欢迎订阅2015年国家信息中心专供研究资料洞察市场风云把握行业大势解读政策走向服务投资决策《中国房地产市场监测报告》(月刊)用各城市房屋、土地市场的实际交易数据来科学解读房地产市场现状，动态反映交易量与价格的最新变化情况，是准确把握和判断房地产市场未来趋势的重要参考资料。出刊日期：每月22号，每期68页定价：印刷版1600元/年《房地产动态》（半月刊）为政府部门、房地产企业、金融机构、研究机构及相关行业管理人员提供全面、及时、权威、专业的房地产市场政策调控的动向解读、市场走势及统计数据。出刊日期：每月10、25号，每期48页定价：印刷版800元/年《经济形势瞭望》（半月刊）全面反映经济形势和政策动向的精选资料，具有超前性和综合性。出刊日期：每月15、30号，每期44页定价：印刷版860元/年《投资项目评价与经营决策信息资料》（月刊)国内唯一支持大中型投资建设项目评价的信息资料。设有综合评述、评估理论与方法、货物价格参数（生产资料、能源、农资产品的各类价格等）、宏观经济指标等栏目。出刊日期：每月28号，每期104页定价：印刷版840元/年《2015年中国房地产市场分析报告》(季报)详细介绍各季度全国和分物业类型房地产市场的运行情况及特征，重点分析典型区域与城市的运行情况，对未来市场走势做出分析和定量预测。完成日期：每季次月上旬定价：8000元/年《2015中国房地产市场发展报告》(年报)在梳理2005-2014年全国及重点区域和城市房地产市场运行情况的基础上，对未来几年房地产市场的发展趋势做出了定性、定量分析预测。完成日期：2014年12月底定价：8000元/套样刊及目录，请登录国家信息中心中国房地产信息网(crei.cei.gov.cn)下载。内部资料注意保存房地产动态2014No.16大势点评2014年上半年全国房地产市场分析与发展预测………………(5)政策动向国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、　　国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地　　使用权确权登记发证工作的通知…………………………(12)住房和城乡建设部、中央农村工作领导小组办公室、　　环境保护部、农业部关于落实《国务院办公厅关于主办：国家信息中心　　改善农村人居环境的指导意见》有关工作的通知………(19)　　　信息资源开发部　　　中国房地产信息网市场走势电话：010-68557636地址：北京三里河路58号2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况………………(20)　　　国家信息中心A8072014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况………(21)邮编：1000452014年1-7月北京市房地产市场运行情况…………………(22)网址：crei.cei.gov.cn北上广深房价下跌不意外楼市进入“新常态”需理性应对(23)准印证号：京内资准字业界论坛　　　　　0707-L0097号出刊日期：2014年8月25日樊刚：中国房地产行业泡沫可控正“回归正常”…………(25)联系电话：010-68557177秦虹：房地产行业的新常态体现在波动、分化与创新………(26)联系人：方晓菁叶檀：不动产登记成熟时便是房产税开征日………………(27)传　　真：010-68558607电子邮箱：fdc@cei.gov.cn地产金融地产信托千亿兑付压顶房企频演“以房抵债”……………(29)北京6银行下调房贷利率一线城市房贷或开始松动………(31)3营销管理7月广州楼价跌幅全国第一开发商促销各施奇招…………………………(32)海外之窗8月伦敦房屋要价创6年最大跌幅……………………………………………(35)香港二手房价格再创新高……………………………………………………(36)要闻简报国务院：力争东北地区再用2到3年率先完成棚户区改造………………(37)不动产登记局正式确定国土部局级机构……………………………………(38)供求信息昆明市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告…………………………(39)房地产开发统计资料2014年1-6月全国房地产土地开发、房屋建筑与销售情况……………(41)2014年1-6月各地区土地购置情况………………………………………(42)2014年1-6月各地区商品房开发规模……………………………………(43)2014年1-6月各地区商品房销售增长情况………………………………(44)2014年7月70个大中城市新建住宅价格指数……………………………(45)2014年7月70个大中城市新建商品住宅价格指数………………………(46)2014年7月70个大中城市二手住宅价格指数……………………………(47)4大势点评2014年上半年全国房地产市场分析与发展预测国家信息中心信息资源开发部　　2014年上半年，全国房地产市场整体延续下行趋势，新开工面积、销售面积、土地购置面积等指标保持负增长。