2014No.06欢迎订阅2015年国家信息中心专供研究资料洞察市场风云把握行业大势解读政策走向服务投资决策《中国房地产市场监测报告》(月刊)用各城市房屋、土地市场的实际交易数据来科学解读房地产市场现状，动态反映交易量与价格的最新变化情况，是准确把握和判断房地产市场未来趋势的重要参考资料。出刊日期：每月22号，每期68页定价：印刷版1600元/年《房地产动态》（半月刊）为政府部门、房地产企业、金融机构、研究机构及相关行业管理人员提供全面、及时、权威、专业的房地产市场政策调控的动向解读、市场走势及统计数据。出刊日期：每月10、25号，每期48页定价：印刷版800元/年《经济形势瞭望》（半月刊）全面反映经济形势和政策动向的精选资料，具有超前性和综合性。出刊日期：每月15、30号，每期44页定价：印刷版860元/年《投资项目评价与经营决策信息资料》（月刊)国内唯一支持大中型投资建设项目评价的信息资料。设有综合评述、评估理论与方法、货物价格参数（生产资料、能源、农资产品的各类价格等）、宏观经济指标等栏目。出刊日期：每月28号，每期104页定价：印刷版840元/年《2015年中国房地产市场分析报告》(季报)详细介绍各季度全国和分物业类型房地产市场的运行情况及特征，重点分析典型区域与城市的运行情况，对未来市场走势做出分析和定量预测。完成日期：每季次月上旬定价：8000元/年《2015中国房地产市场发展报告》(年报)在梳理2005-2014年全国及重点区域和城市房地产市场运行情况的基础上，对未来几年房地产市场的发展趋势做出了定性、定量分析预测。完成日期：2014年12月底定价：8000元/套样刊及目录，请登录国家信息中心中国房地产信息网(crei.cei.gov.cn)下载。目录│MULU中国房地产市场监测报告2014No.06国家信息中心信息资源开发部主办宏观大视野微信号：中国房地产信息网房屋销售继续下滑房价涨幅保持回落——5月房地产行业综述高层动态………………………………………………5政策出台情况…………………………………………6市场运行状况…………………………………………6月度点评………………………………………………11主办：国家信息中心信息资源开发部中国房地产信息网热点关注电话：(010)68558133房价调控从防大涨变防大跌地址：北京三里河路58号中国楼市正经历转折…………………………………12国家信息中心A807市场关注房地产扭曲与经济下行风险…………………13邮编：100045网址：crei.cei.gov.cn房屋市场供求与价格5月全国房屋市场供求与价格分析商品房…………………………………………………20商品住宅……………………………………………24出刊日期：2014年06月22日二手房…………………………………………………27联系电话：(010)68557626重点城市房屋市场供求与价格分析联系人：高聚辉北京……………………………………………………29上海……………………………………………………31传真：(010)68558607广州……………………………………………………33电子邮箱：jcbg@cei.gov.cn深圳……………………………………………………34重庆……………………………………………………36南京……………………………………………………37目录│MULU武汉……………………………………………………39土地市场供求与价格5月全国土地市场供求与价格分析土地政策…………………………………………40土地供应…………………………………………41土地成交…………………………………………42土地价格…………………………………………43重点城市土地市场供求与价格分析北京………………………………………………44上海………………………………………………45广州………………………………………………47重庆………………………………………………48杭州………………………………………………50南京………………………………………………51沈阳………………………………………………52各地动态一线城市楼市降价潮将至价格下跌预期已成……………………………………54半数城市房价环比下降众多专家判断楼市＂拐点＂确立……………………56楼市低迷多城土地频现零成交房企收缩拿地计划……………………………………57监测数据2014年5月全国房地产开发主要统计指标……………592014年5月全国主要城市商品房成交数据……………612014年5月全国主要城市商品住宅成交数据…………632014年5月35个城市（市辖区）土地供应与成交数据………………………………652014年5月35个城市（市辖区）住宅用地供应与成交数据…………………………66《中国房地产市场监测报告》有关指标解释………封三宏观大视野房价指数继续回落当月资金来源增速回升——5月全国房地产行业综述│本刊评论员5月份，央行召开住房金融服务专题座谈会，会上重点就落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作进行研究，并根据目前的问题提出五点要求，即“央五条”。此次会议再次强调“满足首套自住房贷款者需求”，体现了中央“有保有压”的调控基调，通过差别化的信贷政策为房地产市场刚性需求的平稳释放提供有效保证。由于近来银行资本不断上升，使得按揭贷款的定价上升，贷款审批放缓，此次会议提出“合理确定利率水平”、“提高贷款效率”，其主要目的仍在于保障首套房购买者的刚性需求，降低符合条件的贷款者的借款难度，是贷款利率稳定在此类贷款者的承受范围之内。“央五条”出台后，多家银行纷纷表态将尽快根据央行要求制定细则。12日，平安银行称，将支持自主性住房的贷款需求，并根据情况随时调整房贷政策。19日，中国银行表示，今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房，未来仍将支持居民家庭购买首套自住商品住房。2014年5月份，房地产开发投资增速减缓；企业开发资金来源增速由负转正；商品房销售面积降幅收窄；5月份，全国房地产景气指数延续下滑趋势，回落至95.02。◆高层动态5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。提出了以下五点要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。5月18日，财政部会同住房城乡建设部下拨2014年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1193亿元，用于支持地方特别是中西部地区发放租赁补贴、建设公共租赁住房和实施城市棚户区改造等城镇保障性安居工程。财政部要求各地区于2014年5月31日前，将中央财政城镇保障性安居工程专项资金下拨到市(县)，并适当向城镇保障性安居工程任务较重的资源枯竭型城市和三线企业比较集中的城市倾斜。同时，要求市(县)财政部门按照工作(工程)进中国房地产信息网Http://crei.cei.gov,cn5中国房地产市场监测报告2014/06度及时拨付资金，确保资金专款专用。此外，为解除各地棚改中的资金制约，19日，国家发改委下发《关于创新企业债券融资方式扎实推进棚户区改造建设有关问题的通知》。《通知》在多个方面强化了对企业债券融资支持棚户区改造的政策支持，包括增加棚改相关的城投类公司发债指标，放宽棚改概念企业债发行条件、退出项目收益类债券扩大贷债范围等举措。同时强调将重点满足北京、上海、广州、深圳等热点城市棚户区改造和保障房建设的融资需求，扩大对中低收入群众的住房供应。◆政策出台情况5月6日，上海市召开第六次规划土地工作会议，上海市委副书记、市长杨雄在会上指出，要转变规划理念、转变土地资源利用方式，“城市终极规模的锁定，有赖于土地规划的边界约束建设用地规模只减不增，以土地资源利用方式转变倒逼城市发展转型。”5月7日，国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》。《通知》明确，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。截至4月25日，全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。这17个省(区、市)是天津、河北、内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃。5月21日，国务院批转发展改革委《关于2014年深化经济体制改革重点任务意见的通知》，在推进关系民生改善的各项体制改革中，提出以全体人民住有所居为目标，完善住房保障机制，促进房地产市场健康发展。5月23日，杭州市物价局与杭州市房管局就商品住房销售价格申报备案管理工作提出要求，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将限制网签，且需重新申报备案。5月26日，住房城乡建设部和国家工商总局联合发布新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》。与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。◆市场运行状况房地产开发投资：2014年1-5月，全国房地产开发投资30739亿元，同比增长14.7%，同比回落5.9个百分点，环比回落1.7个百分点。其中，