责任地产的领跑者2012年4月2012年4月思想就是力量，行动实现价值朗道（中国）整合营销传播机构?以朗道（中国）安阳大区市场研展部为平台?以客户需求为导向?提供全面、精准、快速的房地产信息综合服务目录前言大事记政策法规市场表现企业动态重点楼盘动态及活动监控总结预测前言2012年第一季度，全国房地产市场整体表现都不乐观，楼市整体的政策环境并未发生改变，房地产市场已经初步显示出“量价齐跌”的回落迹象。但从3月开始，全国很多楼市的成交量出现了阶段性回暖，被媒体称为房地产市场的“小阳春”，这主要是市场“以价换量“策略和首套房贷优惠放松所推动。4月以来，刚需市场得到释放，开发商为抢滩“五一”小黄金周，纷纷推新盘新货，加大促销力度，为拼楼市“红五月”传统旺季。开发商们纷纷在4月下旬“开闸”争夺客源，无论是老牌刚需跑量盘，还是之前死守价格防线的高端住宅都开始普遍打出优惠大牌。，众多开发商把宝押在今年5月份，届时新开楼盘项目和优惠幅度会有更惊人表现。目录前言大事记市场表现企业动态重点楼盘动态及活动监控总结预测PART1大事记＜之一＞２０１１年12月“中央经济工作会议”要求加快普通商品住房建设，逐步解决城镇低收入者、新就业职工、农民工住房困难２０１１年度中央经济工作会议12月12日至14日在北京举行。今年的会议主题是保经济、调结构、控通胀预期。会议指出要把稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐更好地结合起来。稳增长，就是坚持扩大内需、稳定外需，努力克服国内外各种不稳定、不确定因素的影响，及时解决苗头性、倾向性问题，保持经济平稳运行。控物价，就是继续采取综合措施，保持物价总水平基本稳定，防止价格走势出现反弹。要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。要调整财政转移支付结构，加强县级基本财力保障。要推进营业税改征增值税和房产税改革试点，合理调整消费税范围和税率结构，全面改革资源税制度，研究推进环境保护税改革。牢牢把握发展实体经济这一坚实基础，努力营造鼓励脚踏实地、勤劳创业、实业致富的社会氛围。要坚持更加积极的就业政策，多渠道开发就业岗位，加强就业扶助。PART1大事记＜之二＞2012年3月5日在第十一届全国人民代表大会第五次会议上温总理在今年的《政府工作报告》中明确提出“房地产调控不放松，促进房价合理回归3月5日，每年一度的“全国人民代表大会”在京开幕，房地产再次成为各方关注的焦点，温家宝总理在《政府工作报告》中提出：继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。温总理在2012年《政府工作报告》中指出，去年房地产市场投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。今年继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。《政府工作报告》连续第三年指出“抑制投资投机性需求”。2010和2011年《政府工作报告》中均指出抑制投机性购房，今年《政府工作报告》中强调“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施”，抑制投资投机性需求继续成为房地产政策的重点。今年要求严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求政策措施，“严格执行”表明坚持抑制投资投机需求的政策方向不改变，“逐步完善”表明要对合理住房需求给予保护。继续推进保障房建设，注重建设和管理制度的完善。住房信息系统建设和房产税改革成为政策重点。今年《政府工作报告》中指出加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展，这是中央政府首次将住房信息系统建设写进政府工作报告。PART1大事记＜之三＞地方政府频繁松绑楼市调控试探政策底线“小动作”露头就打地方“小动作”露头就打。2月22日，上海房管局“旧政新解”，申明居住证满三年的非户籍家庭可购买二套房，2月27日该政策即被叫停。此前，芜湖、佛山和成都调整政策均被叫停。目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，楼市调控政策不许打折，地方“小动作”露头就打，楼市政策微调不可触及底线。北京、上海、天津、武汉、厦门等城市放宽普通住宅标准，重庆、合肥、南京等提高住房公积金贷款额度，还有其他地方政府从税费减免、购房补贴、户籍限制等方面对“刚性需求”给予保护。中央在限购等方面的政策导向仍然严厉，在坚持房地产调控的前提下，不触及“限购”、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调其生存的可能性较大。＜之四＞为清除保障房牟利《住房保障法》降格为条例之五楼市调控倒逼央企“退房令”落地之六国土房管局要求严格落实公共租赁住房公示制度之七小产权房清理大幕启占全国住房面积或超四成PART1大事记＜之八＞二三线城市轮番上调公积金贷款上限针对刚需购房的优惠政策仍在继续。