德胜凯旋公寓推广报告深化第一部分.项目价值梳理第二部分.项目推广深化第一部分.项目价值梳理德胜凯旋公寓区域产品品牌服创聚投历文环交配精生办投实经战务新焦资史化境通套装活公资力验略价价价价价价价价价价价价价价价价值值值值值值值值值值值值值值值值————————————————————————————————10金中总集中内稀快高玲左创地中58融国部传国城缺速端珑右业段国总创会统的外的连商雅逢型无最年年部造师文凯延城通务致源小穷具磨全核型，化旋，市周配小、公潜价砺面心总焦与门皇公边套户尽司力值，发服部点现，城园商，型享的，的与力务聚吸代书文环圈中精城完小商北，后积附时写化境，心装市美户务京全6金国台区力尚0与出自公生选型地于0现入由寓活择低产融商一余代自私的总综街务身年城如所多价合一地，辉市面投发起产占煌的性资展蓬战据历相首和勃略中程容选运格心相营局资合商已源具规模区域价值一、服务价值——金融总部核心服务后台金融街向北约1公里，连通金融街、中关村、亚奥、CBD四大商圈的枢纽，更与金融街有着先天地缘关联的德胜区域，正日益崛起，为承接金融街专业产业和公司，提供了强劲的后台支持。《北京市人民政府关于加快首都金融后台服务支持体系建设的意见(京政发〔2007〕21号)》指出重点规划建设的金融后台服务区，以西城区德胜科技园为核心，辐射周边地区，建设西城德胜科技园金融服务区，主要为金融街大型金融机构总部核心后台服务。二、创新价值——中国创造型总部聚积区中关村德胜科技园，是与金融街并驾齐驱，引领西城区经济发展并驱动北京城市产业经济格局升级的超级引擎。德胜科技园在十一五期间将以智慧产业为主导，大力发展创新型服务业、DRC工业设计产业、信息资源产业、创意产业、企业研发中心、软件研发与外包、创新成果孵化等，打造产业链条，建成中关村思维创意产业基地，努力成为继海淀园之后中关村第二个知识型服务业聚集地。北京城市运营巨擎金融街集团携打造金融街、西单的成功经验，联合西城区政府顺应将北京抢建为“创新型城市”的战略，结合德胜优势，共同强力打造“大德胜·中国创造型总部聚积区”。三、聚焦价值——总部会师，焦点吸附力项目周边，聚集了众多国家机关、事业单位和国企集群，随时随地为企业提供畅通的信息咨询渠道和政策导向。德胜正逐渐发展成一个政经企业总部圈，并开始影响周边并吸引着大量的相关企业和公司向德胜门区域“会师”。园内及周边主要知名科研院所：中国工程院、北京天文馆、中科院古脊椎动物及古人类研究所、北京有色金属研究院、北京机械工业自动化研究所、中国建筑设计研究院、北京矿冶研究总院、卫生部工业卫生研究所、北京地质研究所、北京市科学技术情报研究所等。园区内大型知名企业：中国石油天然气集团公司，天音通信发展有限公司、中国电信、中交集团、工商银行、首创证券、华泰保险、新华保险、普天信息技术研究院，中国华天集团公司，中国石油物资储备集团，中国电影集团，北京广播器材厂等。文化创意产业企业代表：孔子学院、DRC工业设计创意产业基地，和声创景音频技术有限公司，央视市场研究公司，央视索福瑞公司，北京出版社，高教出版社，中国电力出版社，中国水利水电出版社。四、投资价值——集传统文化与现代时尚于一身，占据中心资源地段永远是投资买家的首要选择，城市中心区域的地产不仅拥有快速的交通系统，更拥有丰富的配套资源，为城市人群提供全方位便捷的生活体验，可谓立于中央而揽胜四方。北二环、德胜门，与皇城一衣带水的中心区位，可刹那间皈依于老城的宁静生活，亦可快速切换到周边的四大商圈的事业繁忙，进退自如。而且随着皇城土地开发的日趋减少，不可再生的土地资源令其拥有无比珍稀的价值潜力，先天的城市资源令城市生活更加丰盛与便捷。随着奥运会的临近，该区域日渐显现的投资价值将吸引众多商务投资型客户的关注，从而加速该区域办公物业的发展。同时，随着亚运村商务氛围的进一步深化，中关村科技园内几大园区的竣工，以及大金融街规划中北部商务办公区域和核心区的开发建设，德外地区将成为北京城西北部真正的“商务核心”。五、历史价值——中国的凯旋门，书写600余年辉煌历程北京有句老话：先有德胜门，后有北京城。洪武元年（1368年）徐达率军攻下元大都城，为了抵御北部元朝的残余势力的南扰，加强城垣的防御能力，在元大都北城垣，南五里处修筑了新的北城垣，设两门：东为“安贞”，西为“健德”，后改为“安定门”、“德胜门”，取德政胜利之意。正统四年（1439年）明英宗治修九门，至此北京内城的城楼、箭楼、瓮城、城濠、水闸基本上统一了格局，并改木桥为石桥。经过几年的修缮坚固的城防设施基本上建成了。1450年明朝民族英雄于谦在这里浴血奋战使蒙古残军溃败潜逃，保住了北京。正因德胜门位于大军出发北征的必经之道，是古时皇帝迎接凯旋归来的军队的一座城门，所以才被命以谐音“得胜”的吉利之名，有中国的“凯旋门”之称。