无锡房地产市场初步研究报告北京住房公积金缴存比例调至12%新规7月起施行从今年7月1日起,北京市住房公积金的缴存比例将统一调整为12%;职工住房公积金月缴存额上限调整为2392元。二手房公积金放贷再次提速,取得契税凭证即放款北京市住房公积金管理中心日前公布新的《存量房住房公积金贷款流程》,自2008年5月5日(含)起,二手房公积金放款流程提速,在取得并验证了契税凭证后,住房公积金管理中心即可把贷款资金划入卖方账户。央行重申落实二套房贷政策房产贷款被严格控制央行称:金融机构必须要严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策,并限制对外资投资房地产领域的信贷投放。"五一"假期后成都进城农民工可申购经济适用房必须同时满足以下四个条件的农民工方有资格购买经济适用房:(1)申购者家庭年收入应符合当地经济适用住房规定的标准。成都市五城区的申购家庭年收入标准为4万元以下;(2)申购者本人户籍属于成都市行政区域内,家庭成员需要拥有两个以上;(3)主申请人在务工所在地的城镇,须连续缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险两年以上;(4)申请人在本市行政区域内城镇无城市自有产权住房,亦无其他各类政策性安置房。2、城市规划动态产权监理处关于提交登记材料纸张要求的公告自2008年7月1日起申请人或者受托人申请房屋登记,应按A4型纸张提交登记材料,收取的材料为原件且为特殊纸张的可除外,如完税证明等。申请人应保证提交的登记材料内容完整、字迹清晰,不得歪斜。具体如下:(1)第一、二代身份证件不能复印在同一纸张上;(2)不同类型、不同样本的证明材料不能复印在同一纸张上,如户口簿与结婚证为不同类型证明材料,应复印在不同纸张上;70年代与90年代结婚证为不同样本的证明材料,应复印在不同纸张上。锡轨道交通力争年内奠基、沪宁城铁2010年4月前投运(1)沪宁城际铁路起自上海,经昆山、苏州、无锡、常州、丹阳、镇江至南京,正线全长300公里,全线共设置27个车站。无锡地区约40公里,设洛社北、无锡、无锡新区等3个站点。铁路等级为客运专线,双线,速度为200公里/小时。(2)城际铁路的最大特色是公交化运营,发车班次多,24小时运营,将开行大站直达和站站停两种列车。(3)京沪高速铁路全线已于4月18日全面开工建设,铁路江苏境内长357.536公里,设徐州、南京、镇江、常州、无锡、苏州、昆山7个站。无锡段全长49.75公里,由常州进入江阴境内,沿江阴、惠山界河在长安进入锡山区,再由鹅湖镇进入苏州,无锡站设于安镇,站区面积有3平方公里。京沪高速铁路设计时速350公里,初期运营时速300公里,全线将于2012年建成投营,建成后无锡到北京只用4个半小时、到上海只要23分钟,京沪高铁主要承担区域外远距离出行,大大缩短长距离通行时间。无锡二级市场动态分析1-1.商品房整体销售统计表格:(包括经济适用房)日期(5月1日-31今日销售套数今日销售面积(平米)成交总价(万元)成交均日)价1日313546201056692日132042127762533日15516491620137604日14915843562235485日19720524798238896日18118825651934637日15616875568533698日20220889767336739日2172127111210527010日196212268599405111日148156766120390412日134156777311466313日95112295402481114日113126576046477715日153180699153506616日8890323943436617日8792345854634018日8183004538546819日139177148845499320日1331506410237679621日94114036229546322日110139458098580723日1461813511160615424日1712070012179588325日99113846227547026日1661961215154772727日123146908888605128日123146028648592229日131127327717606130日1481861511149598931日123141778522601208年5月总量合计4102460181234200508908年4月总量合计2285267380167883627908年5月日平均值132148457555508908年4月日平均值76891355966279图表-住宅日成交量价走势:现象:持续放量,市场回暖本月住宅商品房新增供应量76.8485万平方米,环比增加10.6848万平方米,增幅16.2%;与去年同期相比供应量增加53.0485万平方米,增幅222.9%。