重庆创意时尚广场市调及定位策划报告1目录报告综述…………………………………………………………………………………………………………………………宏观环境分析……………………………………………………………………………………………………………………重庆市商业及商圈分析…………………………………………………………………………………………………………重庆市及五大商圈社零总额增长分析…………………………………………………………………………………………重庆市主城区五大商圈位置示意图……………………………………………………………………………………………重庆主城五大商圈对比研究……………………………………………………………………………………………………重庆市江北区分析………………………………………………………………………………………………………………重庆市江北区经济状况分析……………………………………………………………………………………………………2002—2006江北区GDP增长趋势…………………………………………………………………………………………………江北区商贸发展分析……………………………………………………………………………………………………………观音桥商圈商贸研究……………………………………………………………………………………………………………2004—2006年观音桥商圈社零总额占江北区社零总额比例分析……………………………………………………………观音桥商圈未来发展规划………………………………………………………………………………………………………观音桥商圈功能、业态规划……………………………………………………………………………………………………商圈内主要商场分析…………………………………………………………………………………………………………………观音桥商圈主要商业大卖场分布图……………………………………………………………………………………………观音桥商圈主力业态典型商家…………………………………………………………………………………………………观音桥商圈主力百货对比………………………………………………………………………………………………………重庆市场各档次商品界定与划分……………………………………………………………………………………………………观音桥商圈主要超市大卖场分析………………………………………………………………………………………………观音桥商圈主要专业大卖场分析………………………………………………………………………………………………观音桥商圈主要专业大卖场租金分析…………………………………………………………………………………………2目录观音桥商圈主要写字楼状况分析………………………………………………………………………………………………观音桥商圈星级宾馆、酒店状况分析…………………………………………………………………………………………观音桥商圈中高档住宅小区状况分析…………………………………………………………………………………………观音桥步行街商圈6大百货、卖场调查数据对比分析………………………………………………………………………结论…………………………………………………………………………………………………………………………商圈消费人群分析………………………………………………………………………………………………………………观音桥商圈潜在消费人群市场调研结论……………………………………………………………………………………潜在消费者背景分析—小结………………………………………………………………………………………………潜在消费者消费行为特征分析………………………………………………………………………………………………中高端消费人群专题分析……………………………………………………………………………………………………江北商圈目标消费人群行为分析(按个人月收入2000元以上进行细分和交叉分析)……………………………………江北商圈目标消费人群行为分析(按被访问样本所在区域为江北区进行细分和交叉分析)………………………………商家、经营户分析………………………………………………………………………………………………………………商家、经营户市场调研分析……………………………………………………………………………………………………儿童、母婴类产品代理商家分析………………………………………………………………………………………………国际、国内品牌商品代理商家分析…………………………………………………………………………………………日、韩、港、台商品代理商家分析……………………………………………………………………………………………餐饮、休闲娱乐、家居商家分析………………………………………………………………………………………………创意、展示、传媒类商家分析………………………………………………………………………………………………本项目市场定位…………………………………………………………………………………………………………………目标消费人群定位………………………………………………………………………………………………………………项目档次定位……………………………………………………………………………………………………………………3目录项目业态定位…………………………………………………………………………………………………………………………项目主题定位…………………………………………………………………………………………………………………………本项目业态、商品组合……………………………………………………………………………………………………………项目各楼层业态业种规划……………………………………………………………………………………………………本项目1--4层商品档次及品牌规划………………………………………………………………………………………………负一层业态定位说明………………………………………………………………………………………………………………第1—2层业态定位说明…………………………………………………………………………………………………………第3—4层业态定位说明…………………………………………………………………………………………………………第5—6层业态定位说明…………………………………………………………………………………………………………第7层业态定位说明…………………………………………………………………………………………………………………本项目工程改造及规划建议…………………………………………………………………………………………………………如何平衡与重百的档次差距？………………………………………………………………………………………………………租金标准及现金流收入测算…………………………………………………………………………………………………………租金及优惠政策………………………………………………………………………………………………………………项目招商租金标准……………………………………………………………………………………………………………………本项目租金收入测算与效益评估……………………………………………………………………………………………招商原则及招商策略………………………………………………………………………………………………………………项目招商宣传、推广策略…………………………………………………………………………………………………………项目推广与招商渠道………………………………………………………………………………………………………………项目宣传推广媒体选择与组合……………………………………………………………………………………………………项目招商公关活动安排……………………………………………………………………………………………………………项目招商退铺原则…………………………………………………………………………………………………………………4报告综述5思路说明：消费者需求分析重庆商业现状江北区商业现状本项目宏观商业环境本项目投资可行性观音桥商圈商业现状商家经营户态度项目市场定位项目主题定位目标客户群定位项目业态定位项目档次形象定位项目租金定位各楼层业态定位各楼层租金定位各楼层业种组合租金总收益测算6楼层典型品牌举例综述?本次调研的背景与目的：?本次市场调查研究工作是由*****委托，对其投资的位于重庆市江北区观音桥商圈步行街内的“现代广场项目（物业名称）”为调研分析对象，针对重庆商业、五大商圈现状及发展、观音桥商圈的业态构成、潜在消费人群态度及需求、潜在入驻商家经营户的态度等市场信息，通过系统的商业调查及消费者问卷调查，为本项目拟将打造“重庆创意时尚广场”的分析定位、业态组合、包装推广等工作提供详实的市场信息，为项目决策提供客观的、准确的、实效的决策依据。?调查内容及方法：?对重庆五大商圈状况、观音桥步行街商圈的现状及发展规划，观音桥商圈现有业态组合及商业特性，重庆消费者尤其是“三北区域”的消费者逛街购物习惯，潜在商家、经营户对本项目的态度和入驻意愿等信息。调查方法采用了案头资料分析、消费者定点拦截问卷调查、业内人士及专家深访，以及电话访问、到政府相关职能部门深度了解区域规划等多种方式、方法。7综述?项目委托：重庆观音桥服装批发城有限公司?项目执行：?执行周期：2007年5月1日——2007年5月23日?调查目的：旨在通过主城5大商圈（观音桥、解放碑、南坪、杨家坪、沙坪坝）调查，全面的展示项目所在