2012年3月份厦门房地产市场报告厦门房地产市场报告厦门重点政策资讯摘要厦门楼市月度动态解析后市展望全国两会期间重点资讯回顾全国两会期间重点资讯回顾完善居民首完善居民首““如如，继续坚定落实房地产调控政继续坚定落实房地产调控政主要城市主要城市而而。”解读：各部委的政策表态是“有保有压”，即保护合理的真实的刚性购房需求保护合理的真实的刚性购房需求套房贷款优惠政策”，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求政策措施，如“房产税改革试点范围扩大围扩大策。高管声高管声音音税改革试点范围扩大”。而主要城市继续坚定落实房地产调控政策。各部委的政策表态则是“有保有压”，即保护合理的真实的刚性购房需求，如“完善居民首套房贷款优惠政策”，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求政策措施，如“房产。，政府干预手段可能继政府干预手段可能继）），5%.房价与投入和合理的利润相匹配房价与投入和合理的利润相匹配75%7，对于调控可能带的后果和阻力对于调控可能带的后果和阻力，年经济增长目标已经下调至年经济增长目标已经下调至20122012应该是使房价与居民的收入相适应应该是使房价与居民的收入相适应，调控政策总体偏紧的取向不会改变调控政策总体偏紧的取向不会改变中央对中央对，（（我以为合理的房价我以为合理的房价。本届政府任期内本届政府任期内在在①①：：调控不能放松调控不能放松高管声高管声音音，解读解读国务院总理温家宝于3月14日在人民大会堂答记者问时表示：现在一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此此中央已经做好了长期准备，因此对房价调控继续深入推进有信心和决心。②中央认同现在调控已取得效果，但对调控效果还不满意，表示“放松将前功尽弃”，所以只要经济增长不出现大的波动只要经济增长不出现大的波动续下去，所以短期内，住宅市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。但中长期来看，土地资源总体偏、城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。温家宝：房价还远没到合理价格调控不能放松//元元757757周上涨一较前较前周上涨，平方米平方米//元元1877618776成交均价为成交均价为，%%35.163516增加增加环比环比，平方米平方米商品住宅共成交1072套，较前一周904套增加168套，环比增加18.58%，成交面积123742123742平米，环比上涨4.2%。商品住宅共成交1319套，较前一周1853套减少28.8%；成交面积回落到15万平米以下，降至149385平米，环比前一周201536平米的成交量也有明显下跌，环比跌幅25.9%；而成交均价由前一周的20487元/平米微涨200元/平米，环比涨幅不足1%。重点城市楼市成重点城市楼市成交交3.53.5--3.113.11北京市北京市北京市北京市上海市上海市上上平平//元元环比环比，1611316113平米平米为为//，元元6%.37837846%4下跌下跌周微涨一较前周微涨较前成交均价成交均价，，2%.112%11平方米平方米//元元减少减少环比环比1133111331，亿元亿元5.10510成交均价为成交均价为，%%47.成交金额成交金额144714，9%减少减少.69%6环比环比减少减少，新房市场成交量高位回落，共成交744套新房住宅，环比减少5.9%，成交面积65212平方米，环比环比方米。商品住宅共成交1499套，较前一周1654套减少155套，环比减少9.37%，成交面积157482平方米方米涨3.45%。重点城市楼市成重点城市楼市成交交3.53.5--3.113.11深圳市深圳市深圳市深圳市广州市广州市广州市广州市厦门重点政策资讯摘要政策信息政策信息厦门拟明年用居住证，办暂住证人转本地户口自2010年8月1日起实行“岛内8年暂住证，加8年社保（岛外为5年），即可落户厦门”户籍新政之后，截至目前，厦门户籍人口约186万人，登记办证的流动人口约240万人，已有300多位居民凭此条款成为新厦门人。据厦门警方相关负责人透露：“‘暂改居’预计今年可以拿出方案，明年起开始实施。”300厦门首套房贷利率下调，个别银行可打折3月15日开始，中国邮政储蓄银行厦门分行首套房贷利率针对VIP等客户可以打9.8折。华夏银行厦门分行对少数首套房贷优质客户可能会给予9.5折的利率优惠（折扣系数不是一刀切，根据客户资质有所区别）。厦门其他银行却相对保守很多，个人首套房贷款利率“原则上按不低于基准利率执行”。9.8日起出售房改房不再免税日起出售房改房不再免税1616月月33：政策信息政策信息厦门外税分局厦门外税分局厦门市地方税务局发布公告：3月16日起，对个人出售首次上市的房改房（包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房），不再免征个人所得税。