2012012年佛山一手住宅批售面积走势单位：万平米1602012年〃4月市场月报〃佛山市场研究部2012年〃4月140120佛山/市场月报100佛山2012年42011月房地产市场报告-2012年佛山一手住宅成交面积均价走势成交面积成交均价单位：万平米80单位：元/平米月刊：2012049012000报告出品：世联地产市场研究部撰写人：80向琴60供应放量成交回落撰写日期：2012-05-07100007040市场走势60内容摘要：8000?宏观经济：2012年我市经济社会发展主要预期目标是：地区生产5020总值增长10%；人均生产总值增长8.5%；单位GDP能耗下降、主要污染物减排量均完成省下达任务；地方财政一般预算收入增长60004010%；居民消费价格总水平涨幅控制在4%左右。0?中央政策：财政部4月13日公布的数据显示，一季度全国财政支3011-04出中，住房保障支出11-0546611亿元，增长-0674.7%(11其中保障性安居工程-0711-0811-0911-1011-1111-1212-40000112-0212-0312-04支出224亿元，增长2.8倍)。18日，国家统计局公布3月份7020个大中城市住宅销售价格变动情况。据悉，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比下降的城市有200038个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出10现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。?0地方政策：为助推佛山城市升级三年行动计划的实施，佛山市政0府再发《关于加快推进“三旧”改造促进城市升级工作的意见》，11-411-5将旧厂房改造控制比例的适用范围延伸至商业、生产性服务业等11-611-711-811-911-1011-1111-1212-112-212-312-4三产行业。同时，将享受鼓励政策的工业厂房项目造价标准从2000元/平方米调低至1200元/平方米。去年发文的旧改鼓励政策执相关报告行期也从2013年底延长至2015年底。19日，从市国土资源和城乡规划局网站、顺德区国土城建和水利局网站获悉，今年我市停止供应廉租房、经济适用房、限价商品房建设用地，全市共提供《北京2012年4月房地产市场报告》公租房建设用地17.628公顷。《上海2012年4月房地产市场报告》?4月份佛山楼市没有延续3月份的热度，清明小长假拉低了住宅成交量，成交量减少三成多，但比去年4月份有大幅增长；成交均《武汉2012年4月房地产市场报告》价小幅回落，回到八千以下。全市整体市场表现为量价齐跌。《惠州2012年4月房地产市场报告》《长沙2012年4月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/24深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃佛山市场研究部2012年〃4月一级市场：2012年4月，佛山经公开市场途径共成交土地10宗，总占地面积16.19万平米。其中商服用地成交3宗，总占地面积为3.31万平米，占整个土地成交的20.5%；住宅用地成交1宗，总占地面积为0.56万平米，占整个土地成交的3.5%。二级市场：2012年4月，佛山市一手住宅批售面积为100.64万平米，环比增长18.2%，同比去年增长74.9%。一手住宅成交面积49.34万平米，环比减少35.5%，同比增长72.0%；一手住宅成交均价为7880元/平米，环比下跌3.6%，较去年同期下跌12.6%；成交总金额为38.88亿元，环比减少37.9%，同比增长50.3%（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）。三级市场：3月份，佛山一手房迎来小阳春，二手房也有所增长，二手房成交量较2月份增长6成，成交11.67万平米，环比增长60.7%，同比减少63.9%。总的来讲：4月份佛山楼市没有延续3月份的热度，清明小长假拉低了住宅成交量，成交量减少三成多，但比去年4月份有大幅增长；成交均价小幅回落，回到八千以下。全市整体市场表现为量价齐跌。1.宏观经济2012年我市经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长10%；人均生产总值增长8.5%；单位GDP能耗下降、主要污染物减排量均完成省下达任务；地方财政一般预算收入增长10%；居民消费价格总水平涨幅控制在4%左右。2.市场政策2.1中央政府?据悉，《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》4月10日起施行，对法院如何受理行政机关申请强制执行房屋征收、受理后如何进行审查和裁定等问题进行了规范，并确立了?裁执分离?为主导的强制执行方式。?据悉，国务院下发通知明确农民的宅基地使用权和土地承包经营权受法律保护。