湖北曙光软件园策划案例湖北曙光软件园项目前期策划案例来源：同济大学经济管理学院湖北曙光软件园策划案例土地规划的策划1）湖北曙光软件园概况2）土地规划及开发策划的工作流程3）土地规划策划的主要内容4）项目功能分析和项目组织结构策划5）概念规划方案征集任务书6）概念规划方案湖北曙光软件园策划案例软件园概况开发单位：湖北省软件产业基地管理办公室地理位置：湖北武汉市东胡开发区基地面积：约84.7公顷基地现状：鱼塘水面积约占1/4，最大高差约为12米。湖北曙光软件园策划案例土地开发策划的内容1.策划准备工作2.编制规划设计任务书3.编制项目定义报告湖北曙光软件园策划案例策划准备工作初步分析报告国内外软件园/工业园资料检索分析深化分析报告园区内外情况策划调研策划调研报告湖北曙光软件园策划案例编制规划设计任务书1概念规划设计征集任务书2概念规划调整任务书3控制性详细规划任务书4规划调整意见湖北曙光软件园策划案例项目功能和项目组织结构策划人群分析项目空间构成项目功能分区项目组织结构湖北曙光软件园策划案例人群分析——内部人员主要指长期在软件园内进行软件前沿理论研究，软件研制、开发、商品软件代理、硬件生产等人员——外来人员来软件园内进行短期交流、培训、参展及工作的人员——园区管理人员开发方管理人员、园区物业管理人员——其他人员人群需求分析表湖北曙光软件园策划案例表1工作需求生活需求其他人群种类公共支持（通娱乐其办公会议印刷、装洽谈、培训、测展览、硬件居住餐饮讯网络、图健身他订、出版等交流等试、报告等展示等生产书资料等）1．IT理论研究人员√√√√√√√√√√√√√内2．软件研制、开发人员√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√部3．商品软件代理人员√√√√√√√√√√√√√√人员4．硬件生产人员√√√√√√√√√√√1．洽谈业务人员√√√√外2．参加培训人员√√√√√√√来3．参展人员√√√√√√人员4．外部短期工作专家√√√√√√√√园1．园区业务管理人员√√√√√√√√√区2．园区物业管理√√√√√√√√管理其他注：√√√表示需求量较大；√√表示需求量一般；√表示需求量较少。湖北曙光软件园工作空间生活空间公共空间软软会园公硬其普高娱其绿景入水道停人其件件议区共件他通级乐他化观口面路车防他研销展管印生人专健场发售览理刷产员家身空空空空出空生生空间间间间版间活活间空空空LMNOPQRS间间间ABCDEHTFGIVIT软外商软培会报产行公物参一理件来业件训议告品政共业加般论研专软业用用厅展管支管培研研发家件务房房示理持理训发究人短代洽用设人人人人员期理谈房施员员员员工工用用用生生工作作房房房活活作用用用用用房房房房房A1A2A3B1B2C1C2C3C4D1D2D3F1F2工作空间软软会园间公硬其件件议区共件他研销展管印生发售览理刷产空空空空出空间间间间版间空ABCDEHTI房T软外商软培会报产行公物理件来业件训议告品政共业论研专软业用用厅展管支管研发家件务房房示理持理究人短代洽用设人人员期理谈房施员员工工用用用工作作房房房作用用用房房A1A2A3B1B2C1C2C3C4D1D2D3湖北曙光软件园策划案例项目功能分区湖北曙光软件园软件硬件软件园区生活公共研发生产展售管理功能空间功能功能功能功能区区区区区100020003000400050006000湖北曙光软件园软件研发功能区1000硬件生产功能区2000软件展售功能区3000园区管理功能区4000生活功能区5000公共空间6000软其硬公其软会其园公其居娱生其室公件他件共他件议他区共他住乐活他外共研生印销展管服设健保空设发产刷售览理务施身障间施出设设版施施11001200210022002300310032003300410042004300510052005300540061006200IT软专软商软培会展行政物社网络图书普通高宾公车泵变其理件家件业件训议览管理业会通讯资料公寓级馆共棚站电他论研短测软业中中、管服中心中心公务厕站研发期评件务心心展理（寓所究工工中代洽示金工作作心理谈中融511051205130作用用用用心、62106220623062406250用房房房房保险房等）3110312032103220323041104120413042104220绿小入水道停人其1110112011301140化品口面路车防他场6110612061306140061500616061700618000湖北曙光软件园项目组织结构图湖北曙光软件园策划案例软件研发功能区1000软件其他研发11001200IT理软件专家软件论研研发短期测评究工工作工作中心作用用房用房房1110112011301140湖北曙光软件园策划案例硬件生产功能区2000硬公其件共他生印产刷出版210