XXXXXXX项目建筑规划方案建议营销部提纲一、产品定位基本原则一、产品定位基本原则二、整体布置规划二、整体布置规划三、建筑风格规划三、建筑风格规划四、户型设计建议四、户型设计建议五、景观与绿化规划五、景观与绿化规划六、车位规划建议六、车位规划建议七、装修标准规划七、装修标准规划一、产品定位基本原则一、产品定位基本原则1、以市场为导向，从消费者的心理谋求出发，而不是以开发或销售者的立场来确定；2、针对特定目标市场，而非整个市场；3、充分考虑市场风险和市场潜力，以及公司资金压力；4、结合本项目区位特点，充分发挥区位环境优势；5、每一个定位要有相应元素来支撑；6、走自己的路，寻求差异化产品，创造出龙泉样板品牌。二、整体布置规划二、整体布置规划1、充分利用项目方正的地形：沿地块边缘形成半围合高层布局，建筑之间有局部错落，大气而不呆板；小区规划着重于特色鲜明的自然、休憩、简洁的整体结构。以用地自然条件为资源；围合型结构与空间层次内涵；居住区域与生活空间有机联系；对城市空间和整体景观结构的呼应与氛围塑造。现代住区追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化和建筑形态的简洁化，本规划方案力求空间规划结构合理、便捷和个性化的同时，将建筑形态规划放到一个重要位置。规划从整体用地的分析入手，将自然要素、功能区块、生活轨迹、视线景观等纳入统一体系，使得小区的用地布局、道路规划、空间组织等与基地的结合更具逻辑性。2、中心景观开阔明朗，尽县品质楼盘风范：与小区入口汇合处设计一处中心广场。沿四周的建筑形态充分围合的姿态，强化中心广场的凝聚力，通过周边各主题景点进行分散的视觉交流和空间交流，以求创造一个现代、时尚、自然的花园式居住园区。3、人车分流，保证安全，减少噪音，提高项目品质和居住空间整体布局规划要点通过对地块资源分通过对地块资源分级级，对建筑，对建筑布局提出以布局提出以下下五大要点：五大要点：尽尽可可能能保证保证户户观景的户户观景的均好均好性。性。强强调调不同等不同等级级地块资源的地块资源的共享互共享互补补。。LevelIII一一级级地块建议不设置户型，地块建议不设置户型，作作为为中中央园林央园林，提，提升升周边地块周边地块价值价值，，LevelLevelILevelIVII加加大景观视大景观视野野。。Level二、三二、三级级地块资源设置相对大地块资源设置相对大面面II积积的户型的户型单单元。元。四四级级地块考虑设置相对小地块考虑设置相对小面积面积的的户型。户型。三、建筑风格规划三、建筑风格规划以西班牙风格为主，注重装饰效果，保持简洁，彰显品质生活领地与区域产品形成差异化，塑造龙泉标志性项目。将项目整体形象打造成改变龙泉房地产格局的标杆。建筑外立面设计外立面应以“清新、活泼”为设计理念，体现本项目的“活力、健康”主题。重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。但在强调稳重的同时，也需要考虑强调色彩的变化。四、户型设计建议四、户型设计建议套型面积区间(㎡)面积配比套一45-5510%85-10015%套三100-11015%110-12520%65-7520%套二75-8520%以满足消费者需求为导向，结合市场供应缺口，讲求实用。户型设计建议合理应用住宅面积计算规范，巧用不计入产权建筑面积的空间途径核心价值点具体方法图示使6-10平米的阳台阳台调高两层或阳6F阳台挑空两层层不计入产权建筑面台上盖遮盖面积不高或露台积，为户型内部预5F超过1/2。留出更多空间。