融科项目专题研究报告本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879融科地产长沙项目研究1.融科檀香山2.融科东南海目前融科品牌在全国扩张中，长沙项目已融科发展历程经陆续落地2010年融科东南海二环2009年融科檀香山二期（紫檀）2008年融科檀香山一期融科檀香山2006年融科三万英尺融科三万英尺融科东南海本报告是严格保密的。融科发展历程长沙融科?长沙融科智地房地产开发有限公司，成立于2004年9月，成立伊始便树立了做“长沙房地产第一品牌”的发展目标。在联想控股强大的品牌号召力下，长沙融科整合相关行业的顶级资源，并在产品、市场、服务等体系实现全面突破。?2006年，长沙融科开山之作--融科?三万英尺，凭借卓越的产品品质、强大的品牌资源、人性化的服务体系，赢得市场和客户高度认可，在极短的时间内销售一空，先后获得“中国创新示范楼盘”、“长沙十大名盘”、“长沙商品房综合竞争力第一”等诸多殊荣，树立了极好的口碑。2007年，长沙融科拉开了多项目运作的序幕，融科?檀香山等项目全面启动。长沙融科秉承联想精神，以国际化的视野整合一流团队打造百年精品建筑，一座座融科之城将在长沙拔地而起。本报告是严格保密的。融科·三万英尺本报告是严格保密的。5融科三万英尺：铸造城市高端生活全新标项目简介杆占地面积:40000平方米建筑面积：200000平方米容积率：4.5绿化率：40%规划总户数：1500户项目类型：高层本项目产品面积区间主要为：40-48.2㎡单身公寓，50-70㎡一房，90.7㎡两房，126-145.7㎡三房，156.2㎡四房本报告是严格保密的。成功之处：成熟的社区园林环境&高调引项目简介领的形象高调引领的的形象展示东南亚风情园林绿化开阔、经典的社区入口设计本报告是严格保密的。项目简介站在城市发展高度进行营销活动?所有营销活动着力于打造一种具有高端生活品质的社区氛围，线下渠道前期开始挖掘，活动围绕对地市客户的拓展展开?将项目放在城市发展的高度进行活动营销，提升社区潜在价值本报告是严格保密的。融科·檀香山本报告是严格保密的。9项目简介融科檀香山：美式院落风情的城市花园洋房本报告是严格保密的。檀香山将地块分为一期洋房和二期高层住宅、项目简介三期公寓，充分分解容积率，规避项目劣势?一期洋房：位于项目中间区域，四层电梯洋房，共31栋，440套；?二期高层：四栋纯板楼和四栋T形短板的共计八栋18层小高层组成；?三期高层：暂定为“城市立面”，将揉合了现代、前卫的建筑理念，形成风格独特，雕塑感强的高层公寓住宅三期高层公寓建成。后，将把一期洋房与长沙大道高架桥?人车分层：进入小区的车辆通过白沙湾路、博进路、嘉胜路三个入口直接有效的区隔开来驶入地下车库，再通过电梯到达家门口。本报告是严格保密的。檀香山紧邻长沙大道、京珠高速公路和地项目简介铁2号线长沙大道站，交通条件优越?长沙大道：项目北侧紧邻双向八车道的长沙大道，与机场高速相连，为长沙门户主干道?机场高速：项目东距机场高速入口约400米，距黄花机场约18公里，为进入城市第一站?京珠高速：项目东距京珠高速公路约400米?规划道路：项目西侧为规划的白沙湾路，建成后将连接人民东路和体育新城片区，此外，南侧规划的新雨路可至东二环?地铁：项目西侧紧邻地铁2号线长沙大道站出口。本报告是严格保密的。长沙大道区域内目前项目开发量小，周边项目简介环境较乱，区域尚不成熟?区域现状：长沙大道沿线区域目前项目开发量小，仅嘉宇盛世华章和绿城桂花城在售，居住氛围较差，沿线主要分布汽车销售店、维修厂、加油站及部分旧居住小区，周边环境较乱?高桥市场：高桥大市场位于长沙大道西北部，占地713亩，已完成40万平米的营业、仓储和配套用房，铺位6000余个，从业人员5万人，为中南地区最大的综合批发市场，同时也对区域环境造成一定负面影响本报告是严格保密的。长沙大道区域内未来将出现众多住宅项目项目简介开发，有望形成新的高尚居住区?区域认知：长沙大道区域介于人民东路高尚成熟居住区和体育新城之间，区域认知较好?土地供应：长沙大道区域内土地已经出让完毕，众多知名开发商将介入项目开发；区域内以住宅用地为主，各出让规模均在200亩以上，且容积率趋同，均在2.5左右?住宅开发：目前区域内的绿城桂花城已凭借较高的品质赢得了市场口碑，也为本区域树立较高的形象打下一定基础本报告是严格保密的。檀香山区位条件综述项目简介项目位置??城市建成区城市建成区边缘边缘：：项目位于城市中项目位于城市中心心区与区与近郊近郊区之间，距城市中区之间，距城市中心心约约77公里，公里，属属于城市建成区于城市建成区边缘边缘??区域交通区域交通便利便利：：项目项目周边周边紧邻紧邻多多条交通干道，交通条件优越条交通干道，交通条件优越区域现状??