2007-11-9华南大盘资料汇总及研究南村大石华南碧桂园华南碧桂园年，房地产狂潮席卷全国，在顺德北滘镇一片河滩坡地上，几个农民企业家跃跃欲试，悄悄建起了几排别墅式的新潮商品房。该地属于碧江管理区和三桂村，于是起名为碧桂园。碧桂园的超大型社区楼盘已有十多个。从年顺德碧桂园以教育启动房地产；年，创办碧桂园学校；到年广州碧桂园带装修花园洋房风靡广州楼市，首创春节开盘与全部现楼开售之先河；到年华南碧桂园开发带装修别墅小试牛刀；再到年凤凰城推出白领也可住别墅，构建大众化别墅城市的全新概念年来，碧桂园一直在开发理念、产品建设、社区配套等各方面不断进行着创新革命。碧桂园从顺德走向广州，走向佛山，走向增城，走向清远?1992“”……?19921994199920012002“““”……13……发展历程?碧桂园的经营理念：品质卓越的建筑设计＋五星级物业管理与服务＋五星级生活型会所＋休闲生活环境＋综合型社区学校的碧桂园模式和碧桂园生活模式。抵食夹大件！，价廉物美。独一无二的运作模式，碧桂园集团，有自己的建筑研究院、设计院，土建、装修专业队伍，销售公司，物业管理公司，从设计、材料采购、建造、装修，到包装销售，到物业管理，全部不向外发包，因而，也就能最有效地控制成本。?“”“”?物业地址番禺区华南快速干线旁占地面积近亩，发展6年来，已成功开发翠宏台、山语空中花园等8个洋房小区，以及映翠桃园、翠山蓝天等多个别墅组团。物业类别一期占地１０３７．５亩，产品以独立豪华别墅为主，有少量别墅洋房及200平米复式单位；二期占地近１０００亩，以独立别墅为主、也包括部分洋房和Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ营销节点年月日一期开盘户型面积平米，一房、二房、三房、四房、别墅产品亮点及畅销因素分析大型成熟社区、物美价廉的高性价比、产品种类丰富、自然环境优越、卓越的建筑品质、五星级的社区服务管理、碧桂园品牌形象、碧桂园教育体系、现楼发售、交通200020005152-515“”基本资料?统一规划、综合开发、配套建设、同步到位的规模化、产业化的房地产开发之路。大规模工厂化生产碧桂园集建筑设计、施工、机电安装、室内装饰和园林设计及工程施工等整个产业链于一体，高效快速销售形成的良性资金循环链的产物。公司决策者将碧桂园比喻为快速、大规模生产符合市场雳要的物美价廉住宅的工厂。?“”?“”——“”开发模式?碧桂园系列快速、大规模生产符合市场雳要的物美价廉住宅的工厂。华南碧桂园优质、低价、高性价比的五星级生活住区给您一个五星级的家?——“”?——市场定位?早期顺德碧桂园给您一个五星级的家的经营目标，只是主要面向珠三角部分先富起来的家庭和港澳人士；今天华南碧桂园变他乡为家乡的服务对象，已经扩大成为成千上万远离故乡而落脚广州和珠三角的时代精英服务。购买用途：自住、周未度假、投资、养老?“”?“”?目标客户?总占地近亩规划有别墅、洋房和Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ、带电梯小高层等；充分利用地形地貌的变化形成层层叠叠的坡地别墅、阳光别墅、洋房等组团，互为景观；将山、水景观融入社区景观设计。总体规划?2000??,??联排年月日成功开盘，至年，先后开发了紫翠苑、碧翠苑、芳翠苑、漾翠苑、叠翠苑、锦翠苑区、翡翠苑区等个洋房小区，以及怡翠苑、景翠苑、雅翠苑、盈峰翠庭、翡翠苑区、锦翠苑区、映翠桃园等多个别墅组团。年月开盘，推出翠宏台空中花园洋房，跃式设计，至年月（春节前），已售出。年月，推出第五期全新组团，独立花园别墅及层花园洋房；年第二季度，推出翠山蓝天，别墅（独立、连排、阳光花园别墅）、洋房年月日，推出山语洋房一期，山语定位为中档洋房，带装修均价元平米，月日，推出山语洋房二期近套，面积、、平米；月日，推出山语洋房三期，栋层带电梯洋房，面积平米，主力为平米三房，均价元平米。?2000512003BB7AA?20031004290%?2004107?2005?20057153550/1013009014017012178898-26798-1403700/分期开发顺序推盘顺序：先推别墅组团后，别墅、洋房交替推出。顺应当时市场需要，推出差异性产品，营销节点：充分利用五一、十一黄金周重要营销节点进行推售价格走势：坚持低价入市策略，别墅及洋房均低于周边同等档次定位产品，年之前洋房价格平稳，无明显涨幅，（年漾翠苑洋房元平米）；但年月份以来，价格顺应大势出现涨幅，（翠云山开盘均价元平米，山语后期单位元平米以上）。???“”0520033500/0654200/5000/时间最低价最高价均价2001-114200730042002001-123100350085002003-13200700032002005-6500060808000200642005600价格走势?