在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际，呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。呼和浩特市，将提高住房公积金的使用率及贷款额度，单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元，由此提高居民的购房能力。在江西南昌，该市住房公积金管理中心日前也对公积金贷款最高限额进行了调整。调整后，对在城区购房的，贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，最高额度也上调至60万元，此调整已从4月1日起执行。此外，近期蚌埠市住房公积金管理委员会审议通过了《关于提高蚌埠住房公积金最高贷款额度的意见》。从4月1日起，职工夫妻双方均连续足额缴存住房公积金，公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元；购买二手住房及在市辖三县购买住房的，公积金贷款额度上限由25万元提高到30万元。事实上，近期上调公积金贷款额度的城市名单仍在进一步扩大。据初步统计，近期还有辽宁沈阳、新疆克拉玛依、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市上调公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。其中，新疆克拉玛依个人在公积金中心的最高贷款上限由50万元增加到70万元。滨州将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万/15年提高至30万/20年，以提高职工购买、建造自住住房的能力。在郑州，从即日起将公积金贷款最高额度上调5万元，市民最多可以贷款45万元。此外，信阳住房公积金最高贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元。在国家房地产调控依然未有松动迹象的情形下，近期多地缘何集中上调公积金贷款上限？克拉玛依住房公积金管理中心主任曹建斌表示，放宽公积金提取和贷款政策主要基于两个原因，住房公积金是一项惠民政策，应该将政策用好用足；另外，全市公积金账户余额充足，客观上可以满足较为宽泛的提取和贷款需求。不过，值得注意的是，近期上调公积金贷款额度的城市多属于二三线城市。在北京、上海等一线城市，住房公积金上限仍未有松动。PART1大事记＜之九＞中原经济区竞争力报告发布专家预计明年河南排名将跃升4月21日，由我省中原发展研究院编撰的《中原经济区竞争力报告(2011)》在郑州正式发布。此《报告》是中原经济区上升为国家战略之前我省统计数据最为详实的一次汇编，也是我省主要经济领域及各省辖市经济竞争力在中原经济区上升为国家战略之前经济发展的一次总览。我省经济实力在全国及中部六省的排名、18个省辖市经济实力的座次，在报告中一目了然。全国、中部六省排名河南均不占优。根据《报告》，2010年我省经济规模竞争力综合排名在全国处于第23位，比2009年下降了4位。在我省的经济指标中，2010年处于全国上游的有地区生产总值、财政总收入、固定资产投资额、全社会消费品零售总额、全社会消费品零售总额增长率，其中固定资产投资额是我省经济规模竞争力的强势指标；处于下游的指标有7个，分别是地区生产总值增长率、人均地区生产总值、财政总收入增长率、人均财政总收入、固定资产投资额增长率、人均固定资产投资额、人均全社会消费品零售总额，其中地区生产总值增长率、财政总收入增长率、人均财政总收入、固定资产投资额增长率均为劣势指标。在中部六省中，2010年我省经济规模竞争力综合排名处于第5位，比2009年下降了1位。2010年，我省18个省辖市的具体排名从高到低为：郑州、洛阳、新乡、许昌、三门峡、焦作、漯河、安阳、南阳、平顶山、开封、济源、鹤壁、信阳、商丘、濮阳、周口、驻马店。目录前言大事记市场表现企业动态重点楼盘动态及活动监控总结预测PART2市场表现——全国2012年第一季度全国主要城市地价一、全国主要监测城市地价环比、同比增速持续回调，房地产用地供应大幅下降2012年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3057元／㎡，商服、住宅、工业地价分别为5705、4516和654元／㎡；环比增长率分别为0.26%、0.91%、-0.04%、0.31%；同比增长率分别为3.53%、5.74%、3.70%、2.39%。其中，商服地价环比增速略有回升，住宅、工业地价环比增速连续四个季度回调；受宏观经济形势及房地产调控政策的综合影响，住宅平均地价环比增幅自2009年第二季度以来首次出现负增长。全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图（%）PART2市场表现——全国二、三大重点区域综合地价水平稳中略升，地价增幅均低于全国平均水平，地价同比增速明显回落2012年第一季度，三大重点区域主要监测城市综合地价水平均高于全国总体情况,呈稳中略升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4583、4171和3335元/㎡