4月成都市房地产市场月报2012年4月成都房地产市场报告月刊成都房地产市场周度监测-金网络地产顾问-成都机构2012年5月14月成都市房地产市场月报目录【市场导读】【金网络视点】【本月观点】【数字楼市】一、政策及市场动态分析1、国家宏观政策及市场动态2、成都政策分析及市场动态3、成都规划及重大城市建设信息4、成都重要行业资讯及企业营销动态二、土地市场分析1、土地市场总况：1）主城区土地市场2）郊县土地市场2、成都市年度成交情况三、商品住宅市场分析1、主城区供销市场分析1）供应总况2）成交总况2、近郊供销市场分析四、商业市场分析1、主城区商业供销存分析2、近郊商业供销存分析五、办公市场分析1、主城区办公供销存分析2、近郊办公供销存分析六、新开盘项目信息1、主城区新开盘项目2、郊县新开盘项目七、市场典型产品分析八、楼盘报媒分析1、主城区投放报广2、近郊投放报广九、典型个案分析十、知名开发企业动态十一、市场小结及未来走势预判24月成都市房地产市场月报本月导读住建部：公积金建保障房试点将“扩容”4月10日，住建部将在总结推广住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市工作经验的基础上，部署第二批试点工作，此外还将加快建立住房公积金监管系统。焦点：地方财政负增长下的政策变数地方财政收入出现负增长并不意外，地方财政收入负增长原因：一则源于2011年前地方财政收入增速快，计算基数大；二则源于全球经济的下行周期；三则源于中央政府持续不懈的房地产调控。房地产政策变动无非三个方向：一是全国范围继续严控；二是全国范围放松调控，放任地方政府救市；三是全国分区域分级别实行差别性调控，有放有控。成都住房公积金下限调整3月15日，成都住房公积金将下限调至960上限至13284元，按照调整后的缴存基数标准，职工每月的住房公积金最低缴存额将提高23.4%，最高缴存额将提高14.8%。成都“北改”红花堰昭觉寺片区启动5大项目亮相4月28日，成都北改片区总体规划获批定位为城北副中心。本次规划的“北改”片区总面积212平方公里，片区将全面建成成都市城北副中心，形成九大城市片区，规划人口约246万。其中，人北延线城市副中心、国际商贸城、熊猫国际文化旅游休闲区、人北商务中心、新成华大道中心五个板块是区域中心功能主要承载区。成都地铁3号线一期工程获批，设15座车站最高时速80公里4月28日，成都地铁3号线一期工程将开始施工，预计于2015年建成。成都第39届房地产交易展示会于2012年4月29日盛大开幕4月29日，成都第39届房地产交易展示会在世纪城会展中心盛大开幕，本次展会共有111家开发商参展，展示楼盘项目191个。7个区（市）县组团展示，7家品牌中介机构和45家家居建材企业携手亮相。本月商品房销售出现回落，市场现调整迹象4月受成都春季房交会刺激，主城区商品住宅供应“井喷”放量，新增面积高达113万㎡，然而成交量较3月出现回落，环比下降18%，但同比2011年（30万㎡）增加了107%。本月热销产品：海棠花语海棠花语，位于成都市新都区蜀龙路1980号熊猫基地旁。周边三环路、双龙路、机场路、东三环路。临近地铁3号线；蜀龙路三期直接通三环路。海棠花语整体占地60亩，约30万平米的建筑体量，属于目前城区内的中规模性楼盘。34月成都市房地产市场月报金网络视点【房交会】受多方面因素影响，4月成都房地产市场刚性需求集中释放，地产开发企业响应市场需求，迎合刚性需求出台“优惠组合拳”，以价换量，“抢滩刚性需求市场”；价格逐渐回归至合理范畴。本届房交会呈现刚性需求释放延续，参展项目激烈竞争客户，拼价格，强刚需，成为焦点，性价比杠杆对市场的影响力最大。【市场主题】4月各大楼盘加快推盘速度。4月的楼市迎来了上半年的传统出货节点，借力春交会，开发商全力以赴抢占“刚需市场”。从此前市场的成交情况来看，刚需仍然是市场成交主力，而在房交会之前已有知名地产发展商集中进行营销推广动作如绿地集团、保利地产等，对刚需客户的争夺成为4月成都房地产市场的主旋律。【地方政策】2012年4月16日成都市城乡房产管理局公布《成都市城乡房产管理局成都市发展和改革委员会关于进一步加强商品住房价格监管的通知》（成房发〔2011〕30号）和《成都市房产管理局关于印发成都市商品房销售现场信息披露管理办法的通知》（成房办〔2009〕130号）的要求。【市场竞争】潜在客户首先要满足购房条件，不被限购所制约；其次，在房价不菲的情况下，有充足的购房资金；再次，有购房意愿，或者具有买房的可能性。从去年调控以来，开发商全面转变市场、营销、策划思路，进行综合竞争，而针对2012年4月及5月房交会发展趋势来看，发展商竞争更加激烈，抢占刚性需求客户资源，形成多渠道宣传，多渠道营销，集中型优惠。