临山别墅翠山蓝天·建筑规划充分利用地形地貌的变化环山而建，形成层层叠叠的坡地别墅，背靠翠绿山峦，拥有原生态苍翠森林，并拥有最充分的采光﹑通风和自然景观与精致的社区园林相融合。外型设计还是色彩的搭配都更加成熟，外立面以暖色调的涂料为主。?,,?建筑设计?临山别墅随山势起伏错落，依据地形地貌的特点加以创新，不仅融汇了欧式建筑的精髓和现代建筑的简洁实用，多样化立面，使户户均有自己的特色，并在新古典风格的基础上，力求整体上的和谐。部分别墅巧妙地开创了别具一格的创新错层空间，的错层设计，不仅令景观多元，层次丰富，也使居住功能区分鲜明，营造全新舒适豪华的别墅享受和错落有致的居住情趣。多层洋房组群则按照以人为本的设计思路，采用围合式，洋房围绕中心花园而建，保证户户开门见景。（翠宏台）??70%?“”园林设计别具特色，华南碧桂园的小区园林参照昆明世界园艺博览园的设计思路，设置了个主题公园。分别命名为棋醉广场、茶艺广场、愉鱼园、音乐广场、卡通广场、盆景广场、秋实广场莺歌广场、农耕广场玫瑰广场丽夏广场每一个景点都有各自的亮点。如玫瑰广场由三级平台组成，每级面积约平方米，分别放置、、个大花盆，内种种名贵品种玫瑰花，造成一个国内外罕见的立体玫瑰园；个主题公园，业主每星期去玩一个，可在五个月内不重复，时时新鲜，不亦乐乎。?“”18“”“”“”“”“”“”“”“”“”“”“”……?“”40018365410818园林设计?翠山蓝天别墅组团在社区园林规划方面设计师创新性地构筑了叠水人工湖泛翠湖利用落差形成层次丰富的叠水景观，和精美的园林建筑融为一体，清荫碧水，绿翠交叠，使凝固的建筑艺术有了流动的风景使整个社区呈现出无穷的灵气。将原生态的自然环境﹑创新空间﹑建筑美学和整体上的和谐融合统一。同时室内空间呈灵动大气之美每一处都设计的宽敞通透，与室外的园林充分交融，让居者纵情地亲近自然，融入自然，给人带来全新的视觉享受。?“”?,——,,,以翠云山花园阳光别墅（联排别墅）为例，建筑面积从至平方米，花园面积从至平方米，附送全屋豪华装修及珍贵花园园艺。从居住者的切身需求出发，花园做到了多平方米，注入更多园艺元素，绿化更丰富，立体感更强，居住环境更幽雅。米超宽气派客厅，面宽远超普通户型，最大程度增加室内采光通风，彰显尊贵；特色多房设计有双主人豪华套房，内含典雅书房、豪华衣帽间、高级入墙衣橱及景观阳台。室内多房间可灵活分割利用，设置影视欣赏厅、家庭健身室、儿童游乐室、茶室、瑜珈练习室等多元化娱乐空间，满足不同家庭成员爱好，实现同一居所拥有多种享受的需求；室内更多阳台、大露台设计，将室内空间向室外自然最大限度延伸，居住更舒适、更健康。?250291132246?200?5.8?户型特点：大花园、大开间、大露台，产品优势凸显?空中花园洋房翠云山·以年度推出的山景电梯洋房翠云山为例，该组团位于整个华南碧桂园东面。以旺中有静的区位、升级的高品质建筑、优尚的组团休闲配套等，为城市精英打造高品质幸福生活。首期层带电梯山景洋房不仅可以拥有整个华南碧桂园天然的山居环境，且凭其地理优势，可观赏组团内的别墅湖泊，湖光美景，尽收眼底。享受区位的繁华便利与自然的清新静谧。?2005?11中型面积畅销户型为主，为白领阶层度身订造华南碧桂园此次推出的洋房产品以三房两厅带套房的实用型户型为主，建筑面积㎡。户型综合了华南碧桂园以往畅销洋房产品的优点。人性化的户型设计，客厅开间设计达到米，且户户拥有超大面积外飘式花园阳台，居住舒适度更高。精致三房：总价适宜、功能分区明显的实用三房设计，可以预留出书房，或父母房，满足核心家庭发展需要。低总价，让白领置业梦想一步到位。部分复式户型带超大露台，超高实用率。超高实际使用率的创意三房产品：此种产品综合均好性明显，方正实用的布局，客厅开间设计达到米；近㎡的超大面积景观阳台，使用率超乎想象。??106-1534-4.8??4.88实现更宽阔室内空建筑面积：平米套内面积：平米91.8779.15充分利用户型面积合理结构紧凑客厅宽敞明亮，布局流畅，方正简洁，符合居住习惯；主人房内设计休闲区域，灵活功能可随心设置；通透对流，采光通风好，打开窗可迎接自然风；户型描述：两房两厅实用户型，设景观阳台，安坐家中欣赏山林风景；金牌特点：临山洋房，居住静谧，私隐性好，环境幽雅；客厅宽敞明亮，膳客厅层次分明，功能齐全；邻近低密度别墅区，户型设计利用率高；主人房带超大衣帽间，卧室面积宽阔，居住舒适自由；居住空间开阔，实用率高，全屋豪华装修彰显大户气派；户型描述：户型开扬大气，超大面积露台可在家中营造私人生态空间；金牌特点：客厅宽度远超普通标准，采光面更大，空间通透流畅；建筑面积：套内面积：172.65m2148.65m2户型描述：四房两厅大户型临山洋房，山林景色一览无余；空间广阔、通透，可在室内种养植物，空气清新，利于养生；超大面积主人套房，含书房，并有休闲空间