月起厦门二手房交易税费或大增厦门市地方税务局在2月印发《2012年全市地税工作要点》通知中表述：推进房地产评估技术应用工作。总结海沧区应用房地产估价技术评估存量房交易价格的试点经验，在海沧区试点运行的基础上，抓紧做好其他行政区房地产评估技术标准建设工作，完善与扩容已有存量房交易税收征管模块，加强与当地政府和有关部门的沟通联系，广泛取得支持配合，确保于2012年7月1日起在全市全面推广评估技术应用工作。7海海、集美区集美区、同安区同安区、翔安区翔安区、将串起岛内和岛外四区将串起岛内和岛外四区这条快速路依次串起厦门岛这条快速路依次串起厦门岛”。环厦高速环厦高速“市政规划市政规划厦门拟建设厦门拟建设今年，我市将加快推进环厦高速的前期工作。根据规划，环厦高速以仙岳路高架为起点，经过翔安隧道——翔安大道——马巷——云埔——长泰——杏林林后立交——海沧隧道，再通过海沧大桥连上仙岳路再通过海沧大桥连上仙岳路沧区，全长约123公里，开车约一个多小时可走完全程。厦漳同城大道项目部将入驻先导段拟年完工根据规划，厦漳同城大道先导段将于2014年完工，日前项目部已计划近期入驻。2014桥西同时同时新，，分成部重要交通组外城的与以缓解火车站片区的交通压力以缓解火车站片区的交通压力。接内城厦门北站厦门北站——连””节点移师移师““普列将普列将区重要交通。城同安，讯资局设建逐步转变为专营动车逐步转变为专营动车，市政规划市政规划同安区北侧桥头改造工程，将于今年5月开始施工，改造工程总投资1581.7万元。建成后将很大程度缓解交通压力。同安新西桥改造月动工工程总投资万元51581.7厦门火车站改建后专营动车，普列将移至北站今年10月份，厦门火车站主站房将进行改扩建，其功能也将发生改变：从目前的普列动车混合运行运行也充分发挥厦门北站的作用，带动岛外开发。厦门楼市月度动态解析今年2月份厦门全市的商品住宅累计供应量429.17万㎡，年累计销售量254.24万㎡，供销比1.69，继续上升态势。楼市供应楼市供应供销比（㎡）（㎡）69.2891.092891.095481695481批准销面积批准销面积））套套（（92927171批准销售套数批准销售套数用途用途车库车库住宅住宅车库471740.41区域区域年月厦门市新批商品房预售项目一览20123全市商品房合计全市商品住宅合计3234157543.931718123538.42项目名称项目名称共批售项目7个，住宅1718套，合计面积12.35万㎡，环比增加31.89%楼市供应楼市供应预售证号预售证号住宅20120007宝嘉·誉园（拉德芳斯）翔安商场161049.87车库914824.82住宅856356.4720120008中航城·国际社区(C区)G03地块集美商场14983.12车库3404324.820120009厦门世茂海峡大厦（天玺）思明写字楼90217373.5220120010环东海域轻工工业园E2-2邻里中心同安住宅96047454.2720120011联发杏林湾1号花园二期(A1地块7#/16#楼）集美住宅23026172.3420120012宝龙·御湖官邸(宝龙豪苑）5#地块湖里住宅61607.52车库14817.8820120013首开·领翔国际（A2-D)翔安36636466.13批售情况共开盘项目9个，推出房源1289套，户型以80-120㎡两房三房为主。从区域看，除同安无房源外，集美以354套居首、其次海沧334套，后序为翔安273套、思明200套、湖里128套。zz楼市供应楼市供应开盘情况，，套套套套50503030签约6套签约签约签约24套认购认购、、万万90总价总价。113.33㎡户户305、、万万67可赢取不同级别奖品可赢取不同级别奖品总价总价，87.19㎡开盘当日推售3套特价房，仅限当天销售，202户户3203户115.63㎡总价100万。另：所有房源当日下定50000元，按揭可享受9.5折优惠，一次性付款则可享受9.4折优惠，并有机会抽大奖！开盘两天内下定即享9.7折优惠，认购A区、C区在售房源在售房源均价约均价约）），精装精装左右左右（（㎡㎡//㎡//元元元元10700元/㎡11200112001250012500—C区均价11800元/㎡，A区均价80008000空空㎡㎡155155-年月份厦门楼市开盘情况一览20123125125：：中美墅区区AA、、C区：98-125㎡三房和四房房120120集美集美寓海沧10085—115㎡两房三房中航城国际社区中航城国际社区禹洲高尔夫果岭公禹洲高尔夫果岭公日日1717月月3月17日联发杏林湾一号集美23487㎡两房、116㎡-135㎡三房起价8020元/㎡，均价约9500元/㎡左右开盘三天内认购可享9.9折购房优惠，一次性付款可享100元/平优惠认购约90套3月17日333月17日首开领翔国