周边不周边不成熟，成熟，无无强势强势资源资源：：项目项目周边周边开发开发不完不完全，全，受受到高桥市场到高桥市场的的影响影响，，周边周边发展发展不不成熟，成熟，无无强势强势资源资源??未未来的高来的高尚居尚居住区：住区：区域区域内未内未来将来将出出现现众多众多大规大规模模，，知名知名开发开发商商开发，开发，技术技术条件条件趋同趋同的住宅项目，有的住宅项目，有望望形成新的高形成新的高尚居尚居住区；住区；本报告是严格保密的。檀香山洋房建筑设计风格——美国南加州项目简介风格?美国南加州风格，充分尊重原生地表肌理和环境的自然艺术建筑，以私家花园、庭院、露台……等自然空间营造出多重庭院的氛围?通过社区内公共区域的独立主题庭院园林，增强了居民的归属感。本报告是严格保密的。檀香山产品特色配套：全地板采暖系统、项目简介四层带电梯的花园洋房?全地板采暖系统?低温地板辐射采暖方式是将低于60℃的热水，通过管路循环，加热地表层，以辐射方式向室内传热。使用地板采暖，地面温度可以达到24℃以上，室内温度梯度接近理想温度梯度，舒适程度最高。檀香山选择的是分户壁挂式燃气炉低温地板辐射采暖，燃气壁挂炉是采用燃气作为热源。?四层带电梯的花园洋房?檀香山四层洋房配置芬兰通力电梯，电梯直接连通地下车库以及附赠的地下多功能厅，方便客户出行。本报告是严格保密的。檀香山洋房V1户型（1F）分析项目简介?四房两厅/208平米：?45㎡的豪华主卧套间；?送40余㎡的花园面积和100余平米的地下多功能厅（33余㎡亲地花园+72余㎡地下多功能厅）；?客厅花园直通地下多功能厅；本报告是严格保密的。檀香山洋房V2户型（2F）分析项目简介?四房两厅/205平米：?53㎡的豪华主卧套间；?送18㎡的花园面积和90余平米的地下多功能厅（40余㎡亲地花园+50余㎡地下多功能厅）；本报告是严格保密的。檀香山洋房V3户型（3F）分析项目简介?三房两厅/190平米：?36㎡的豪华主卧套间；?送16㎡的花园面积和40余平米的地下多功能厅；本报告是严格保密的。檀香山洋房V4户型（4F）分析项目简介?五房两厅/280平米：?43㎡的豪华主卧套间（不含书房面积）；?送70㎡的花园面积（无地下多功能厅）；本报告是严格保密的。檀香山产品分析综述项目简介?项目整体规划：洋房与高层相互搭配，既充分利用容积率的同时项目规划?项目整体规划：洋房与高层相互搭配，既充分利用容积率的同时，由规避项目劣势，提升项目档次；&，由规避项目劣势，提升项目档次；建筑设计??项目建筑风格：项目建筑风格：采取稳重采取稳重大大气气的美国南的美国南加州加州风格；风格；??项目项目配配套套设施设施：：全地板全地板采暖系统采暖系统、四层、四层带带电梯的花园洋房电梯的花园洋房??项目规划项目规划布局布局：：通过在中间通过在中间布局布局双双拼拼洋房，洋房，尽可能增加尽可能增加端端头头户型户型数数量量，，实实现产品现产品增值增值。。户型产品??豪华豪华主主卧卧套间：套间：36-5336-53㎡㎡的的豪华豪华主主卧卧套间，套间，彰显彰显品品质实力质实力；；特色??层层层层退台退台：：通过层层通过层层退台退台的形式，的形式，实实现大面积花园现大面积花园露台赠送露台赠送；；??地下地下室室&&亲亲地花园：地花园：1-31-3层层送送40-7040-70余余㎡㎡的地下的地下室室，，且均且均直接连直接连通通5-405-40㎡㎡的的亲亲地花园，地花园，实实现现部部分分自然自然通风通风采光采光；；本报告是严格保密的。发力点：以产品附加值为核心竞争力打造一项目简介线豪宅，高调传递产品价值。?户外?2007年下半年即开始户外形象出街，全面推广；?2007年下半年至2008年上半年主打：项目四大卖点（如右图）；?2008年5月实景开放后，主打：实景是检验洋房的唯一标准。客户咨询中心位于融科·三万英尺，借势发力?2007年户外出街的同时，客户咨询中心同步开放，蓄客正式启动。?造型典雅，内饰豪华的客户咨询中心同样为项目增色不少。本报告是严格保密的。营销活动：高品质营销活动，拔高项目形象项目简介，维系客户，强化客户对产品价值的认知。2008投资大会客户联谊会?08.3月联合清华大学、湖南省国资委举办投资大会?08.8月“阅读花园”举办客户联谊会?08.12月湖南大剧院《非诚勿扰》首映式?09.1月联合晨报周刊举办“风尚大典”……《非诚勿扰》首映风尚大典本报告是严格保密的。营销走势图：经历长达一年的线上推广后，再与通过高品质的实景园林展示引爆全城。07.1108.308.808.1209.109.509.709.8营销营销4块户外2008客户《非诚勿风尚售楼处开发《70、8醉宴形象出街投资大会联谊会扰》首映大典正式发售0、9