时代变迁，至今德胜箭楼仍然巍然屹立，见证着北京城600余年的历史辉煌。六、文化价值——内城外延，皇城文化与现代城市的相容相合德胜门楼作为北京著名的皇城九门之一，现存的两座古城门之一，具有独特内涵的文化遗产，成为区域显赫的标志，有效的把皇城内的风物胜迹外延至此，德胜门箭楼、北海、什刹海、历代帝王庙等一大批历史文化古迹近邻其旁，850年皇家文脉与现代城市相容相合不露痕迹，具有不可复制的珍藏价值。以古喻今、古今交融，古老的德胜门与拔地而起的现代建筑组合，成为北京城区古今对比最为强烈和最为和谐的街区景观。对于此地客群来说，独享的不仅仅是两种文化资源，一种徜徉于历史与现实之间对时光的感怀，以及无可言说的精神价值和文化感受。七、环境价值——稀缺的城市公园环境9.2公顷人定湖公园，具有欧洲规则式庭院韵味的园林环境，疏林草地、喷泉水景韵味十足，与项目咫尺相依，园内十余处不同风格的广场给周边人们提供交际聚会娱乐健身的理想场所。北起德胜门桥，南至北海后门，老城内什刹海风光秀丽，被誉为“北方的水乡”，是古都之源、文化之源，也是民俗休闲、感受历史、享受时尚的胜地。老城的自然风光与现代城市的绿化带互相结合，独享稀缺的城市自然资源。八、交通价值——快速连通周边商圈，出入自如紧依奥运形象大道70米宽德外大街，贯通二环、三环路，直接连通八达岭高速，快捷到达中关村、上地信息产业基和亚奥商圈；通过地铁2号线快捷连通金融街商圈、CBD商圈和建国门商圈。同时，区域内部的城市道路正在政府的大力促进下持续改善，不久的将来，一个全新的立体路网将高速便捷地达到北京各大商务中心。产品价值一、配套价值——高端商务配套，中心自由私所周边商务氛围日渐浓厚，作为A与C座写字楼以及隔街相望的德胜尚城、德胜国际中心写字楼的绝佳配套，具有得天独厚的优势。二、精装价值——玲珑雅致小户型精装公寓准现房，高端精装修，其中零居289套，一居17套，全楼306套公寓，60—90平米的空间布局，户型方正，玲珑精致。三、生活价值——左右逢源、尽享城市生活的多面性项目焦点位置以及小户型格局决定了居者的生活方式，或与朋友、商业伙伴徜徉于老城的灯火阑珊，或独自一人繁忙的奔驰于CBD、中关村的事业，与城市保持多角度的关系，切换自如，掌控自如，绝佳的生活尺度，尽享城市多种生活形态。四、办公价值——创业型小公司的完美选择产品具有高品质、低总价的特征，公建立项，位置的便利性，周边逐渐形成的商务氛围，往往会成为很多创业型的小公司所看好的商务小户型作为办公地点。五、投资价值——地段无穷潜力，小户型低总价投资首选由于皇城内土地开发量的减少，二环接近皇城中心的优越区位及未来的不可估量的价值潜力，吸引众多投资买家的青睐，而且小户型低总价适宜投资，目标租户则主要是区域内众多外资企业、涉外国际机构的驻京工作人员。品牌价值一、实力价值——中国最具价值的商务地产综合发展和运营商金融街控股股份有限公司系深圳证券交易所上市的股份有限公司，（股票简称“金融街”，代码“000402”）公司连年取得骄人业绩，已发展成为一家在中国房地产行业具有相当实力和影响的优秀上市公司。公司中长期发展思路为立足北京，面向全国重点城市和地区，以商务地产为主导，适当持有优质物业，以快速销售型项目为补充，实现公司的持续、健康、稳定发展。近年来，公司以市场为导向，以客户为中心，以过程为保障，以细节为标尺，不断提升综合能力和管理水平，逐步发展成为中国最具价值的商务地产综合发展和运营商。二、经验价值——15年磨砺，与北京金融街一起蓬勃金融街控股股份有限公司（股票代码“000402”）为金融街区域的整体规划开发企业，自1993年起，历经十年多的迅速发展，已成为社会认可的诚信、有责任感的房地产公司。作为北京重要功能街区金融街的独家开发商，公司主要致力于金融街区域的总体规划、土地开发、高端商务地产项目开发和管理。目前已拥有超过200万平米以上的高端商务地产开发经验，现已完成投资380亿元人民币。在各级政府强有力的支持下，公司全力打造符合国际水准、具有综合业态的国际金融中心。公司前瞻的视野、国际化的开发理念，获得业内外一致好评。三、战略价值——08年集团全面发力，全国商务地产战略格局已具规模据悉，金融街控股2008年工作的主要任务之一是开拓商务地产市场，以北京为核心，积极参与北京金融街的拓展建设，同时在全国重点城市，选择成熟区域的核心地段开拓新的商务综合体项目。2007年12月，公司通过招标方式以83500万元获得北京市朝阳区大屯路224号住宅及商业项目用地国有土地使用权。2008年3月，公司与控股子公司———世贸公寓公司的另一股东南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司以2.28亿元成功竞买南昌红谷滩商务区B-5、B-6地块。地块规划用地约6.