第一章土地市场第一章土地市场【监测范围】：青岛市内七区。【样本选取标准】：中国土地市场网和青岛市国土资源局公开招拍挂土地。【区域划分】：根据青岛城市规划及发展特征，并结合青岛房地产市场的发展，将监测范围划分为“市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、开发区七大区域（详细划分参见附录Ⅰ）【内容综述】2011年1月-2012年3月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数）3月，青岛市供应土地19宗，其中住宅用地10宗，面积为33.76万平米，占总面积的宗63.8%；供应办公用地9宗，面积为19.13万平米，占总供应面积的36.2%。本月供应土地面积较上月有大幅上升，环比上升647.0%。3月无土地成交。20◎供应土地基本情况15★3月土地供应19宗，供地面积52.89万平米3月，青岛市供应土地19宗，供应面积52.89万平米，供应土地面积较上月有大幅上升，面积环比上10升647.0%。其中住宅用地10宗，面积为33.76万平米，占总面积的63.8%；供应商服用地9宗，面积为19.13万平米，占总供应面积的36.2%。52011年1月-2012年3月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积）万平米0150110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203新增供应量1005165281294841135419500110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203新增供应量11.9151.0018.341.7158.53119.5334.3619.8822.5325.1929.064.7322.567.0852.8912012年3月供应土地用途比例结构19.13,36.2%第一章土地市场33.76,63.8%居住用地商服用地★2012年3月供应土地明细3月新增土地19宗，10宗住宅用地，9宗商服用地；从所在区域来看，李沧区本月出让十三宗地块。面积出让容积所属宗地编号土地位臵用途（万平公告日期年限率区域米）崂山区滨海大道以西、天住宿3-C0038#404.571.22012-3-14崂山区水路以南餐饮批发HD2012-3004黄岛区前湾港路北400.441.02012-3-17开发区零售批发HD2012-3005黄岛区前湾港路北401.021.02012-3-17开发区零售商务HD2012-3006香江路北、江山路东401.243.22012-3-24开发区金融城阳区正阳路南、爱民河批发QDCYP-2012-5-1401.452.52012-3-26城阳区东零售崂山区世园大道以北、滨商务3-C0043#406.401.52012-3-28崂山区海公路以西金融李沧区沧安路以北、铁路I-D-2011-22-X(1)既有线以西北客站拆迁住宅706.712.92012-3-29李沧区I-D-2011-22-X(2)安臵区E-1李沧区沧安路以北、铁路I-D-2011-22-X(1)既有线以西北客站拆迁商业401.733.52012-3-29李沧区I-D-2011-22-X(2)安臵区E-2李沧区沧安路以北、铁路I-D-2011-22-X(1)既有线以西北客站拆迁住宅706.352.92012-3-29李沧区I-D-2011-22-X(2)安臵区F-1Ⅱ-D-2011-49城镇李沧区世园大道以北706.631.52012-3-29李沧区（B-02）住宅Ⅱ-D-2011-49城镇李沧区世园大道以北701.191.52012-3-29李沧区（B-04）住宅Ⅱ-D-2011-49李沧区世园大道以北商业401.101.52012-3-29李沧区（B-05）2第一章土地市场面积出让容积所属宗地编号土地位臵用途（万平公告日期年限率区域米）Ⅱ-D-2011-49城镇李沧区世园大道以北702.792.02012-3-29李沧区（B-08）住宅Ⅱ-D-2011-49李沧区世园大道以北商业401.181.02012-3-29李沧区（B-12）Ⅱ-D-2011-49城镇李沧区世园大道以北702.032.52012-3-29李沧区（J-02）住宅Ⅱ-D-2011-49城镇李沧区世园大道以北702.862.52012-3-29李沧区（J-03）住宅Ⅱ-D-2011-49城镇李沧区世园大道以北700.782.02012-3-29李沧区（J-04）住宅Ⅱ-D-2011-49城镇李沧区世园大道以北702.561.52012-3-29李沧区（J-05）住宅Ⅱ-D-2011-49城镇李沧区世园大道以北701.861.52012-3-29李沧区（J-06）住宅2011年1月-2012年3月居住和商服用地成交量月度变化（宗数）宗20◎成交土地基本情况★3月无土地成交153月土地市场出现零成交的现象，一来与前几个月土地供应量少有关，二来也可以看出目前开发商的观望态度，对拿地较为谨慎。1052011年1月-2012年3月居住和商服用地成交量月度变化（面积）万平米80011011102110311041105110611071108110911101111111212011202120360成交量14164195431032817040200110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203成交量59.5939.5012.740.3742.1560.6825.359.8042.9322.323.2019.890.9425.900.003第二章各物业市场分析第二章各物业市场分析【监测时间】：2012年3月1日-3月31日。【监测范围】：青岛市七区。【区域划分】：各物业区域划分为市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、开发区七个区域。【指标解释】：1.“供应量”，指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”，以实际签订合同为准；3.“均价”，区域内项目总成交额与总成交面积的比值，用于分析区域内价格的走势。【数据来源】：本章数据，来自于青岛网上房地产以及我司研究人员实地采集的一手信息。第一节普通住宅【样本选取标准】：青岛网上房地产（http://www.qdfd.com.cn/）备案的住宅项目。“住宅”，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“住宅”类别。2011年1月-2012年3月住宅供应量月度变化（套数）套【内容综述】680003月份青岛市七区住宅成交量大幅下降，由于新增供应较少，去化的主要为存量房源，因此目前存量进一步减少。受3月开征房屋维修基金政策以及政策性住房成交下降的双重影响，成交量骤减。随着促销打折项目增多，岛城住宅成交均价进一步下降，预计未来价格依旧有一定的下降空间。51000◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化2012年3月住宅总供应量为58869套、34000646.2万平米，同比上升78.5%和90.1%，环比下降4.4%和3.3%。3月份，青岛市场部分项目加推新房源，整体市场新增供应1333套、13.42万平米，同比下降55.6%、54.8%，环比上升19.1%、12.5%。170000110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203月初存量309562874829988302693195437343379963893444844488405633361262606216045257536新增供应量442623993000460384154684525298538366117039220590713411119133342011年1月-2012年3月住宅供应量月度变化（面积）万平米8006002012年3月各区域住宅供应量及比例（套数）2012年3月各区域住宅新增供应量及比例（套数）400第二章各物业市场分析0,0.0%2988,5.1%0,0.0%106,0.2%2000,0.0%0,0.0%6542,56,11.1%4.2%141,10.6%0110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203月初存量322.205876,10.0%299.60310.34315.36333.54386.85396.76412.06472.14516.73598.96638.58656.05656.48632.7816837,28.6%新增供应量40.7920.52422,29.6631.7%42.8281.0448.7856.6396.9588.57126.8380.8275.4013.7511.9313.42714,53.6%★各区域供应情况11593,19.7%11254,19.1%3673,6.2%市南市北市南四方李沧市北四方李沧崂山城阳崂山开发区高新区城阳开发区高新区2012年3月供应量最大的区域为开发区，供应总量为16837套，占总量的28.6%，开发区项目众多且体量较大，因此供应量最大；其次为李沧区，供应量为11593套，占总量的19.7%；再次为城阳区，供应11254套，占总量19.1%；市北区供应6542套，占总量的11.1%；四方区供应5876套，占总量的10.0%；其余三个区域供应量较少，均不足总量的7%。2012年3月，市场上仅崂山区、城阳区、开发区和高新区有新增房源。其中开发区新增供应量最大，为714套，占总量的53.6%，新