourRoad港灣道26號Wanchai華潤大廈HongKong40樓4006室2ZhongAnRealEstateLimited2014lnterimReportCorporateInformation公司資料COMPANY’SWEBSITE公司網址www.zafc.comwww.zafc.comPRINCIPALSHAREREGISTRARAND主要股份過戶登記處TRANSFEROFFICERoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)LimitedRoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)Limited4thFloor,RoyalBankHouse4thFloor,RoyalBankHouse24SheddenRoad,GeorgeTown24SheddenRoad,GeorgeTownGrandCaymanKY1-1110GrandCaymanKY1-1110CaymanIslandsCaymanIslandsPRINCIPALBANKERS主要往來銀行AgriculturalBankofChina中國農業銀行BankofCommunications交通銀行ChinaConstructionBankCorporation,HongKongBranch中國建設銀行股份有限公司，香港分行HangSengBankLimited恒生銀行有限公司IndustrialandCommercialBankofChina中國工商銀行LEGALADVISERSASTOHONGKONG香港法律方面的法律顧問LAWSChiu&Partners趙不渝馬國強律師事務所HONGKONGBRANCHSHARE香港股份過戶登記分處REGISTRARANDTRANSFEROFFICETricorInvestorServicesLimited卓佳證券登記有限公司Level22香港HopewellCentre皇后大道東183號183Queen’sRoadEast合和中心22樓HongKongAUDITORS核數師Ernst&Young安永會計師事務所INVESTORRELATIONS投資者關係CapitalMarketsDepartment資本市場部Email：ir@zafc.com電郵：ir@zafc.comTelephone：(852)28776991電話：(852)28776991(86)57182728887-8131(86)57182728887-8131Facsimile：(852)28776990傳真：(852)28776990(86)57183713122(86)57183713122眾安房產有限公司二零一四年中期報告3FinancialHighlights財務摘要Unaudited未經審核Forthesix-monthperiodended30June截至6月30日止六個月期間Percentageofincrease/(decrease)20142013增加╱2014年2013年（減少）百份比Revenue(RMB’000)收入（人民幣千元）1,002,5301,182,389(15.2)Profitattributabletoownersofthe母公司股東應佔利潤parent(RMB’000)　（人民幣千元）381,724309,28423.4Earningspershareattributable母公司普通股持有人toordinaryequityholdersof　應佔每股盈利theparent(RMB)　（人民幣）0.160.1323.14ZhongAnRealEstateLimited2014lnterimReportChairman’sStatement董事長報告Dearshareholders,OnbehalfofZhongAnRealEstateLimited(“ZhongAn”orthe“Company”)anditssubsidiaries(togetherthe“Group”),IampleasedtopresenttheresultsoftheGroupforthesixmonthsended30June2014(the“periodunderreview”).REVIEWOFRESULTSDuringtheperiodunderreview,theturnoveroftheGroupwasapproximatelyRMB1billion,representingadecreaseofapproximately15.2%ascomparedwith2013;grossprofitwasapproximatelyRMB260million,representingadecreaseofapproximately41.8%ascomparedwith2013.TheunauditedprofitaftertaxattributabletoownersoftheparentwasapproximatelyRMB382millionfortheperiodunderreview,anincreaseofapproximately23.4%ascomparedwith2013.ThebasicearningspersharewereRMB0.16(2013:RMB0.13).TheboardofdirectorsoftheCompany(“theBoard”)doesnotrecommendthedistributionofinterimdividendfortheperiodunderreview(2013:Nil).ShiKancheng,Chairman致各位股東：董事長施侃成本人謹代表眾安房產有限公司（「眾安」或「本公司」）連同其附屬公司（統稱「本集團」），欣然提呈本集團截至2014年6月30日止六個月期間（「回顧期內」）之全年業績。業績回顧於回顧期內，本集團的營業額約為人民幣10億元，較2013年減少約15.2%；毛利約為人民幣260百萬元，較2013年減少約41.8%；未經審核母公司股東應佔稅後利潤約為人民