成交量46.0181万平方米,环比增加19.2801万平方米,增幅72.1%;同比增加8.4181万平方米,增幅22.4%。成交价格环比下降1189.13元/㎡,降幅18.9%;同比减少151.3元/㎡,降幅2.9%。1-2.住宅市场量价走势分析?住宅月度成交走势市场特征:量扬价跌本月供应量有所减少,供应量与上月相比减少-5.9703万平方米,降幅9.5%;同比增加37.4235万平方米,涨幅194.9%。本月成交面积40.8503万平方米,环比增加18.4288万平方米,增幅8.2%;与去年同期相比增加2.6503万平方米,增幅6.9%。成交均价4669.78元/㎡,环比下降1046.26元/㎡,降幅18.3%,同比上涨365.22元/㎡,降幅7.2%。行政区住宅成交分析本月市场成交热点板块:惠山区、滨湖区、新区板块,平均成交面积114560.95平方米本月市场高端成交板块:崇安区成交均价6527.93元/平方米。1-5.本月热销楼盘盘点①本月销售前10名楼盘(按套数):序楼盘名区销售销售面积销售金额平均面平均价格号称域套数积(㎡)(套)(平方米)(万元)(元/㎡)1瑞星家滨1157114907.1231329.678999.312726.52园湖区2宝龙湖惠35435602.6615754.2631100.64425.02畔花城山区3万科东新10213791.888196.6105135.25943.06郡区4绿地世惠10110662.414670.3834105.64380.23纪城山区5嘉洲花惠9012035.056412.2585133.75327.98园洋房山区6落霞苑滨869661.222637.0702112.32729.54湖区7峰影苑滨8310096.054415.1014121.64373.09湖区8长江国锡816809.761345.53918184.071975.89际机电山五金城区9理想城惠798134.293340.44981034106.62市花园山区10高力汽惠784907.672164.092662.924409.61车博览山城区市场特征:?高端住宅:新区(万科东郡)成交均价5943.06元/平方米?热点板块:惠山区(宝龙湖畔花城),成交套数354套,该案积累客户已有一年半时间,首次开盘,推出1139套,其中商业752套,住宅387套,已售房源主要是叠加别墅,本月成交243套;?商业热点板块:惠山区(高力汽车博览城),月成交套数78套;锡山区(长江国际机电五金城),月成交套数81套。1、崇安区数据分析崇安区简介:崇安区地处无锡市区中部中心商务区,是无锡的政治、经济、文化中心,也是锡城最繁华的地段。本区楼盘主要为商业用房,住宅较少。本月崇安区无新增供应2.0356万平方米。本月成交面积17903平方米,环比增加78平方米,增幅0.4%;与去年同期相比,成交面积减少4097平方米,减幅18.6%。成交均价6320.23元/㎡,环比降低224.34元/㎡降幅3.4%;同比上涨1575.23元/㎡,涨幅33.2%。区域代表楼盘成交明细:楼盘名称销售套销售面积销售金额(万销售均价(元/数(套)(平方米)元)平方米)金科观庭293004.482069.41726890.065东方王榭316905.164860.7037039.233城尚城81118.521178.693810537.977KING紫金门5731.90589.42828053.39802、南长区数据分析南长区:本区位于无锡中心商务区东南角,区内太湖广场为无锡最大的广场,人民大会堂、新建市委市政府、政协等机关单位都坐落在区内。该区为无锡市传统的居住区,区内居民小区众多,商业、生活配套完备,但人口密度偏大。本月南长区住宅无新增供应。本月成交面积12194平方米,环比增加1969平方米,增幅19.3%;与去年同期相比成交量增加3194平方米,增幅35.5%。成交价格7682.86元/㎡,环比增加1272.36元/㎡,涨幅14.2%;成交均价同比上涨2403.85元/㎡,涨幅45.5%。区域代表楼盘:楼盘名称销售套数销售面积销售金额(万销售均价(元/(套)(平方米)元)平方米)万豪公寓91145.241260.783411008.901阳光城市花园B区199.1770.0147059.998清扬康臣413572.342562.657173.5884朗诗未来之家91192.791390.606911658.4383、北塘区数据分析北塘区简介:北塘区位于无锡市区西北部,人口约35万,是无锡传统的中心城区之一。境内主要道路与沪宁、锡澄、锡宜等高速公路直接相接,是出入无锡的交通枢纽。天下第二泉、寄畅园、惠山寺、黄埠墩等名胜古迹均