欢迎订阅2015年国家信息中心专供研究资料洞察市场风云把握行业大势解读政策走向服务投资决策《中国房地产市场监测报告》(月刊)用各城市房屋、土地市场的实际交易数据来科学解读房地产市场现状，动态反映交易量与价格的最新变化情况，是准确把握和判断房地产市场未来趋势的重要参考资料。出刊日期：每月22号，每期68页定价：印刷版1600元/年《房地产动态》（半月刊）为政府部门、房地产企业、金融机构、研究机构及相关行业管理人员提供全面、及时、权威、专业的房地产市场政策调控的动向解读、市场走势及统计数据。出刊日期：每月10、25号，每期48页定价：印刷版800元/年《经济形势瞭望》（半月刊）全面反映经济形势和政策动向的精选资料，具有超前性和综合性。出刊日期：每月15、30号，每期44页定价：印刷版860元/年《投资项目评价与经营决策信息资料》（月刊)国内唯一支持大中型投资建设项目评价的信息资料。设有综合评述、评估理论与方法、货物价格参数（生产资料、能源、农资产品的各类价格等）、宏观经济指标等栏目。出刊日期：每月28号，每期104页定价：印刷版840元/年《2015年中国房地产市场分析报告》(季报)详细介绍各季度全国和分物业类型房地产市场的运行情况及特征，重点分析典型区域与城市的运行情况，对未来市场走势做出分析和定量预测。完成日期：每季次月上旬定价：8000元/年《2015中国房地产市场发展报告》(年报)在梳理2005-2014年全国及重点区域和城市房地产市场运行情况的基础上，对未来几年房地产市场的发展趋势做出了定性、定量分析预测。完成日期：2014年12月底定价：8000元/套样刊及目录，请登录国家信息中心中国房地产信息网(crei.cei.gov.cn)下载。内部资料注意保存房地产动态2014No.13大势点评范剑平：中国房地产绝不会全面崩盘…………………………(5)政策动向住房和城乡建设部　　关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见……(11)中国保监会关于开展　　老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见…………(12)主办：国家信息中心市场走势　　　信息资源开发部6月百城房价71城市下跌下半年楼市料持续下行…………(16)　　　中国房地产信息网全国半数大中城市房价下跌楼市从下探到筑底……………(18)电话：010-68557636广州下半年楼市：“跳水”楼盘将会陆续有来………………(21)地址：北京三里河路58号　　　国家信息中心A807业界论坛邮编：100045秦虹：“崩盘论”不予苟同我国住房市场需求总量仍大……(22)网址：crei.cei.gov.cn叶檀：取消楼市限购正当时让市场自己说话………………(24)准印证号：京内资准字夏斌：楼市长期下行或成定势………………………………(26)　　　　　0707-L0097号出刊日期：2014年7月10日地产金融联系电话：010-68557177中行报告：房地产市场拐点形成不会出现“硬着陆”………(27)联系人：方晓菁一线城市房贷8.5折仅个例整体宽松可能性不大……………(28)传　　真：010-68558607多地调整公积金存贷政策应对流动性紧张仍需从制度入手…(29)电子邮箱：fdc@cei.gov.cn营销管理房地产营销策略的创新探析　　——从塑造成功房地产销售员角度论述…………………(31)3海外之窗英国央行宣布房贷新条例为抑制房地产市场过热…………………………(34)美国非营利住房的兴起：政府＋社会合力的结果　　——美国社会组织提供公共服务………………………………………(35)要闻简报多部委密集调研房产税多个试点方案上报国务院…………………………(37)住建部：禁设限排斥外地房产评估机构……………………………………(39)北京住房新政将出台京自有土地上市公司迎价值重估……………………(40)供求信息上海市浦东新区规划和土地管理局国有土地使用权挂牌出让公告………(42)房地产开发统计资料2014年1-5月固定资产投资(不含农户)情况………………………………(43)2014年1-5月各地区固定资产投资(不含农户)住宅建设情况……………(44)2014年1-5月房地产开发投资情况………………………………………(45)2014年1-5月房地产开发资金来源情况…………………………………(45)2014年1-5月各地区房地产开发投资情况………………………………(46)2014年1-5月各地区房地产开发资金来源情况…………………………(47)4大势点评范剑平：中国房地产绝不会全面崩盘　　中国绝不会出现所谓的房地产全面崩盘，更不会出现经济硬着陆，这里最根本的要看房地产调整的幅度有多大。　　