滇池路沿线商业环境调研1.滇池路沿线规划情况2.滇池路沿线现有商业特征及重点项目调查4.滇池路沿线楼盘现状5.滇池路沿线商业环境小结1、滇池路沿线规划情况1.1政府宏观规划1.2公共交通规划1.3轨道交通建设1.滇池路沿线规划情况1.1政府宏观规划按照昆明市55分区控制性详细规划的划分，滇池路沿线所涉及到得分区有草海分区、杨家分区和度假区分区按照昆明市55分区控制性详细规划的划分，滇池路沿线所涉及到得分区有草海分区、杨家分区和度假区分区。其中，滇池路北段属于杨家分区和草海东分区的分界线，滇池路南端属于度假区分区。滇池路杨家分区草海东分区度假区分区1.滇池路沿线规划情况1.1政府宏观规划杨家分区定位为省级行政办公中心，将围绕高尚居住、现代商贸两大主题来发展，城中村改造的提速将为该分区提供大量的开发用地?规划范围：北至二环南路，南以广福路西段、十里长街东段为界，西至滇池路，东至盘龙江。?总用地面积：8.18平方公里?规划定位：是主城区的南大门、是环滇池生态、文化圈的重要组成部分，省级行政办公中心，是以高尚居住、现代商贸为主题，充分展现西山区现代时尚空间和形象提升的一个重要片区。?该分区内已有省委、省政协、市中级法院，省公安消防总队等行政单位入驻。代表楼盘有南亚风情第壹城、德赢华府、金牛小区等。规划图显示，分区内规划有大量的居住用地，并主要分布于分区以西滇池路与广福路范围内。杨家地村、官庄上村、前卫下村等多个城中村占据着该分区近一半的居住用地。城中村改造的提速，将为片区提供大量的开发用地。1.滇池路沿线规划情况1.1政府宏观规划滇池度假区定位为国际化高原湖滨休闲度假中心，现已形成了以体验云南少数民族风情和高原体育训练、康体休闲度假两大特色品牌?规划范围：北至广福路，南至滇池，西至草海，东至盘龙江。?总用地面积：22.5平米公里?规划定位：开放程度最高、竞争优势最强的滇中旅游度假核心区，引领中国西部旅游休闲度假的先行示范区，中国沟通内陆地区、面向东南亚、南亚的国际化高原湖滨休闲度假中心?海埂片区现已建成区共10平方公里，有休闲度假酒店、高档别墅区、高尔夫球场、滇池湖滨沙滩浴场、遇难民族村、高原体育训练、珍稀动植物观赏区等九大功能区。现已形成了以体验云南少数民族风情和高原体育训练、康体休闲度假两大特色品牌。1.滇池路沿线规划情况1.1政府宏观规划草海东分区定位为以船房河及西坝河两条景观水轴串接“一区”、“一带”、“三片”构成亲水组团格局?规划范围：北至二环南路，南至滇池，西至草海，东至滇池路。?总用地面积：7.69平米公里?规划定位：以船房河及西坝河两条景观水轴串接“一区”、“一带”、“三片”构成绿环水绕、自然交融的具有独特景观感受的亲水组团格局。“一区”是指由休闲艺术文化设施、水岸歌舞码头、艺术工作室、创库等共同构成的大观时尚区；“一带”是指沿草海水岸开辟的系列湿地岛屿及螺洲、临海湿地公园及户外活动区构成的开放式共享休闲空间；“三片”是指西坝路与滇池路之间的两个以多层为主的高尚住宅区；环湖景观大道与西坝路之间，结合人工水网，形成的低密度、高品位生态社区。1.滇池路沿线规划情况1.1政府宏观规划基于新昆明一湖四环的战略规划，滇池路沿线分布众多的省级行政办公机关，成为昆明城市中心南移的标志，其商业价值将进一步凸显?2003年随着现代新昆明战略的提出，一湖四环、一环四片的大发展，昆明开始环湖而居，城市重心南移。?随着昆明市对南市区基础设施建设投入的加大，南片区逐渐完善居民生活区域新定位，这一地区的社区结构、生活模式等开始慢慢健全，逐渐走向成熟。特别是近年来，随着云南省级机关的南移，滇池路沿线等南市区的居民住宅小区迅速发展。?按照昆明城市总体发展规划，未来南市区?片区内住宅项目日趋成熟；将以南亚风情第壹城为中心成为南市区商?常住人口40多万；业中心区域，辅之广福路城市设计建设新?省级行政机关集中于滇池路沿线，有着大量理念，未来片区有望成为连接新老城区经政务、商务宴请的消费需求；济发展的“黄金商业走廊”。南市区的商?高收入人群相对集中，片区内40%的别墅业价值将进一步优化、提升。型住宅均已售罄，入住率达60%。1、滇池路沿线规划情况1.1政府宏观规划1.2公共交通规划1.3轨道交通建设1.滇池路沿线规划情况1.2公共交通规划滇池路沿线具备完善的路网规划及公共交通配套，尤其是轻轨5号线的建设，将为商业的发展提供良好的条件?多达16条公交线路覆盖滇池路沿线区域；?未来轨道交通5号线将在滇池路沿线设5个站点；?滇池路与城市主干道日新路、广福路均相互连接，同时随着2010年底西北三环闭合工程的完工，昆明三环路已全程闭合，昆明主城进入三环时代，形成二环十五分钟交通圈，三环三十分钟交通圈。1、滇池路沿线规划情况1.1政府宏观规划1.2公共交通规划1.3轨道交通建设1.滇池路沿线规划情况1.3轨道交通建设地铁5号线南段站点沿滇池路分布，但是该线路属于远期规划，预计至2020年才能完工。?