【市政动态】2012年4月成都市地铁3号线全面动工。成都市建委重大办城建处副处长黄伟介绍，此次即将开建的地铁3号线为南北走向，一期工程全长约为19.63公里，起于红牌楼南站，止于天回镇南站。44月成都市房地产市场月报本月观点【市场】4月受成都春季房交会刺激，主城区商品住宅供应“井喷”放量，新增面积高达113万㎡，然而成交量较3月出现回落，环比下降18%，但同比2011年（30万㎡）增加了107%；在宏观调控政策未出现松动形势下，地方政府亦竭力采取各种方式变相松绑政策，但中央与地方依然处于恶劣博弈状态；综合分析看出，预计下月主城区住宅成交量或出现小幅反弹，但涨幅不会太大，同时价格依然面临较大下行压力。【政策】住房和城乡建设部政策研究中心表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。【证券】房地产企业的“降价跑量”策略取得阶段性成果。申万分类下123家A股房企的一季报财务数据显示，多数房企预收账款同比环比均有明显增长，存货消化周期呈现逐步缩短趋势。业绩方面，房价下行已导致房企利润率下滑。一季度，123家房企的营业利润率从去年同期的20.47%下降至19.68%。【房交会启示】随着城市化进程的发展，交通体系的建立，人居置业观念发生变化，由于三环房价略显合理，刚需客户出城，抢占三环优质地段住宅物业，配套完善，交通便利即将成熟区域成为热点。本届房交会参展项目产品创新，整体品质提升成为关注热点，延续可变户型产品及社区空间的营造。【本月热点】天府新区的规划自公布之日起就引起社会关注，这一规划将整个城市外扩，这一规划直接带动成都城南二、三圈层区域发展，城南二、三圈层成为直接受益者，房交会天府新区的展区为置业城南客户展现未来发展前景与巨大的潜在价值。“北改”似乎近期“风头”盖过了天府新区的发展规划势头，那是，城北改造从核心二环区域展开，一直保持成都楼市三环内价值“洼地”的城北借助“北改”发展规划，在本届房交会直接成为“主角”。54月成都市房地产市场月报数字楼市?月度供应量走势?月度成交量走势?月度成交价格走势64月成都市房地产市场月报?月度土地量价走势?本月（大成都范围）商品住宅成交量排行榜74月成都市房地产市场月报一、政策及市场动态分析1、国家宏观政策及市场动态1)经济政策类（无）2)金融货币类?释放定向宽松信号，部分金融机构1%存准率优惠近日，央行下发通知，4月1日起对央行专项票据置换进展顺利的县域法人金融机构，给予1%的法定存款准备金率政策优惠，政策实施期为2012年4月1日-2013年3月31日。【金网络点评】上述政策释放出央行定向宽松的信号。此举并非全面放宽资金面，但体现了货币政策微调的灵活性；预计未来优惠政策覆盖面将逐步加大。3)土地政策类?国土部部署地产用地供应:估计地方或松动调控国土部17日强调，今年房地产用地管理和调控的中心任务是，以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行；加强住房用地供应和开发利用的动态监测监管。对保障性住房用地应保尽保，单独报批，鼓励使用存量土地；合理增加普通商品住房用地供给。【金网络点评】地方政府得令放地信号明确，预计未来土地交易市场将逐渐回暖。?2012年成都供地计划出炉全年计划供地35500亩4月26日，2012年成都市春季经营性用地推介会在天府国际金融中心7号楼成功举办。本次推介会共推介宗地259宗，面积26959亩，公布了2012年经营性用地供应指导量及保障性住房供应计划。据悉，2012年成都全年计划供地35500亩，中心城区计划供地6000亩，二圈层计划供地16500亩，三圈层计划供地16500亩；保障房供地方面，2012年成都计划供地1300亩，共计20960套。【金网络点评】此次推介会向市场充分公开了拟上市宗地信息，搭建了政府和市场沟通交流的平台，同时对房地产的理性发展有积极意义。4)市场动态类?温家宝：要根据形势变化尽快出台预调微调措施近日，温家宝在广西、福建等地就经济运行情况进行调研。他明确表示，要根据形势变化尽84月成都市房地产市场月报快出台预调微调措施，同时做好政策准备，留有相应的政策空间。在货币政策方面，要兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，“有针对性地适时适度调节”。在财政政策方面，要抓紧落实已经出台的结构性减税等政策，并不断加以完善。【金网络点评】自2012年一季度宏观经济情况披露后，政府对房地产调控的态度从去年年底的“全面从紧”转变到“有保有压”，又从今年二季度开始转变为“适度微调”和“定向宽松”；由此可见，未来房地产调控政策将逐步走向宽松趋势已定。2、成都政策分析及市场动态?成都房管局：《关于进一步规范商品房价格及销售状态公示行为的通知