在房地产调整中，金融的风险会增大，但不会导致爆发类似美国那样的金融危机，尤其是银行不会出什么问题。　　中国未来能保持7%-8%的增速，最关键的因素不是出口，不是消费，而是把储蓄用好，把投资的潜在增长力发挥出来。　　日前，国家信息中心首席经济师范剑平在接受《经济参考报》记者采访时表示，当前中国经济依然在合理区间运行，房地产调整虽然会给中国经济增长带来下行压力，但是不会出现硬着陆，而且中国经济完全可以抵御这种压力的冲击。未来中国经济依然可以保持7%-8%的增长。　　中国经济运行平稳下行压力存在　　《经济参考报》：作为国内著名经济学家，您长期对国内宏观经济走势进行跟踪分析，您认为，今年前几个月中国经济形势如何？　　范剑平：从今年前几个月中国经济的表现来看，我认为，当前仍然在一个合理的区间内运行。　　我们知道判断一个国家的宏观经济健康不健康，主要看四个指标，即经济增长率(GDP)、通货膨胀率(CPI)、就业状况(失业率)和国际收支平衡。　　从这四个指标来看，1季度中国经济同比增长7.4%，在年初制定的7.5%左右的既定目标范围之内。从物价来看，CPI虽然在上涨，但上涨幅度不大。就业非常稳定，今年年初制定的工作目标是全年要新增900万个就业岗位，仅一季度城镇新增就业岗位就达到300多万。从国际收支平衡来看，中国仍然保持顺差。所以，从这四个指标来看，应该说都在比较合理的区间，没有突破上限、下限。　　同时，我们也要看到，中国经济下行压力依然很大，一部分是由一些中长期的结构性因素带来的，也有前期刺激政策遗留下来的后遗症。集中表现在产能严重过剩，工业领域房地产动态5大势点评产能严重过剩、价格下行会对企业的效益和下一步投资的积极性有很大的不利影响。　　另外，现在从影响经济潜在增长率的各个要素来看，也有自己主动减速来适应新形势的影响。比如，过去大家都比较担心中国的资源能源短缺，但是随着我国外汇储备逐渐提高，可以购买所需资源，资源并没有成为经济增长的硬约束。但是干净的空气、纯净的淡水、优美的自然环境不能进口，环境对经济增长越来越成为硬约束。比如，去年雾霾在全国蔓延，这对今年的经济工作提出了加大节能环保力度的要求，今年国务院要求万元GDP能耗下降幅度要从去年的下降3.7%，提高到今年的下降3.9%。要实现这个目标，可能对一些高能耗、高污染行业就要通过淘汰落后产能来主动减速。这些行业往往又是过去权重比较大的行业，像钢铁、有色、建材等，所以这些行业的减速就给整个经济造成了下行压力。　　同时，新的增长点，一些新兴产业的培育还需要一段时间，不是马上就可以培育得出来的，也对经济速度的下降也形成压力。　　房地产调整是回归理性的正常调整　不会出现全面崩盘　　《经济参考报》：中国经济增速稍稍调整，国际上立刻就有一种唱衰中国经济的声音出来，认为中国经济会出现硬着陆，而其最主要的根据是在中国经济中占有重要比重的房地产的销量和价格都出现了下降的情况，投资增速也开始下滑，您怎么看待这个问题？　　范剑平：经济增长长期看，主要由供给面和潜在增长率决定，短期波动则主要由投资、出口和消费三大需求，也就是老百姓通常说的三驾马车决定。　　从现在情况看，经济出现下滑主要不是由出口和消费需求影响的。虽然今年的海关外贸数据看上去不是很好，但是因为剔除了去年统计虚假成分，所以今年的数据更真实。而且，对出口数据的统计，除了海关数据外，还有企业出口产品交货值。从今年前几个月情况来看，企业出口产品交货值的表现明显好于海关数据，前4个月同比增长达到4.9%，5月份当月达到5.2%，和去年大体相当。　　消费比较平稳，与百姓收入相吻合，去年消费是减速的，主要是“三公”消费。所以，从三大需求来看，造成中国经济下滑的主要因素在于投资增速下滑。　　从我国固定资产投资结构来看，房地产投资占23%，基础设施投资占25%，剩下52%是一、二、三产业的产能投资。从产能投资看，前几年已经出现产能过剩，所以它的投资增速早已经开始下降，不是今年的新迹象。去年我国投资之所以保持20%以上的增长，主要依靠房地产和基建投资，今年1-5月份，基建投资增速同比增长25%，比前4个月的投资增速高了2.2%，说明政府稳增长的效果开始显现。最后焦点聚集在房地产投资，今年经济增速下滑最主要就是房地产投资和房地产相关产业调整带来的。今年1到4月份，开发商拿地同比下降7.9%，而房屋新开工面积降幅高达22.1%，其中住宅下降24.5%。　　那么，应该如何看待当前房地产领域出现的这种情况呢？首先，我认为，房地产调整6房地产动态大势点评是件好事。前些年有人讲中国经济过度依赖房地产，一定要降低对房地产的依赖，我觉得，早晚要过这一关，早调整比晚调整对中国经济协调持续发展更有利。房地产调整对中国经济最大的好处是有利于资金回流实体经济。　　前几年，房地产增长过快、过热、发高烧，处于一种不正常的状态，大量资金过多地流入房地产，造成部分城市房价快速上涨，房地产开发面积