房价环比下跌城市个数快速增加，整体出现下跌趋势。　　一、政策影响分析　　2014年上半年，在宏观经济环境整体偏弱的背景下，房地产市场出现自发性回调。在房地产政策层面，中央政府更注重长效机构的建设，逐步将重心由短期调控转移至住房制度建设上，不动产统一登记工作平稳展开，户籍制度改革加速推进。而地方政府面对市场销售形势的下滑和低迷，纷纷展开楼市政策微调，其中限购松绑是地方政府政策微调的重点。　　从政策影响来看，随着地方政府陆续出台促进市场发展的刺激性政策，市场信心有所回升，下滑的趋势有所放缓。但应看到的是，随着楼市调控政策的逐渐去行政化，市场机制将在房地产市场领域发挥越来越重要的作用，政府出台微刺激政策可以减缓市场下滑的幅度，并在未来出现阶段性企稳，但难以改变市场整体趋势性变化。　　从未来政策走向来看，“稳增长、促改革、调结构、惠民生”的整体发展思路不会改变，但在市场的压力下会有更多的“微刺激”政策出台，地方政府出于房地产去库存化的考虑，会有更多的城市放松楼市限购政策。　　二、全国房地产市场运行情况　　1.房地产开发投资增速继续回落　　2014年上半年，全国房地产开发完成投资42019亿元，同比增长14.1%；增幅与上年同期相比回落6.2个百分点，创2010年以来最低。其中，商品住宅完成投资完成28689亿元，同比增长13.7%，增速比上年同期回落7.1个百分点。　　分季度看，2季度当季房地产开发投资增幅继续回落，较上季度回落4.2个百分点，回落趋势较为明显。房地产动态5大势点评　　2.新开工面积保持负增长，但降幅缩小　　2014年上半年，商品房新开工面积8.01亿平方米，同比下降16.4%，下跌幅度较一季度有所缩小。其中，商品住宅新开工面积同比下降19.8%。　　分季度看，二季度当季新开工同比下降10.5%，降幅较一季度明显收窄。　　3.房屋销售继续保持负增长，销售形势整体趋紧　　2014年上半年，全国共实现商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅较一季度有所扩大。其中，商品住宅实现销售面积42487万平方米，同比下降7.8%。二季度当季商品房销售面积实现28254万平方米，同比下降7.5%，降幅较一季度加大3.7个百分点。　　标杆房企房屋销售好于行业平均水平。上半年，22家标杆房企实现房屋销售面积5832万平方米，同比增长13.0%，销售额实现6331亿元，增长11.4%，增速明显好于行业平均水平。上半年，个别房企受推盘量减少或市场需求下降的影响，销售出现下滑，如花样年控股、华润置地、远洋地产、等房企下滑比较明显。超过半数房企销售继续保持增长，其中碧桂园、恒大地产、新城发展、融创中国等房企销售增长较快，销售额增幅超过40%。　　4.房地产贷款余额增速回升，个人住房贷款增速继续回落　　2014年上半年末，主要金融机构（含外资）房地产贷款余额16.2万亿元，同比增长19.2%，增速比3月末高0.4个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的20.8%，比3月末高0.2个百分点。其中，个人住房贷款余额9.9万亿元，同比增长18.5%，增速比3月末低1.7个百分点；住房开发贷款余额3.1万亿元，同比增长26.9%，增速比3月末高7.6个百分点；地产开发贷款余额1.2万亿元，同比增长9.7%，比3月末高2.1个百分点。上半年，新增房地产贷款15385亿元，占各项贷款新增额的26.8%，比第一季度高0.4个百分点。　　保障房住房开发贷款增长较快。截至6月末，全国保障性住房开发贷款余额9694亿元，同比增长47.3%，增速比上季度末高20.6个百分点；上半年增加2402亿元，占同期房产开发贷款增量的47.3%，比一季度高27.9个百分点。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至6月末，已有77个城市的323个保障房建设项目通过贷款审批，并按进度发放685亿元，收回贷款本金214亿元。　　5.房价同比上涨的城市个数仍稳定在高位，但环比已出现整体性下跌　　6月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，上涨城市个数连续14个月保持不变。　　从房价同比指数的整体走势情况来看，呈现出持续回落的态势。2014年6月，70个大中城市商品住宅价格同比指数的加权平均值为104.6，比2013年12月回落6.3个百分点，比3月份回落3.7个百分点；算术平均值为107.7，比上年12月份回落2.0个百分点。从第一6房地产动态大势点评四分位数和第三四分位数来看，分别为105.4和103.5，这表明6月份有半数城市房价同比涨幅位于3.5%和5.4%区间之内。从近期70个大中城市商品住宅价格走势来看，2012年全年，房价指数整体呈现出平稳运行的态势，自2013年1月起，