022002300湖北曙光软件园策划案例软件展售功能区3000软件会议其他销售展览310032003300商业软件培训会议展览软件业务中心中心展示代理洽谈中心用房用房31103120321032203230湖北曙光软件园策划案例园区管理功能区4000园区公共其他管理服务410042004300行政物业社会网络图书管理管理服务通讯资料中心中心41104120413042104220湖北曙光软件园策划案例生活功能区5000居住娱乐生活其他设施健身保障设施设施5100520053005400普通公高级公宾馆寓寓511051205130湖北曙光软件园策划案例公共空间6000室外公共空间设施61006200绿小入水道停人其公共车泵变其化品口面路车防他厕所棚站电他场站6110612061306140615061606170618062106220623062406250湖北曙光软件园策划案例概念规划方案征集的目的开发总目标概念规划优秀规突破传统观念方案征集划理念国际化湖北曙光软件园策划案例开发总目标1.高标准、高起点、多功能、现代化、与国际接轨、与周边环境协调的目标2.具有软件产品研发、试验、检测、软件企业孵化、软件人才培训、软件技术交流、软件产业服务管理的综合园湖北曙光软件园策划案例突破传统观念新的规划理念：先进行概念性规划，对规划构想、意图进行征集，来指导进一步的规划工作国际化软件产业作为新的经济增长点，软件园的建设、经营要与国际接轨湖北曙光软件园策划案例控制指标占地总面积：约84.7万平方米总建筑容积率：0.9-1总建筑面积：约80万平方米公共空间(绿化、水面、道路等)占地比例：约65.5%建筑密度：约34.5%项目组织结构湖北曙光软件园软件研发功能1000硬件生产功能区2000软件展售功能区3000园区管理功能区4000生活功能区5000公共空间6000区软其硬公其软会其园公其居娱生其室公件他件共他件议他区共他住乐活他外共研生印销展管服设健保空设发产刷售览理务施身障间施出设设版施施11001200210022002300310032003300410042004300510052005300540061006200IT软专软商软培会展行物社网图普高宾公车泵变其理件家件业件训议览政业会络书通级馆共棚站电他论研短测软业中中、管管服通资公公务厕站研发期评件务心心展理理（讯料寓寓所究工工中代洽示金中中工作作心理谈中融心心作用用用用心、51105120513062106220623062406250用房房房房保险房等）3110312032103220323041104120413042104220绿小入水道停人其1110112011301140化品口面路车防他场6110612061306140615061606170618000000湖北曙光软件园项目组织结构图面积分配方案园区功能分区建筑面积及占地面积分配方案表2编码空间/房间名称建筑面积比例占地面积比例（约）（约）（约）（约）规划保留用地1000软件研发功能区41.5万M251.9%18.5万M221.9%1100软件研发40万M250%17.5万M220.7%1200其他1.5万M21.9%1万M21.2%2000硬件生产功能区11.5万M214.4%3.5万M24.1%2100硬件生产10万M212.5%2.5万M23.0%2200公共印刷出版1万M21.25%0.3万M20.35%2300其他0.5万M20.65%0.7万M20.75%3000软件展售功能区5万M26.25%2.2万M22.6%3100软件销售2万M22.5%0.8万M20.9%3200会议展览2.5万M23.13%1万M21.2%3300其他0.5万M20.62%0.4万M20.5%4000园区管理功能区3万M23.75%1万M21.2%4100园区管理1.8万M22.25%4200软件公共服务1万M21.25%4300其他0.2万M20.25%5000生活功能区18.5万M223.1%4万M24.7%5100住宅设施15万M218.75%2.5万M23%5200娱乐健身设施1.5万M21.85%0.8万M20.9%5300生活保障设施1万M21.25%0.5万M20.6%5400其他1万M21.25%0.2万M20.2%6000公共空间0.5万M20.6%55.5万M265.5%6100公共设施0.5万M20.6%0.5万M20.5%6200室外工程55万M265%总计80万M2100%84.7万M2100%湖北曙光软件园策划案例项目投资估算及财务分析?投资构成?资金来源?财务分析湖北曙光软件园策划案例投资构成?土建工程?安装工程?总体工程?工程建设其他费用?土地使用权转让金?支付建设期借款利息?流动资金湖北曙光软件园策划案例资金来源?自有