农民落户城镇，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或变相强制收回。?国家审计署4月20日公布了2011年对24个市(区)县2009年至2010年土地管理及土地资金的征收、管理、使用情况进行了审计结果，有的事项追溯到以前年度。显示11个市县共计97.19亿元土地出让收入未纳入基金预算管理。?财政部4月13日公布的数据显示，一季度全国财政支出中，住房保障支出466亿元，增长74.7%(其中保障性安居工程支出224亿元，增长2.8倍)。?24日财政部发布2012年一季度税收收入情况，一季度全国税收总收入增速为近三年最低水平，主体税种收入增速普遍回落，其中与房地产相关的税收收入增速大幅回落。?据悉，目前住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给，并研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。?住房与城乡建设部发布《关于进一步加强房屋建筑和市政工程项目招标投标监督管理工作的指导意见》，提出将加大招标投标过程公开公示力度，房屋市政工程项目招标，不得设定与招标项目的具体特点和实际需要不相适应的不合理条件限制和排斥潜在投标人。?目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。另据悉，公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。?住房和城乡建设部副部长齐骥4月24日表示，?十二五?期间全国保障性住房覆盖面达到20%以上，开工2/24深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃佛山市场研究部2012年〃4月建设3600万套保障性安居住房，5月将启动对?十二五?保障性住房建设的数量、质量，特别是数量的中期评估工作。?据悉，住房和城乡建设部政策研究中心课题组发布了人民币房地产私募基金发展报告。报告称2011年度人民币房地产私募基金迅速增长，目前人民币房地产私募基金融资总规模已近千亿元，相比2010年全年约500亿的数字已有成倍数地增长。?距离国务院?上半年出台新非公经济36条执行细则?的时间底线尚有不足3个月之时，首个?细则?已经基本锁定在保障性安居工程领域。张玉良则表示，希望政府能够加强监管社会资本介入保障性安居工程的开发和建设，应该从大中型企业开始，以确保保障性安居工程的质量。?社科院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松发布预测指出，我国经济增速将进一步回落，预计今年GDP增速在8.7%左右，比上年回落0.5个百分点。国内经济运行面临的风险增加，需警惕政府债务风险、企业债务风险、房地产市场衍生的金融风险和资金外流风险。?中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇26日称，税收征管部门已经准备在金融、房地产从业者等高收入群体进行个人所得税综合征税试点工作。?数据显示，一季度企业景气指数为127.3，比去年四季度略降0.5点；企业家信心指数为123，比去年四季度回升2.1点。房地产业企业家信心指数为86.5，在临界点以下。?数据显示，2012年1-3月份，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4.3个百分点。其中，住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。?4月18日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。据悉，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。?据国土部在召开的中国土地勘测规划院成果发布会上透露，2012年一季度的土地市场延续了2011年全年土地、房地产市场逐步降温和地价增幅逐季放缓的基本态势，全国主要监测城市地价环比、同比增幅进一步收窄，住宅用地更是出现了量价齐跌的回落迹象。?4月17日，国土资源部在部署2012年房地产用地供应和监管工作时指出，今年房地产用地管理和调控的中心任务是：要以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行，?今日，国土部通报2012年第一季度国土资源领域违法形势。据了解，2012年第1季度全国发现违法用地行为9462件，涉及土地面积4.8万亩，同比分别下降3.7％、35.0％。?据悉，中国国土资源部19日发布通报称，中国当下国土资源供需矛盾仍然突出，一些地方扩张用地冲动强劲，耕地后备资源不足，形势依然严峻。?4月17日，商务部通报2012年一季度我国商务工作运行的有关情况。数据显示，一季度，外商投资新设立企业5379家，同比下降9.4%；实际使用外资金额294.8亿美元，同比下降2.8%。其中，一季度的房地产利用外资下降6.3%。?据悉，央行4月12日发