重庆市2012年春季房交会专题报告重庆同策市场资讯中心2012年4月制引言重庆2012年春季房交会于南坪会展中心如期举行，吸引177家企业参展，含141家房地产开发企业，提供可交易面积1956万㎡，相比去年两届房交会，供应量出现了明显上涨，但4天总成交却不尽人意，最终只能平淡落幕，本次房交会4天共成交房源2988套，成交建筑面积27.43万㎡，成交均价6257元/㎡，同比量跌价平，环比量涨价跌。作为“后房交会时代”，重庆主城房地产市场将何去何从？楼市能否延续3月份的小阳春？同策认为，尽管本次春交会总体成交同比下滑，但环比却出现上涨，随着刚需购房者积极入市，高层项目成交明显，随着首套房贷利率下调，加上开发商积极放量刺激，预计4-5月，重庆将继续保持较高的成交水平，但成交均价将依旧低位运行。目录PART1?综述PART2?数据成交PART3?参展项目PART4?新盘速递PART5?营销推广PART6?现场花絮PART1综述活动介绍举办时间：2012.04.19—2012.04.22展会地点：国际会议展览中心一号馆、二号馆举办主题：诚信房企责任地产主办单位：重庆市国土资源和房屋管理局重庆市南岸区人民政府承办单位：重庆市房地产业协会展会规模：3万平方米展场分布外展场中江渝介中介津北媒体展场分布本次房交会共141家房地产企业参展，保利、金科、华润等房企缺席金融服务机构内展场金科临时弃场，?一号馆参展企业共计76家（不含3家金融服务机构及重庆公积金中心），该馆多为中小随后改为休息区型开发企业，其中区县地产、旅游地产较为突出；?二号馆参展企业共计65家（不含金科），集万科、龙湖、中海、香港臵地等品牌房企。参展企业本次房交会参展房地产开发企业141家，展出规模超过去年两届交会。重庆历年房交会参展企业概况4003002001000123456789参展企业（家）房地产开发企业（家）2012春季房交会参展企业房地产开发企业中介机构（家）媒体（家）金融服务机构（家）（家）（家）17714114193供求概述本次房交会供应大幅上涨，成交不尽人意，同比量跌价平，环比量涨价跌商品房成交二手房成交2012春交会统计指标总计同比环比住宅成交非住宅成交住宅成交非住宅成交供应套数(套）73440——1380002114408%56%成交套数(套)2020262683232988-12%11%供应面积(万㎡)6921011163195617%40%成交面积(万㎡)20.661.995.640.1428.43-14%12%建面成交金额(亿元)13.641.662.420.0717.79-14%4%建面成交均价(元/㎡)660283424291500062570%-7%数据来源：重庆网上房地产?本次房交会供应量十分充足：可交易房源21.14万套，共计1956万㎡，相比去年两届房交会均有明显的涨幅；?成交不尽人意，最终平淡收场：4天共成交房源2988套，成交建筑面积27.43万㎡，成交均价6257元/㎡，同比成交套数下滑12%，成交均价持平，环比成交量上涨，但成交均价下降7%。特色亮点?远郊区县依托景区资源?“南滨?你家我家”作为?中国银行、重庆银行、中“异军突起”，大力推销重庆主城首个高档老年社德银行三家商业银行在本旅游地产，本次房交会近区，本次在春交会上进行届房交会上集体亮相。中20个项目参展。这些项目了全面展示。项目位于南行表示，优质客户，首套大多聚集在武隆、綦江、岸经开区丹龙南路，总建房利率最低8.5折，对于万盛、南川等拥有丰富旅筑面积7万多平米，其中二套个人住房贷款，最低游资源的地区，项目最多宜老住宅962套，预计今可执行基准利率的1.1倍。的当数武隆仙女山周边。年7月份开盘。区县旅游地首席养老地金融机构重产竞相争艳产项目亮相返房交会特征总结本次房交会成交不足但人气旺盛，刚需客户积极入市?成交平淡收场?成交均价涨幅收紧?刚需客户积极入市?高层成交加速?看房热情高涨?中小户型受宠市场表购房者现开发商其他?促销噱头减少?优惠力度空前?银行重回房交会，85折?品牌房企人气旺贷款利率惠购房者?新盘项目集中亮相PART2数据成交成交综述2012春交会成交延续低迷势态，成交均价改写稳步上扬势头2012重庆春季房交会成交情况环比同比?从近年房交会成交走势看，09-10年成交量十分突出，11年总成交套数(套)298811%-12%至今，连续3届房交会成交十分低迷，成交面积小于33万㎡；?总成交面积(万㎡)28.4312%-14%建面成交均价总体呈现稳步上涨态势，本届房交会优惠力度进一步加大，最终成交均价为6257元/㎡，环比下滑7%。