目录一、镇江市宏观市场基本情况.........................................................................................................1（一）、城市基本背景.............................................................................................................1（二）、城市宏观经济概况.....................................................................................................11、经济总量.......................................................................................................................12、城市居民收入水平.......................................................................................................23、城市居民居住水平.......................................................................................................24、固定资产投资...............................................................................................................35、2007年镇江市主要预期目标......................................................................................36、镇江城市规划...............................................................................................................3二、镇江市房地产市场概况.............................................................................................................4（一）、房地产市场概况.........................................................................................................4（二）、市场基本情况.............................................................................................................5三、拟投资理由.................................................................................................................................6一、镇江市宏观市场基本情况（一）、城市基本背景镇江位于长江下游南岸、长江与京杭大运河交汇处，东西分别与常州市、南京市接壤，隔江与扬州市、泰州市相望，是江苏省13个省辖市之一，也是是江苏省最发达的苏南地区的中心城市之一。镇江是华东地区沿江海开放城市和航运枢纽城市，辖区面积3847平方公里（其中市区1082平方公里）。下辖丹阳、句容、扬中3市和丹徒区、京口区、润州区及镇江新区。截至2005年底，全市人口296万，其中市区人口113万。镇江具有铁路、公路和航运一体化的发达交通网络，京沪、沪宁和规划建设中的京沪高速铁路横贯境内。镇江公路网四通八达，沪宁高速公路的开通，312国道、104国道的拓宽改造大大缩短镇江与沪宁杭沿线城市中间的距离。镇江拥有近260公里的长江岸线，镇江港是全国十大主枢纽港之一，是长江第三大港和上海国际航运中心的重要深水组合港，与世界50多个国家和地区通航贸易。（二）、城市宏观经济概况1、经济总量2006年镇江市国民经济快速稳定增长，地区生产总值突破1000亿元大关，达到1025.30亿元，同比增长15.2%，人均GDP达到4900美元。财政总收入达到151.2亿元，同比增长27.7%，镇江经济发展质量有了新提高。亿元2002—2006年镇江GDP及增长率示意图%1100211025.3100018905.01590014.114.715.212.315.0781.2128009700643.66600561.1350002002年2003年2004年2005年2006年GDP增长率线性(GDP)亿元2002—2006年镇江财政收入及增长率示意图%25050.020039.040.0151.2632.6118.4015030.130.092.127.726.610073.920.056.85010.000.02002年2003年2004年2005年2006年财政收入增长率线性(财政收入)2、城市居民收入水平2002—2006年期间，镇江城市居民人均可支配收入进入高速增长阶段，年增长保持在14%以上。2006年城市居民人均可支配收入达到14291元，同比增长15.3%；元%2002—2006年镇江城市居民人均可支配收入及增长率示意图16000251429114000123942014.91200015.21514.21085815.314.110000945110820280005600002002年2003年2004年2005年2006年人均可支配收入增长率3、城市居民居住水平2005年度镇江城市居民人均居住建筑面积28.12㎡，比2004年增加2.42㎡。根据《镇江市城市总体规划（2002—2020）》，2010年镇江城市人均居住建筑面积将达到35㎡，“十一五”期间镇江城市居民人均住房面积年均增长1.38㎡。4、固定资产投资2002年以来，镇江社会固定资产投资进入20%以上的年增长高速期，2006年镇江市全社会固定资产投资额为501.1亿元。亿元2002—2006年镇江固定资产投资及增长率示意图%60050.0501.150040.035.1400.140030.027.8320.523.030023.820.0237.125.0185.620010.01000.02002年2003年2004年2005年2006年固定资产投资增长率5、2007年镇江市主要预期目标2006年全市经济社会发展的主要预期目标是①、生产总值增长13.6%；②、财政收入增长16%以上；③、全社会固定资产投资增长18%；④、城市居民人均可支配收入增长12%以上；6、镇江城市规划①、城市空间结构规划实施区域集聚发展战略，突出重点地域和重点轴带，以城市为节点，以综合交通体系为依托，构建四个城市和两条聚合轴的城镇空间组织体系，即镇江中心城区、丹阳市区、句容市区和扬中市区以及新宜城镇聚合轴（镇江段）和沪宁城镇聚合轴（镇江段）。详细规划见附件二：镇江市城市发展总体规划（2002—2020）②、城市发展方向规划城市空间发展方向由原来的沿江“一”字型发展调整为沿江沿路“T”字型发展。近期重点沿江发展，扩充东西两翼；适度沿路向南发展，拉开主城框架。③、目前重点发展规划1.南徐新城规划镇江南徐新城中心区总用地面积约8.8平方公里，该新城区规划功能定位为城市副中心功能（以行政办公、商务、文化等功能）、中高档居住功能区（以居住与就业相协调）和主城西部休闲游览功能（以城市山林景观风貌为特色）。2.滨水区规划中滨水区占地规模61平方公里，其中陆地面积约24平方公里，该新区定位为镇江旅游服务中心、高档特色居住场所、公共活动集中场所和未来镇江新的城市公共中心。二、镇江市房地产市场概况（一）、房地产市场概况近年来镇江房地产市场保持健康发展势态，全市土地开发投资、建设面积和销售面积逐年上升。2006年镇江市全市房地产投资67.49亿元，其中商品住宅投资56.26亿元，同比分别增长11.6%和15.7%。商品房竣工面积239.24万㎡，其中商品住宅竣工面积203.61，分别同比增长12.2%和11.61%。2006年仅市区房地产开发投资完成47亿元，新开工面积216万㎡，竣工面积147万㎡，商品房销售面积128万㎡，其中商品住宅销售面积116万㎡，同比上年增长5.68%，连续两年突破100万㎡。2004—2006年镇江市区房地产投资、开发及销售情况统计表2004年2005年2006年房地产投资（亿元）42.2246.7910.79%471、房屋施工面积（万㎡）321408.4627.25%其中：住宅271.7346.227.42%其中：新开工146109.95-24.69%2、房屋竣工面积（万㎡）122.5166.6236.02%其中：住宅97.5155.4159.39%3、商品房销售面积（万92.7121.9331.35%128㎡）其中：住宅78.9110.4