4F有效增长功能房进低于2.2米的落地凸窗且落地高深，满足功能需求落地凸窗度低于2.2米。。将部分位置层高控层高低于2.2米的满足家具摆放尺度制在2.2米以下,满其它室内空间。足衣柜、储藏柜摆放。户型设计建议入户入户花园（花园（三三房）房）入户花园作为独特的礼仪空间（玄关区）带来了更加浪漫的自然气息,多用途设计，二二房可房可将生活将生活阳台阳台考虑为入户考虑为入户花园花园扩大了家庭活动空间户型设计建议多功能多功能房房加入多功能房的套二，变成了小套三，提高产品的适用率户型设计建议阳台互阳台互错错送大露台，而且业主可将部分隔成室内空间送结构面积，即南北错位阳设计死角形成的台的设计，公摊的面积可不计面积赠送，增加超值感户型设计建议倒倒立立凸窗凸窗梁凸2.2m窗剖面不计面积凸窗窗台凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积将凸窗倒立设计，凸窗总高度低于2.2米，提高产品价值度。户型设计建议““一一室室半半””的的概念概念情情景景阳光房阳光房建议120平米左右的户型在主卧中设置层高低于2.2米的阳光房,于客户实惠,增加户型的实用性和情趣空间。户型设计建议私密私密性性主卧室南北通透设计元素阳台两层高的空间减少压迫感，与室外交流更为亲近五、景观与绿化规划五、景观与绿化规划减少水面，注重人文细节的园林塑造。1小区无水源是龙泉开发项目的难题，大面积的水景增添了开发成本和后期管理费用且由于本项目规模的限制，无法与大盘抗衡，不能形成有效吸引力；　　　2绿色植物过少，若水体维护不当，易显陈旧，反而降低小区业主生活质量；3对于中小规模的项目，需注重的是人文细节的园林塑造，亲进自然，使其个性化、景观化。同时注重功能性和园林艺术的相结合本项重目视绿人色文植细物节和的水园景林比更例显失亲衡切4.水景面积过大，硬质地面较多，无集中活动场地，老人、小孩存在安全隐患。建议减少部分水景面积，增加绿化面积。5.本项目园林景观为东南亚风格，如何与西班牙建筑风格相匹配，是否有冲突？东南亚植物如何适应四川的气候。6.公共建筑部分要健步小径、多功能会所；建议会所内设置健身房、乒乓球室、棋牌室等基础配套设施，露天活动场地增设全面健身设施，底层可以做部分挑空绿化景观及隔两层作空中绿化，建议修建游泳池。7.目前项目还没有涉及商业部分，应该考虑部分配套商业。园艺布局园艺布局设计要点建议主题广场：注重人文艺术；体现地中海居住环境；援引海派园艺风格；不同景观主题植被选种：以灌木为主；结合名贵的乔木树种如广玉兰、桂花、香樟树等；地面48—52％种植天鹅绒草坪水系部分：实施局部的水系小景观，结合人文水生财之风俗生活运用设施：设置区域配套健身活动器件六、车位规划建议六、车位规划建议将地库车库全部改为半地下车库（可以增加底层架空绿化）·中小项目规模项目，产品特征，可大致判断本项目主力客户为中端及中端偏下群体，地库花园的设计不能成为项目有效卖点，反而会加大成本投入，只要满足规划要求就可。七、装修标准七、装修标准公共部分外墙：外墙贴高级外墙砖，局部天然石材。首层入口大堂及电梯走廊：地面铺高级天然石、墙身配天然石及木饰面、设艺术造型天花、配豪华灯饰；标准层电梯厅及公共走廊：地面铺高级抛光砖、天然石，墙身配高级仿古砖饰面，造型天花吊顶，电梯门装精美门套。电梯：装设品牌豪华电梯，电梯轿箱地台铺设高级石材拼花图案，配精美饰面，并设电梯IC卡高智能门禁联动管理系统及闭路电视监控系统。闭路监控系统：小区出入口、大堂和电梯轿箱、车库、园林等多角度全方位保安监控。信箱：每户均配不锈钢豪华信箱。停车场：区内设地下停车场，保安设施完善