建面成交均价(元/㎡)6257-7%0%近年来重庆房交会成交情况200672180006275610515048786000625743515867100400050200028.4332.9478.13176.6295.25127.44025.402012春交会2011秋交会2011春交会2010秋交会2010春交会2009秋交会2009春交会总成交面积(万㎡)建面成交均价(元/㎡)商品住宅成交刚需客户拉动高层成交，洋房等中高端物业成交受挫商品房住宅各物业类型成交?刚需客户入市，高层房源成交比重加大，成交均价与去年基本持平：共成交1829套，占总成交的91%，200015000成交均价6136元/㎡；150010000?洋房、精装房及高档低密度住房成交量较少，且同10005000比多呈大幅下滑；500?随着沙坪坝区、北碚区等低价洋房成交，洋房成交00高层洋房精装房高档低密度住房均价同比及环比均出现一定程度下滑；?精装房及高档低密度住房受区位及项目品质影响，成交套数成交均价（元/m?)成交均价出现明显的上涨。商品房住宅成交高层洋房精装房高档低密度住房合计成交建面成交均价成交建面成交均价成交建面成交均价成交建面成交均价成交建面成交套数成交套数成交套数成交套数成交套数日期（万m?）（元/m?)（万m?）（元/m?)（万m?）（元/m?)（万m?）（元/m?)（万m?）2012年春交会182917.5561361131.647337350.358821431.1212134202020.66同比14%14%0%-41%-43%-18%-79%-78%14%-64%-55%31%-3%-8%环比22%24%0%74%82%-7%-68%-68%9%-44%-52%48%15%12%商品非住宅成交非住宅类商品房，成交量价齐亮红灯，市场前景堪忧日期成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）2012年春交会1.991.6683422011年春交会2.551.957647同比-22%-15%9%2011年秋交会3.813.388879环比-48%-51%-6%?2012重庆春季房交会，非住宅类商品房成交量价齐亮红灯：成交面积1.99万㎡，同比降22%，环比降48%；成交均价8342元/㎡，环比下降6%；?本次房交会非住宅类商品房主要以待售项目为主，例如融恒时代广场、力帆中心等项目，预计下半年将形成市场供应的高峰，未来竞争压力较大。二手房成交二手房整体成交下滑，同比呈现量跌价涨物业分类二手住宅二手非住宅合计成交建面成交建面成交建面成交金额成交均价参数指标成交套数成交金额（亿元)成交套数成交金额（亿元)成交套数（万m?）（万m?）（万m?）（亿元）（元/㎡）2012年春交会6835.642.42230.140.077065.782.4943082011年春交会8767.572.94500.410.209267.993.143930同比-22%-25%-18%-54%-66%-65%-24%-28%-21%10%2011年秋交会3352.821.20450.250.253803.071.454723环比104%100%102%-49%-44%-72%86%88%72%-9%数据来源：重庆网上房地产?二手房整体成交下滑，同比呈现出量跌价涨现象，成交套数706套，成交建面5.78万㎡，成交均价4308元/㎡；?随着刚性需求增加，二手住宅成交环比涨幅超过100%，但二手非住宅成交表现十分低迷，表现出量价齐跌。成交小结?2012重庆春交会成交延续低迷势态：总成交面积28.43万㎡，同比下滑14%，成交套数2988套，同比下滑12%；?成交均价改写稳步上扬势头：本届房交会成交均价6257元/㎡，同比基本持平，环比下滑7%；?高层房源量涨价稳：刚需客户支撑高层房源成交，本届房价会共成交1829套，占总成交的91%，同比及环比均出现一定程度的涨幅，成交均价6136元/㎡，与去年基本持平；?非住宅类物业成交大幅缩水：不论是商品房还是二手房，非住宅类房源均呈现出量价齐跌现象，未来随着写字楼项目的大量入市，预计未来非住宅项目竞争将日益加大。PART3参展项目项目分析南岸区、渝北区竞争激烈，区县旅游地产集中亮相区域参展项目（个）新盘项目（个）三北区巴南区172北部新区参展项目57个渝北区244新盘项目10个江北区184渝北区渝中区151沙坪坝区192九龙坡区194西区南区大渡口区41参展项目57个南岸区285参展项目45个北碚区74新盘项目8个新盘项目7个北部新区152巴南区主城区(合计）16629春交会参展项目分区统计长寿县1——武隆县9——北碚区万盛区1——北部新区石柱县1——渝中区南川区1——巴南区江北区綦江县2——九龙坡区万州区11沙坪坝区璧山县2——区县及…永川区2——渝北区成都1——南岸区海南51051015202530区县及其他（合计）252新盘项目（个）参展项目（个）区域分析江北区江北区