目录一、一季度K指数研究........................................................2二、一手房市场..............................................................4（一）商品房市场..................................................................................................................4（二）住宅市场......................................................................................................................6（三）商业市场....................................................................................................................10（四）楼市排行榜................................................................................................................12三、土地市场..............................................................22（一）主城区土地市场.........................................................................................................23（二）余杭区土地市场.........................................................................................................24（三）萧山区土地市场.........................................................................................................25（四）4月全市仅推1宗土地..............................................................................................26四、一季度市场结构分析（供应/成交/存量）...................................27（一）新增供应结构分析.....................................................................................................27（二）成交面积段分析.........................................................................................................29（三）成交单价段分析.........................................................................................................31（四）成交总价段分析.........................................................................................................33（五）存量结构分析............................................................................................................35五、品牌房企在售项目及主要开发商市场份额调查...............................36（一）一季度品牌房企在售项目调查.................................................................................36（二）一季度开发商市场份额调查.....................................................................................38六、一季度降价楼盘统计.....................................................44七、二季度将开部分楼盘统计.................................................46八、杭州各银行房贷政策调查.................................................48（一）最新一手房商业按揭贷款政策.................................................................................48（二）最新杭州公积金贷款政策.........................................................................................49（三）最新二手房商业按揭贷款政策.................................................................................50九、都市快报、快房网一季度重点报道及热门活动回顾...........................51（一）深耕临平....................................................................................................................51（二）试水商业地产............................................................................................................53（三）首届快房家居节.........................................................................................................561/58PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com一、一季度K指数研究（图一）（图二）2/58PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com（图三）K指数说明：K指数是由快房网K指数研究室参考股票市场的“沪深300”指数原理，根据杭城各区域代表楼盘的交易数据，制作出来的楼市行情走势图，能反映一定周期内楼市量价比对趋势。成交量为当期杭州市区（含萧山、余杭）商品住宅实际成交套数，价格指数是一个数值，初始基础指数为100点，取2007年1月为基础指数。两年均线是快房网K指数研究室对K指数进行二次分析后得出来的。原理同股票的“10日、20日均线”，当期值是此前24个月指数的平均数。由于房地产开发周期从销售到交付，一般需要2年时间，因此两年均线又被称为房价走势压力线。两年均线与月度价格指数和成交量三者配合分析，一定程度上可以对房地产市场未来趋势进行预测分析。备注：商品房（包括住宅、商业、写字楼、酒店式公寓及其它）商品住宅（指纯住宅房源）商业地产（商业、写字楼、酒店式公寓）2012年一季度数据为：2012年1月1日至2012年3月31日据快房网K指数研究室统计，2012年一季度，杭州市区（含萧山、余杭）商品房共成交10797套，成交面积为108万平方米，成交金额为159亿元。其中，商品住宅成交8488套，同比2011年一季度下降12.7%，环比2011年四季度上涨34.2%；成交面积为89.02万平方米，同比2011年一季度下降19.7%，环比2011年四季3/58PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com度上涨26.9%；成交金额为128.7亿元，同比2011年一季度下降30.7%，环比2011年四季度上涨23.7%。一季度商品住宅月均成交套数为2829套，月均成交面积约为30万平方米。快房网K指数走势图显示（图一），2012年一季度总体价格指数继续呈现下降趋势，住宅指数从2011年1月的231点下降至199点，下降幅度为14%。2012年一季度，杭州市区商品房新增供应量为11891套，新增供应面积约为128.84万平方米。其中，商品住宅新增供应套数为9953套，同比2011年一季度下降8.3%，环比2011年四季度下