昆明市轨道交通共规划有6条线路，其中5号线（世博园-滇池度假村）的南段站点沿滇池路沿线分布。?地铁五号线是连接昆明市各主要旅游景点的地铁线路，全长17.6千米。但是该线路属于远期规划线路，预计至2020年完工。线路开工时间完工时间滇池路1号线2008年2012年2号线2010年2012年3号线2010年2014年4号线远期规划线路，预计2020年前5号线完工6号线（机场2010年2011年线）1.滇池路沿线规划情况1.3轨道交通建设地铁5号线的站点走向由世博园至滇池度假区，中途可换乘1-4号地铁线路?站点走向世博园站——白龙寺站——石闸立交站——昆明北站（2、4）——昆明动物园站——翠湖五华体育馆站站——省博物馆站（3）——弥勒寺站（1）——五华体育馆站——青少年宫站——正和小青少年宫站区站——大坝村站——滇池度假区站正和小区站（注：加粗字体为换乘站，括号内数字为可换乘线路）大坝村站?跨越区域主要道路：白龙路、华山西路、五一路、滇池路度假村站行政区域：盘龙区、五华区、西山区功能区域：主城区、滇池旅游度假区。?车辆段设置五号线云之乡车辆段位于滇池度假区站南侧1.滇池路沿线规划情况1.3轨道交通建设基于地铁5号线在滇池路的站点规划，其沿线的商业项目未来将受益于地铁5号线的建设项目对应站点五华体育馆站美好家园青少年宫站青少年宫站美好家园南亚风情第壹城青少年宫站正和小区站星光大道星光大道青少年宫站中央金座正和小区站大坝村站南亚风情第壹城西贡码头度假村站中央金座金都商集度假村站金都商集西贡码头度假村站2.滇池路沿线现有商业特征及重点项目调查2.1滇池路沿线的商业网点分布2.2滇池路沿线现有商业特征2.3已投入营运的商业项目2.4建设中，尚未开业的商业项目2.5规划中的商业项目2滇池路沿线商业环境分析2.1滇池路沿线商业网点分布滇池路沿线的主要商业项目有美好家园、星光大道、南亚风情第壹城、中央金座、西贡码头、金都商集、滇池新天地等项目美好家园、国美电器星光大道（规划中）中央金座滇池路南亚风情第壹城金都商集周家社区城中村改造项目（规划中）西贡码头滇池卫城新天地（开业筹划中）滇池新天地2滇池路沿线商业环境分析2.3滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研就现状而言，滇池路沿线商业多以底商形态呈现?滇池路沿线现有商业项目多以底商形态呈现，业态以生活服务类业为主；?临主干道商铺多为两层，开间4m至12m、进深10m至15m，面积分割大，层高3m至5m；?缺乏代表性的百货品牌及大型商业设施2滇池路沿线商业环境分析2.3滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研目前滇池路沿线有美好家园、来淘宝女人广场、滇池新天地、西贡码头、金都商集5个已运营的大型商业项目建筑面积租金项目名称位置商业形式业态类型状态（㎡）（元/㎡/月）滇池路福海立美好家园11000独栋大型综合超市已营业20-30交桥旁1F：120-来淘宝女人广滇池路与福景中低端百货卖180；2500独栋已营业场路交汇处场2F：30；3F：20滇池路1312文化休闲特色滇池新天地号，海埂公园31217独栋，商业街已营业40-60商业街旁集餐饮文化、滇池路七公里西贡码头66429独栋休闲娱乐等功已营业35-65处能于一体集餐饮文化、迎海路西贡码金都商集21000独栋休闲娱乐等功已营业40-50头对面能于一体2滇池路沿线商业环境分析2.3滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研美好家园超市和国美电器是周边金牛小区、盛高大城等住宅的配套项目?美好家园?地址：滇池路福海立交桥旁?建筑面积：1.1万㎡?基本情况：项目包括5000平方米的国美电器，6000平方米的美好家园超市。?租金：20-30元/㎡?该片区内包含金牛小区、盛高大城、德宏酒店、方舟酒店等楼盘，金牛小区为省政府公务员小区，新近投市楼盘盛大高城已宣告售罄，入住率达80%，生活氛围浓厚。?商业网点只有美好家园超市及国美电器，附带部分住宅底商，商业业态以便民小型超市为主，餐饮业、服务业为辅。2滇池路沿线商业环境分析2.3滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研来淘宝女人广场属于中低端淘宝街，主要服务于周边城中村居民?来淘宝女人广场?地址：滇池路与福景路交汇处?建筑面积：2500㎡?基本情况：项目属于经营中低端百货的淘宝街，与滇池路新兴的商业项目相比，缺乏竞争力。?租金：1F：120-180元/㎡/月；2F：30元/㎡/月；3F：20元/㎡/月；?来淘宝女人广场位于滇池路与福景路交汇口，南亚第壹城对面，项目定位淘宝精品小店，目前无优质品牌进驻，主要为二流市场品牌，客群以周边城中村居民为主导。?随着南亚第壹城的建设，届时该项目将面